龙光玖龙玺施工现场。

龙华片区楼价连创新高，近期入市的中海锦城二期均价更是突破4万元/平方米。在分析其上涨动力时，龙光地产去年10月在龙华以46.8亿元总价、25094元/平方米拿下一块住宅用地，成为深圳住宅“地王”，这一事件被市场认为是龙华房价飙涨的重要因素之一。龙光地产近期透露，该地块所打造的玖龙玺项目将于今年10月推向市场销售，主推83- 135平方米产品，整个项目货值超过百亿元。

该项目总建筑面积约25 .2万平方米，除14 .3万平方米的住宅产品外，项目还拥有3 .62万平方米生活商业配套，配备私人会所、健身房、恒温及户外双泳池等。项目位于深圳地铁4号线白石龙地铁站上盖，1站可达深圳北站。未来广深港高铁开通后，从该项目更可28分钟直达香港西九龙。

玖龙玺所在的民治是龙华新中心，区域住房需求强劲，项目周边二手房如万科金域华府、星河丹堤等，售价已超过4 .5万元/平方米，不远的中海锦城、港铁天颂等新盘价格也在4万元/平方米左右，周边二手商业售价达9万元/平方米。

值得一提的是，为了提高资金周转能力，龙光地产在玖龙玺项目引入平安大华基金合作，于去年12月获得该基金20亿元融资，目前龙光和平安大华各占玖龙玺项目的51%和49%股权。(记者谢秀鎏)

2014-10-22深圳新闻网先前报道

68次举牌 46.8亿成交 单价2.5万深圳住宅新地王诞生

深圳新闻网10月22日讯（记者 王丹丹）7家房企竞拍，68次举牌，总价46.8亿元，楼面地价达25094元/平方米，深圳新楼王诞生！10月22日下午，2014年首宗纯住宅用地——龙华A802-0305号宗地在土地交易中心进行开拍，共有7家房企参与此次争夺。经过近2个小时68轮的竞价，最终由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得，楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。

据悉，出让的龙华A802-0305号宗地位于龙华新区民治街道白石龙地铁站附近，位于龙华挂牌起始价25.25亿元。该地块占地46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，与地块紧邻的万科金域华府，二手房价已达3.2-3.5万元/平米。作为今年内首宗居住用地，无配建、无商业，对竞买者无限制，使该地块倍受关注。

10月22日下午3时，龙华A802-0305号宗地在深圳市土地交易中心开拍，招商地产、万科地产、中海地产、佳兆业集团、深圳联新投资管理有限公司、深圳金骏地产、保利房地产、中信华南（集团）和中融国际信托有限公司、明奥地产7家房企参与竞拍。

竞拍在下午3时10分正式开始，起价为30亿元，保利地产率先举牌，竞价阶梯为一亿元，其后现场一度冷场。主持人将竞价阶梯调整为2000万后，金骏、招商先后举牌，中海地产更是直接口头报价34亿。其后，招商、金骏和保利竞相飙价。

经过1个小时15分钟，68次的举牌竞拍，最终金骏地产最终以46.8亿元竞得龙华A802-0305号地块，溢价率高达85.35%，折合楼面地价25094元/㎡。

实际上，龙华地块夺楼王已并非首次，2013年10月16日，中海地产砸下38.2亿元，经过60多轮角逐后，将龙华上塘地铁口东侧地块收入嚢中，该地块折合楼面地价高达2.4万/平方米，成功制造了当年深圳住宅用地总价及单价双料“地王”。几天前，中海在该地块所建的中海锦城正式开放营销中心及样板房，预计售价约3万元/平方米。

根据《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》，深圳市2014年供应居住用地170公顷，其中商品住房用地90公顷，保障性安居工程用地80公顷。

大粤网相关报道

龙光46.8亿斩获龙华“新地王” 将催涨全市房价

经过80多回合近一个半小时的厮杀，10月22日下午16：27分，深圳今年首块居住用地——位于龙华新区民治街道的A802-0305号宗地成功出让。龙光地产旗下的金骏地产以46.8亿元夺得该地块，成为笑到最后的房企。

楼面价达25094元/平 远超去年“地王”

A 802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25 .25亿，履约保证金5.05亿元，土地使用年限70年。

经计算，A802-0305号宗地出让楼面价达25094元/平，地面地价达100328元/平，溢价率高达85.34%，成为龙华“新地王”。而且，楼面地价远超去年的龙华“地王”1万多元/平。

龙光地产执行董事兼总裁助理肖旭表示，这块地总价虽高，但是依然符合公司的投资原则。他认为，房贷新政执行后，市场有回暖的迹象，但是龙光地产没有抱太乐观的态度，因为龙光主打刚需产品。此次拍得的地块也将开发成刚需盘，未来售价肯定会超过3万/平。

7家房企觊觎龙华居住用地 万科全程未举牌

作为深圳今年首块居住用地，自A802-0305号宗地公开招拍挂以来，因其紧挨梅林关，与地铁龙华线白石龙站接驳，且为纯居住用地，所以引发各界广泛关注，共吸引了万科、中海、保利、招商、金骏、明奥、佳兆业等7家房企报名竞拍，不过万科、明奥全程未举牌。

竞拍开始时，保利地产率先举牌，报价30亿元，此时竞价阶梯为一亿元。但叫价31亿元时，现场安静了近10分钟，始终无人应价，直到竞价阶梯降为2000万元，招商地产才举牌应价，此时总价为30.2亿元。

随后，1号招商地产与3号金骏地产开始激烈的角逐，直到叫价31.6亿元时，中海地产才加入战局。整个拍卖过程，招商地产、金骏地产、中海地产及保利地产应价积极，中途，中海地产还口头报价，一次性将价格拉高了4千万元。

当拍卖进入最后的拉锯战时，竞买人举牌的速度明显慢下来，拍卖官还笑着说：“温馨提示，这块地是龙华绝版地块，真心想要，请在我喊第二声前举牌，喊第三声时你就危险了。”

龙华“面粉贵过面包” 项目入市价或达5-6万元/平

A 802-0305宗地为深圳今年拍卖的首宗居住用地，距离上次居住用地出让，已经过去10多个月，许多房企已陷入无地开发的尴尬境地。在拍卖前，就有分析指出，该地块拍卖总价将超40亿元。不过，最终25094元/平的楼面地价依然惊吓到无数人。

统计数据显示，9月份龙华新房均价为24387元/平，而8月份，新房均价仅22516/平。周边的二手房，主流价格位于2.2万-2.8万/平之间，高拓户型的房才可能达3万/平。可见，该地块的楼面价格已经超过周边绝大多数的新房及二手房价。

对此，中联地产二手房研究院总经理认为，开发商敢用这个价格拿地，说明“对后市很看好”，未来该项目的销售价格可能达到4万元/平。至于，万科等房企全程未举牌，她认为，该地块起拍价比较高，如果开发商对后市看法比较保守，可能就不会拿地，另一方面，也与开发商的资金安排有关。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受腾讯大粤房产采访时表示，25000元/平的楼面地价与龙华现在的房价相比确实显得高，有点“面粉贵过面包的感觉”。他认为，龙光敢接受这么高的价格，可能是基于其他方面的考虑。首先，龙光可能考虑的是龙华片区的增值空间。在高端配套大规模投放的背景下，假如该项目两年后开盘入市，龙华房价一定已经有很大的提升，不说利润有多大，但至少有利润。其次，过去龙光一直在外围做开发，没有在中心区域证明过自己的存在。因此，此次在龙华拿“地王”，或许是为了证明自己的强势存在，龙光地产有“博眼球”的需要。企业在占领市场时，可能不太强调利润，更多地会强调品牌、形象。

以地价占房价的40%计算，那么项目建成后，房价将直奔5-6万元/平，但是两年多的时间内，房价要从目前的3万涨至5、6万/平还是不太可能。“以龙华现在的配套来看，龙光做这样的想象，还是比较大胆的，但也许它有它的道理。”宋丁认为，即便龙光要建刚需产品，也可能是面向改善型客户，而不是面向首套置业者，甚至可能会建部分豪宅。

“新地王”诞生 将拉升龙华及坂田房价

业内人士认为，“新地王”的诞生，将拉升龙华及坂田片区的房价。宋丁在接受采访时表示，楼面地价与周边新房价等量齐观时，周边新房卖完前期产品后，后期产品房价定会呈现明显上涨。而片区房价上涨，又会拉高全市住房均价。房贷政策放开已经使成交量回升，此次土拍或让开发商涨房价的时间提前。肖小平预测，这次土拍后，周边二手房业主又要涨价了。

现场信息：

现场七位竞买人的号码牌分别是1号深圳招商房地产&深圳联新投资管理、3号金骏房地产、10号中融国际信托&保利房地产&中信华南（集团）深圳、28号深圳中海地产、33号佳兆业集团、68号明奥有限、88号万科。 

先前报道

探访深今年首块居住用地 建成后均价34000元/平？

整整九个月过去，深圳终于挂出了今年第一块住宅用地。10月22日下午，位于龙华新区民治街道的A802-0305号宗地将正式开拍。早前这块地一经挂出，就引发各方关注，有业内表示其将成为今年新地王，更有传言说万科、中海、保利等房企大鳄对此地块已是虎视眈眈。腾讯大粤房产在该地出让前夕进行独家实地探访，从最真实的角度起底这块“肥肉”，看看它到底几斤几两。

夹在商品房与农民房之间 教育与医疗配套不健全

根据资料显示，A 802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25 .25亿，履约保证金5.05亿元，土地使用年限70年。

在现场，小编看见了一块蓝底指示牌，上面明确标有“A 802-0305招拍挂出让用地”等字样。顺着指示牌指明的方向望去，一片杂草丛生、满是断壁残垣地荒地映入眼帘。经观察发现，该地块处于万科金域华府商品房与白石龙村农民房之间，坐拥白石龙地铁站B、D两个入口。同时此地不远处有星河盛世(详情图库团购点评)楼盘与鑫海公寓小产权房。该地周边有万科金域华府配套的小型商业生活区，也有部分生活市场。

小编随后在该地周边进行走访，一位居住在万科金域华府的赵阿姨表示，住在这一片总体感觉不错，生活比较方便，因为紧挨地铁与深圳北站所以交通也很便利，但是教育和医疗配套有所欠缺。

赵阿姨介绍道，这附近只有一个社康中心，看个小病小痛还能应付，但是遇到紧急问题尤其是小孩子看大点的病就十分麻烦。有段时间赵阿姨孙女高烧不止，一家人往往要带着孙女白天出门搭乘地铁去儿童医院就诊，到了晚上才能回来，十分折腾人。而且这附近除幼儿园外中、小学校也少，小孩子上学不太方便。

中介称建成后卖34000元/平才保本 附近房租涨幅离谱

早前媒体曾报道，考虑A802-0305号宗地本身出让条件、位置、区域房价趋势，预计该地块极有可能超过40亿的总价成交。一位当地家家顺地铺的肖姓中介告诉小编，目前该地块附近二手房楼盘主要有万科金域华府与星河盛世等，万科金域华府均价在30000元/平~35000元/平不等，星河盛世则是在28000元/平左右。

因为紧靠地铁口，毗邻深圳北站，很多来此的看房客都是在中心区上班的80后白领。根据他的判断，A802-0305号宗地的房子均价起码要卖到34000元/平才保本，上浮到40000元/平也有可能，而且届时它的出让将推涨附近片区房价。

肖姓中介同时表示，因为最近政策利好，来看房的人陡增，多是80后刚需客。根据他的观察，目前深圳市场正在逐步回暖，二手房市场屡有业主坐地起价现象。前段时间，他带了一位客户去签约，客户看中的是一套位于梅林关口的房子，但没想到业主因为听到房贷新政已实施，立刻坐地起价，要求总价再加十万。

租住在金域华府对面的吴女士告诉小编，她知道这块地即将出让，但她不认为这块出让会助涨房价以及租金，因为这里的租金已经高的有些离谱。她们一家三口租住的40平电梯房已经涨到1500元/平，而且现在以每年100元~200元不等的价格上涨，有时候半年就涨100元。

根据资料显示，2007年龙华出让的两块住宅用地楼面均价不过5621元/平，而到2013年，龙华出让的住宅用地楼面均价近25000万/平，10月22日出让的挂牌楼面价已达13538元/平，不知各大房企到场，该是怎样一番厮杀场景，最终该地块是否会刷新记录，腾讯大粤房产将持续关注。（文/杨镒菲）