华强北封路一年多，饱受电商冲击的商户去留不定。 深圳商报记者陈相明 摄
华强北封路一年多，众多实体商户纷纷转投电商阵营
华强北业态加速调整
时值4月，距离去年2月底华强北封路已过去一年有余，三年封路期已过近半。封路伊始，就有不少分析人士认为，这将给华强北商业环境带来不小的冲击。
那么，具体的情况究竟如何呢？在此特殊的时间节点，记者调查走访了华强北的多个卖场及经营商户，反馈得到的结果不容乐观。封路年半产生的影响，使得饱受电商冲击的商户去留不定。实体商户选择撤离转战线上的同时，华强北的业态也在发生变化。用主管部门人士的话来说，电商崛起加速业态调整，各大商场“反复招商”最终的结果就是留下最优质的、能够适应华强北新环境的企业。
卖场租金打折反复招商勉强支撑——
维持档口大多依靠熟客
“现在的情况的确是惨淡经营。”4月19日，华强北万商电脑城内的商户吴锋（化名）在接受记者采访时无奈地如是说。吴锋经营着两个专卖各类电子游戏设备及游戏软件的档口，从事游戏销售已有十余年。据吴峰透露，在最好的光景，每个月档口的营业额能达到数十万，而到现在这一数字已下滑近半。
“能有现在的营业额，绝大部分还是来自于十几年积累下来的老客户，因为新客户几乎没有。”吴锋说，这样的情况并非只是他一家，许多档口都面临着同样的难题，地铁封路一年有余使得原本就逐年下滑的客流愈发减少。
正值周六中午，原本正是卖场的销售黄金时段，然而记者走了一圈看到，即便是在万商电脑城二楼，仍有许多铺面大门紧闭，铁栅栏后摆满了琳琅满目的商品却空无一人，还有一些店面直接在门上张贴着转租启事。吴锋告诉记者，现在卖场内留着的商户大多都有着多年的经营历史，积累下的丰厚客户资源尚且能勉强维持，但新进驻的商户基本是一年合同期一到就得撤走。
“以前这卖场一二楼都租满，每年商户们还得交十几万的所谓‘广告赞助费’给商场，现在人都招不满，这赞助费也不收了，甚至还时不时有几个月的免租期。”吴锋说，惨淡的市场环境使得商场运营者绞尽脑汁留住商户，但情况仍然堪忧。
记者随后又走访了赛博广场、华强电子世界以及赛格广场等多个老牌卖场，情况大同小异。尽管“名义租金”坚挺，但若将“转让费”、“免租期”等隐性条件考虑在内，华强北的实际租金已然大幅跌落。由此带来的一个结果是，许多卖场都在反复招商。
在赛博广场4楼，经营中的档口寥寥无几，近三分之二的柜台处于空置状态。一家专卖手机及周边配件的商户告诉记者，空置的柜台是从4楼移往3楼的商户空出来的，而现在空出来的柜台也都已租满，只是还没装修完毕。
“类似的情况也发生在华强电子世界，无非是拆东墙补西墙，走一拨人又重新招一拨人。”4月22日，曾在华强电子世界经营数码产品的蔡杰在接受记者采访时如是说。他指出，华强北刚开始封路时，华强电子世界就曾出现一波空置潮，而商场解决的办法就是将四楼的商户挪到三楼空置的柜台填补，而后将四楼重新装修再次招商，吸引新的业态进驻。蔡杰说，以前的华强北，租约到期后商户都是争相续约，在赛格那样的知名卖场，所谓的“喝茶费”（即转让费）甚至能高达30万到80万元，现在这种反复招商的情形在当时是无法想象的。