一手住宅库存处于健康水平
记者发现，业界在分析杭州等地的降价原因时，直指商品房库存创新高和超速卖地。
透明售房网的数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套。这个数字，远远超过北上广深。
克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说：“去年年初杭州一手商品房去化周期为5个月，年底为13个月，供应急速放大，需求虚弱，开发商要快周转，只好降价换量。”
根据中原地产统计，截至1月底，深圳一手住宅存量达到了33125套，可售新房面积为334.86万平方米，按照平均每月36.53万平方米的去化速度（2013年月均成交量），去化周期为9.2个月。2010年以来月末最高库存为2013年12月的403.2万平方米，去化周期为11个月。
玉家雄认为，深圳新房库存仍处于健康水平，再加上深圳的住宅用地一直紧缩，没有像其他一二线城市那样大手笔卖地，不存在供应大幅增量的问题，并且市场需求也较旺盛。
降价潮有可能蔓延
从香港到杭州、常州的这一波楼市降价潮，有没有进一步蔓延的趋势？
上海亿翰投资咨询房地产研究中心副主任张化东表示，在流动性偏紧的大背景下，部分银行确实有可能对房地产贷款中风险比较高的部分进行控制。如果开发商的资金链绷紧，局部的降价行为确实有蔓延的可能。
有分析人士认为，去年几个房价涨幅过大的城市，楼市都很有可能面临调整。降价潮或将在华东区域蔓延。
“如果降价的楼盘和城市进一步扩大，对深圳将会产生一些影响，如楼盘销售周期拉长，市场观望氛围浓厚，更多的是心理层面的影响。” 玉家雄说。
来自市场的成交数据显示，今年1月以来，深圳一手住宅周均成交量一直低于700套，直至上周才突破千套，2月新盘批售量和开盘量双双为零。
许烁表示，今年可谓“低位开市”，一二月成交量不正常，3月可以为今年的走势“定调子”，届时可以看出是“低开低走”，还是“低开高走”。不过，就中短期而言，深圳楼市不会出现“降价潮”。