贰
旧改地块两年几次更换合作方 业内人士称华侨城加入存不确定性
深晚记者调查了解到，该旧改项目原址为深华发的工业区，华发工业片区旧改被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。据了解，旧改项目四个地块合计建设用地面积为78444.2平方米，计容积率建筑面积为457880平方米，其中住宅（不含保障房）130100平方米，商业140000平方米，办公54000平方米，商务公寓75840平方米，保障性住房32520平方米，公共配套25420平方米。旧改项目01-03、01-04作为旧改项目一期，01-01、01-02 作为旧改项目二期。
记者在深华发旧改用地现场看到，地块已拆迁结束，地面没有任何建筑物，地块被挡板围住，里面杂草高度可达成年人膝盖处。周围有光明峰荟、益田假日府邸等楼盘，其中益田假日府邸安居客显示均价在3.9万元/平方米，光明峰荟均价在2万/平方米左右。
据深圳地产界人士估计，该旧改规划批复可建设面积为45万平方米，其中可售面积价值按区域市场价估算约为220亿元左右。
记者了解到，这块炙手可热的旧改地块在两年间几次更换合作方。在深圳万科之前，深华发于2015年2月与深圳保利达成合作意向。2015年6月与前海中证（中信旗下公司）签署了合作框架协议，2个月之后的8月，深华发以“资金未能及时到位，导致项目无法按时推进”为由终止了合同。2015年8月26日，武汉中恒集团、深华发与深圳万科签订合作开发协议。双方成立了项目公司深圳市万科光明房产有限公司，其中深华发持股15%，深圳万科持股85%。2016年8月15日，深华发给深圳万科发出撤销合同通知。
业内人士认为，深华发此次终止合同，虽然有地价上涨的客观原因，但这在合同约定上是可以规避的，毕竟深华发在合作伙伴的选择和合同条款上是有主动权的。该人士表示，即使华侨城加入，最终能否扫除当前的障碍，在该项目上分得一杯羹，尚存在诸多不确定性。
叁
万科认为深华发涉嫌“一地两卖” 深华发相关负责人否认
2016年9月12日，万科向法院提请仲裁，要求深华发及其大股东武汉中恒集团支付迟延移交项目违约金、迟延办理《改造实施主体确认书》、迟延取得项目一期《地价缴交通知单》及签订《土地使用权出让合同》违约金等共计46460万元，该仲裁正在审理中，预计明年2月份才会有最终结果出来。
深圳万科认为，在武汉中恒集团已与深圳万科合同尚未解除的情况下，武汉中恒集团与华侨城签约合作是无效的，涉嫌“一地两卖”。
深华发相关负责人在接受深晚记者采访时表示，深华发目前没有和华侨城签署任何协议。深华发的控股股东——武汉中恒新科技产业集团与华侨城旗下的恒祥基公司签署了合作框架协议。协议的主要内容是约定了武汉中恒集团旗下优质项目，开发量大约400多万平方。而公明旧改项目（45万平方）只是作为其中一个潜在的合作可能性纳入其中。且在协议中在述及该项目时明确约定“武汉中恒集团应在解除与深圳万科的合作协议后，促成包括深华发在内的相关各方签订具体合作协议”。该负责人称，深华发作为公明旧改项目的登记权利人，从未与任何第三方签署任何协议，不存在“一地两卖”。
对此，深圳万科方面称，深华发曾于2015年2月25日发布《关于授权控股股东的关联事项公告》，其中明确“授权控股股东武汉中恒集团就“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目对外签署具体合作协议……允许武汉中恒集团按照不低于目前与深圳保利公司商谈的对价标准，寻求与其他更有利的房地产开发商合作”，因此武汉中恒集团对项目地块的处置，系有深华发授权，深华发虽未亲自签署协议，但实际已是该协议当事人，受该协议约束。万科方面强调，深华发既有授权、又明知、且认可“一地二卖”，其自身就是“一地二卖”的当事人。
对于事件进展，记者也联系了华侨城相关负责人，截至发稿，华侨城方面尚未给出回应。关于仲裁，深华发方面表示会积极应对。深圳万科也表示将坚定行使合同权利，履行合同义务。（记者 黄丽娜）