复苏的房价
今年35岁的林文钦是去年底开始关注香港楼市的，当时媒体报道香港房价跌了10%。
2015年8月以来，香港楼市迎来“寒冬”。中原地产统计，1月香港物业成交约3500宗，是1991年1月以来的最低值。去年四季度以来，数位地产商对香港经济前景担忧，半山豪宅折让挂盘、大宗工商物业低价抛售频频发生。2003年以来连续飙涨12年、涨幅达到3.7倍的房价也开始掉头向下，私人住宅价格指数在2015年9月份达到顶点后，四季度下跌了8%。
为减少利润的直接冲击，开发商不愿意大幅减价销售，所以采用了优惠按揭的营销方式。其中新鸿基地产和李嘉诚旗下的长江实业地产分别向购房者提供了120%和123%的按揭选项，购房者可以拿到房价的1.2倍或1.23倍的贷款，但这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押。
因公司有业务在香港，年底正好有一笔钱入账，林文钦开始找中介开始看房。“最大的感触是，香港小区的质量真是经得起时间考验。”林文钦说， 他看过好几个中档楼盘，基本楼龄都在20年以上，尤其是一些品牌地产商的楼盘，无论是小区的公共区域还是住宅本身，保养都很好，很少会有掉漆、地面沉降等问题。
林文钦真正感到楼市的回暖是在今年8、9月份。9月14日，长实地产击败17个财团，以19.53亿港元夺得沙田九肚的地块，这是李嘉诚时隔四年后首次回港拿地。在此之前他曾连续抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。“李嘉诚杀回香港地产界”被视为楼市回暖的标志性动作，也成为各大中介游说客户的营销说辞。
9月香港的房屋成交量也开始反弹，交易量环比上升31%至7929宗，总金额达584亿港元；过去两个月中，香港一些传统受欢迎的住宅楼盘如位于港岛东的康怡花园、新界沙田区的沙田第一城、新界西区天水围的嘉湖山庄均出现创下成交价新高的个案。
戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，香港房价今年已回升约5%，预计到年底会再升约5%，全年整体升约10%，但较去年高峰期时仍要折让3%至5%。
香港住房保卫战
对于内地资金涌入推升了香港楼市的说法，香港政府和业内并不完全认同。香港发展局局长陈茂波7月曾发文表示，没有明确证据显示香港楼市的回暖与此有着直接关联，其认为这部分资金对整体市场推动有限，占比在10%以下。
外资大行麦格理近日发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市，另外还包括：香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。
在香港，住房难一直是最为人诟病的问题。数据显示，香港人均住房面积仅16平方米，是全世界人均居住面积最小的城市之一，超过一半的私人住宅面积少于50平方米，仅9%的家庭能住上60平方米以上的“豪宅”。甚至 还有20万人居住在“劏房”（相当于内地的“隔断房”），人均面积仅7.5平方米，只比香港惩教署监狱囚仓的人均标准高27%。
香港政府2015年提出的目标是到2025年建成48万户新房屋，公私营房屋供应比例维持6：4，即公营房屋、私营房屋的供应目标分别为29万和19万个单位。但仍然改变不了买房难的事实。
国际调查机构Demographia近期的数据显示，香港楼价中位数相当于港人每年收入中位数的19倍（港人俗称“痛苦指数”），这是该调查11年以来的最高值。
一直以来，为避免外地资金流入进一步刺激房价，香港政府出台过不同程度的保护措施。先是在2010年10月取消了买房移民的政策；2012到2013年，为缓解因资金涌入而导致房地产市场过热的状况，香港政府提出实行三项措施以提高销售及购买不动产的印花税，被称为“双辣招”，具体措施包括：
实施买家印花税，非香港永久性居民，即所有外地人士或以公司名义在香港置业，须负担额外15%的买家印花税；如果在3年内卖出物业，按出售时间征收20%的额外印花税；除由香港永久居民首次购买的房产或通过出售其唯一房产购买的另一房产之外，向所有价值两百万港币以上的房产征收双倍印花税。“五年前，香港的新建住宅有一半是被内地买家买走的，但随着‘双辣招’的推出，这一比例急剧下降。”陶汝鸿表示。
为了确保香港本地居民能优先购买自住物业，香港还推出过首个“港人港地”项目启德1号，要求自地块出让开始的30年内，买家必须是香港永久居民，联名买家必须是直系亲属。
事实上，“双辣招”的各项印花税并未阻止内地客赴港置业。香港税务局所公布三项辣招税收入的最新数字统计显示，今年第三季度来自额外印花税、买家印花税及双倍印花税的收入约达64.97亿元，涉及交易额约10867宗，为五个季度新高。其中双倍印花税9月的收入更创23个月新高，为近29亿港元。而双倍印花税主要来自于价值两百万港元以上的高端物业。
即使要承受15%的印花税，在林文钦看来，香港物业的定价仍相对合理，9月平均呎价为8249港元（约合人民币88800元/平方米），而深圳9月的新房均价为63109元/平方米，今年以来，深圳以周为单位的房产成交均价曾几度突破7万元/平方米。“在香港转了一圈才知道，深圳房价跟香港接轨，真不是句玩笑话。”林文钦说，尽管面积会小点，但以他刚刚760万元卖掉的房产换一套香港“豪宅”，看上去绰绰有余。
（应受访者要求，本文中林文钦为化名）
(记者 余舒虹)