原标题：地产商捂盘蓄客 损 中介造假抬房价 坑
市规土委开展房地产市场大检查，将严打虚假“日光盘”等违法违规行为
深圳新闻网讯 几天前，深圳“侨城尚寓”出售号称15万元一平方米的天价“鸽子笼”事件引发全城关注。目前政府已介入调查。根据26日市规划国土委发布的调查结果，“侨城尚寓”在售的11套6平方米左右极小户型涉嫌违法改建销售、虚假宣传和销售等行为，要求涉事方立即停止销售、进行整改。虽然真相已大白于天下，但事件造成的恶劣影响还在，留下的教训也值得深思。透过此事件细观深圳房地产市场，到底还存在多少不规范的行为？怎样通过严格的市场监管来维护市场公平，保护购房者合法权益，建立健康有序的房地产市场环境？
市规划国土委相关负责人在接受本报记者采访时表示，由该委联合市房地产业协会建立的“深圳市房地产诚信登记系统”即将上线运行，这个系统是我市建设房地产行业诚信体系的重要组成部分，上线后将对房地产开发企业、中介形成有效约束。同时，市规划国土委将加强市场监管和日常巡查力度，严打扰乱市场行为，坚决打击和查处虚假“日光盘”、捂盘惜售、“阴阳合同”等违法违规行为，严防中介欺诈和恶意助推房价上涨。
开发商营销“奇招”实为“损招”
深圳房地产市场存在哪些不规范的市场行为？记者连日来采访了解到，在房地产销售环节，部分开发商在营销过程中存在很多违规操作行为。
记者调查发现，随着房价不断上涨，加上供求关系一直比较紧张、需求旺盛，开发商在销售中明显占据主动地位，同时信息不对称，导致一些不良市场操作行为产生，扰乱了市场秩序。尤其是在楼市热销期，有些开发商为追求销售率，往往通过蓄客、捂盘惜售和虚假“日光盘”等行为，人为制造房源紧张气氛，再加上个别中介推波助澜，更易造成楼市火爆、一房难求的局面，继而滋生“喝茶费”、假离婚、“阴阳合同”、房票黄牛党、信用卡违规套现等一系列市场乱象。这些行为严重影响了房地产市场正常秩序，对建立平稳健康的房地产市场形成较大危害。
一个典型例子是，“侨城尚寓”在销售11套6平方米的极小公寓时，开盘当天即对外宣称“半天售罄”。而根据调查，实际只售出4套。这就是一种虚假的销售行为。
深圳市房地产研究中心主任王峰表示，近期房地产市场出现了一些不和谐的因素，有的销售商违背诚信销售原则，还有个别企业编造所谓的内部消息增加市场火爆度，这些都对行业发展带来极大危害。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，为追求最大化的销售对外夸大销售率，是很多开发商惯用的手法，由于信息的不对称，很容易对购房者形成误导。开发商营造出房子抢手的环境，会让很多购房者失去判断力，盲目跟风。尤其是人为制造虚假“日光盘”的行为，更会对房价产生影响，让购房者产生恐慌心理，出现抢房、哄抬房价等现象，扰乱正常的市场秩序。