【两套学区房，保住了一家上市公司救股市还得靠楼市？！】近段时间，乐于卖房的上市公司还真不少，属于央企普天集团的下属子公司——*ST宁通Ｂ，如果能够成功出售2套北京学区房房产，那么上半年的亏损部分便可被抹平。除此之外，云赛智联和海航创新，也在昨晚发布了与房产转让有关的公告。那么在当下房价暴涨，而实体经济处于低谷的环境下，上市公司卖房是否为明智之举呢？你怎么看____？

实业利润薄上市公司投资倾向“脱实向虚”

今天的陆家嘴见闻我们来关注上市公司卖房保壳，昨天上市公司*ST宁通B为了保壳，拟出售北京两套学区房的消息刷爆了朋友圈，成为社会各界关注的资本市场焦点。

　　*ST宁通B公告称，若能按估价成交，公司因此能获得净利润1200万元，有望实现盈利并且成功摘帽。而值得注意的是，在A股市场中卖房盈利的并非只有*ST宁通一家。昨晚， 云赛智联公告也出售了上海的一项房地产资源，获利近2亿元，而公司今年年中的盈利不过7000余万元。

　　今天海航创新也公告出售公司持有的世纪大道的办公用房，转让价格为人民币 8200 万元。而公司中报净利润为-1836万，如果顺利出售，也将一举扭亏为盈。

　　近期频繁的上市公司卖房提升业绩，甚至是实现保壳。也让大家在感慨房价涨幅的同时，不禁要问上市公司的盈利情况究竟如何？

　　我们也做了个粗略的统计，在目前A股两千多家上市公司中，2015年年报净利润在1000万元以下的公司有467家，占比约16%。也就是这467家公司辛苦一年，也买不到一套上海内环附近100平方米的商品住宅。

数据显示，到2015年底，实体经济回报率已经降至5%以下。这也就意味着投资实体行业回报率已经开始低于融资成本。这或许就是从今年以来民间投资从10.1%的增速迅速下滑到2.1%原因之一。 而楼市的暴涨实际上也在提醒着我们，要时刻警惕经济的“脱实向虚”，因为我们不可能永远依靠楼市的泡沫来实现经济增长。

卖房保壳楼市成上市公司获利新渠道

近段时间，乐于卖房的上市公司还真不少，除了保壳卖房的*ST宁通B外，云赛智联和海航创新，也在昨晚发布了与房产转让有关的公告。那么 在当下房价暴涨，而实体经济处于低谷的环境下，上市公司卖房是否为明智之举呢？

9月20日，属于央企普天集团的下属子公司——*ST宁通Ｂ发布公告称，拟转让于2004年购置的北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

　　公告还显示，上述两套房产原值总计214.71万元，截止2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。经过中资资产评估有限公司的评估，截至2016年7月31日，*ST宁通Ｂ拟处置的两套房产评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

　　据了解，*ST宁通Ｂ拟处置的两套房产属于北京市相来家园小区，为市重点北京小学本部学区房。根据链家网的数据显示，该小区目前仅有一套77平米的在售学区房，总价890万，均价11.55万元/平方米。但以*ST宁通Ｂ给出的评估价计算，其拟出售的两套房产，单价仅为8.033万元/平方米，明显低于市场价。

　　而*ST宁通B从2014年起已连续两年亏损，今年上半年，公司又继续亏损2110万元。如果没有重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的*ST宁通Ｂ扭亏很难，很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售那2套房产，那么上半年的亏损部分便可被抹平。

　　此外，云赛智联和海航创新，也在昨晚发布了与房产转让有关的公告。云赛智联称转让其在上海市金穗路1398号的房地产资产，获利1.86亿元。而对于该地块，云赛智联早有意向。在其2015年年报中，提到要“针对政策变化积极推进对浦东金穗路1398号金桥园区地块的重新规划和建设进程,以盘活公司存量资产,提高公司经济运行质量。”而云赛智联2016年的半年报显示，上半年营业收入15.73亿元，比上年度末增加220.58%；净利润为7074万元，比上年度末增加96.27%。

　　海航创新则将持有的上海市浦东新区世纪大道1500号401室与402室办公用房出售给公司非关联方上海熠信信息科技发展有限公司，转让价格为人民币8200万元。 截至9月21日，双方已完成网签，海航创新已收到总房款的70%，即人民币5740万元。

　　上半年188家公司亏损或可通过卖房扭亏

　　今年以来，股票市场和房地产市场可以说是冰火两重天，在股市低迷的同时，房地产价格持续攀升，最近市场中非常有意思的一个现象就是，迫于业绩亏损压力的上市公司出售持有的房地产，卖房保壳。

　　根据我们的统计，今年上半年，沪深两市412家上市公司亏损，其中有188家净利润亏损在3千万以下，如果按照上海、深圳一套房1千万来估算，有可能通过卖2—3套房就实现扭亏。

　　其中有17家ST类的公司，像*ST合金、*ST兴业、ST宜纸、*ST沧大、*ST星湖，上半年亏损金额在2千万左右。

而且我们注意到，在这些ST类公司中，*ST皇台和ST成城都持有投资性房地产，其中ST成城持有金额7203万元，完全可以覆盖上半年2159万元的亏损，而且补充只有99万元的货币资金。

216家上市公司辛苦大半年利润不够沪深买套房

在盈利的公司中，根据中报，有216家上市公司上半年净利润不到1千万，其中西昌电力、汇源通信、盘江股份净利润不到10万元。

　　而根据发改委的数据，最近5个月，上海的高档商品住宅集中成交均价大多在5万元/平方米以上，而深圳的高档商品住宅集中成交均价在7月达到了9.62万/平方米，8月小幅回落到8.77万/平方米，也就是说上述的企业辛辛苦苦经营半年的业绩，只够在上海深圳买1—2平米。

　　但是如果上市公司卖掉股票，买房的能力怎么样呢？我们统计，目前沪深两市A股中，剔除次新股，总市值最低的是*ST商城，总市值22.8亿元，如果假设卖掉1%的股份，变现约2800万，还是可以在上海深圳购买到一套商品住宅。