从深圳地铁11号线看7、9好线如何选房（附沿线涨跌榜）
来源：搜狐焦点深圳站
发布日期：2016-09-19 00:07
坪山新闻网
11号地铁线共经过18个站点，其中有10个站点是首次开通。首次开通地铁的站点，附近楼盘平均涨幅（后文统一为单线涨幅）为37%，已经开通过地铁线的站点附近楼盘平均涨幅（后文均统一为多线涨幅）为25%。
首次开通的站点其地铁盘的涨幅优势（后文统一为涨幅优势）为12%。（涨幅优势=单线涨幅-多线涨幅）也就是说，投资首次开通站点附近的楼盘较其他站点多12%的增值空间。
7、9号线单线站点补涨空间较大
通过7号和9号地铁线上单线、多线涨幅以及涨幅优势与11号线的对比，发现7、9号线单线涨幅均高于多线涨幅。
但相比于11号线，7、9号线未来单线涨幅优势仅有2%至3%的水平，未来具有更多区位优势的单线站点楼盘的补涨效应会逐步凸显，投资7、9号线首次开通的站点楼盘比较划算。
但另一方面，首次开通的站点附近各种配套可能不够成熟，经济发展相对较为落后，投资时更要考虑区域的发展规划以及未来的价值点。
单线涨幅优势是怎么一回事？
简单说，只开通一条地铁线的站点交通利好带来边际效应更大一点。多条地铁线叠加开通带来的边际效用会越来越小，且多条地铁线同时开通的地区往往是深圳发展比较成熟的区域，涨幅有限。
而单条地铁线经过的区域往往处于发展中，刚需较为集中且价格起点较低，一旦交通便捷起来房价自然涨的更快。
编辑：郑则彬