宝安区-松岗街道旧改项目汇总

目前松岗街道规划有约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约290万平，其中国土局公示的项目有13个，拆除重建用地达到141.8万平，14年宝安日报中提到的旧改项目有11个，拆除重建用地面积达到145.6万平。

松岗未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在地铁和广深公路两侧，大家在投资选择上可以更倾向地铁沿线周边和广深公路两侧的项目，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。大型商、住综合体的开建和知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大提升，加上11号线和未来6号地铁线的人口导流，如加快城市更新的速度，片区价值也会随之提升

宝安区-松岗街道11号线和6号线沿线

宝安区-松岗街道广深公路两侧

宝安区-松岗街道广田公路两侧

宝安区-松岗街道松裕路两侧

各旧改项目详情

旧改特点

由牛浩思数据库录得，目前宝安区松岗街道约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约290万平，其中国土局公示的项目有13个，拆除重建用地达到141.8万平，14年宝安日报中提到的旧改项目有11个，拆除重建用地面积达到145.6万平。

其中“东方潭头片区启动区项目”的更新面积约为70万平方米，是松岗最大的旧改更新单元；加上满京华42.8万平的沙浦工业区旧改、卓越20万的松岗商业中心旧改、15.6万平米的嘉兴松山智慧综合产业园和新世界14.3万的红星村旧改，5个项目的总体量达到162万平米，约占55%的份额。大型商、住综合体的开建和知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大提升，加上11号线和未来6号地铁线的人口导流，如加快城市更新的速度，片区价值也会随之提升。

1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在广深公路两侧和地铁沿线周边分布较多；

2、从项目原有土地性质看，工业区改造更新约占8成，旧住宅区改造仅占2成；

3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，工改工项目约占2成，其它均为住宅或商住项目。

由此可见，松岗未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在地铁和广深公路两侧，大家在投资选择上可以更倾向地铁沿线周边和广深公路两侧的项目，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。

注：

1、以上旧改信息来源于国土局2010-2016年所公布的《深圳市城市更新单元计划》，牛浩思将会持续更新；

2、旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施