“公摊这么大，我们买房觉得不划算，但2万元的认筹金已经交了，9月10日就要开盘，不知道要怎么处理？”9月2日，秦女士向深网房产记者反映，在规土委官网查看了英郡年华3时光里预售信息，发现该 楼盘产权只有40年，而且公摊比例超过30%。

工改居项目 产权仅40年

据了解，英郡年华3时光里原为泰兴玩具厂用地，建于上世纪90年代初，是深圳市城市更新改造项目，于2014年6月16日动工建造。

深圳市规土委官网显示，9月1日英郡年华3时光里已拿到预售证，该项目位于龙岗区南湾街道丹竹头社区龙岗大道南面，40年产权，属于二类居住用地。总建筑面积为168030平米，预售总套数1725。

都怪自己看房时问的不够详细，没想到英郡年华3时光里是“工改居”项目，产权只有40年，销售说2018年才交房，那到时不就剩下36年的使用权。“秦女士对深网房产记者表示，”起初交了认筹金，也是觉得这个盘交通方便，紧挨着丹竹头地铁站，其实周边环境不咋的，被农民房包围着，生活嘈杂“。

公摊超30%准业主感叹买房难

而更令秦女士感到不满的是，英郡年华3时光里公摊比例超过30%。

深网房产记者在规土委官网查看到秦女士意向购买的1栋20层的04户型，建筑面积为86.7平米，户内面积65.29平米，分摊面积21.41平米。

1栋22层86.7平米的04户型公摊系数33%

按照国家规定的公摊系数计算公式（1.公摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和 2.每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。）来算的话，英郡年华3时光里公摊系数高达33%。

正如秦女士所言，“公摊面积那么多，竟然超了30%，买这里的房子一点也不划算，在深圳买房好不容易啊！”。

深网房产记者挑了多个户型查看，例如71平米2房户型，分摊面积均在17.04平米，公摊系数为32%；约87平米3房户型，分摊面积在18.01-21.44平米之间；公摊系数范围在27%-33%；约89平米3房户型，分摊面积在19.02-21.87平米之间，公摊系数范围在27%-33%；约108-113平米3房户型，分摊面积在23.46-24.11平米之间，公摊系数范围在27%-28%。

这样来看，英郡年华3时光里大部分房源公摊系数已超30%。

据了解，目前在公摊面积上国家没有明确规定，但是业内人士均表示，30层的楼房，公摊系数达到30%以上，是不正常的。用深圳市广东信荣律师事务所张茂荣律师的话来说，“公摊面积多，外观显示会豪华些，但使用率低。一般来说，对购房者而言，还是公摊越小越好，使用率会高些”。

据悉，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%- 15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。