怕深圳房价跌买方毁约要求退定 被判赔业主110万元
来源：腾讯大粤网
发布日期：2016-07-25 08:06
坪山新闻网
图为判决书
去年3.30政策，引发卖方违约，今年3.25新政，又导致了买方违约。一波未平一波又起，卖方违约的官司还没收尾，买方违约的诉讼期就来了，角色互换之快，令人感慨万分，深圳楼市“政策市”的特征在这一个接一个的官司中也展现得淋漓尽致。近日，一份案件判决书引发业界关注，违约买家被判赔偿卖家110万元违约金。
3.25新政后买家预期房价下跌 要求业主降价18万出售
据腾讯房产了解，业主徐先生为了换房，于2016年3月6日将位于南山区花园城的自有房屋以940万元的总价卖予买方张先生，双方约定：买方于4月15日前支付定金50万元、监管首期款并申请按揭贷款，首期款数额以银行贷款为准，若银行承诺贷款不足以支付剩余房款的，应在三个工作日内补齐；卖方3日内做公证给担保公司融资赎楼，任何一方逾期履行合同超过5日，对方有权解除合同并要求其按转让成交价的20%支付违约金。
本来交易进展顺利，业主徐先生如约做公证委托担保公司赎楼，买家张先生也按期支付了50万元的定金。不过，随之而来的3.25新政，却让事件的进展发生了根本性的转变。
买家张先生预期房价下跌要求卖方降价，而此时，业主徐先生已经另行购买了案外人员王某的房屋，若是交易不成将对王某构成违约，可能面临高达231万元的巨额赔偿。无奈，徐先生只得与买家张先生签署《补充协议》，约定降价18万到922万元继续交易，此时，已经是4月15日，3.25新政早已开始执行。
编辑：郑则彬