深圳资深业内人士分析，“地王的传导效应范围比我们想像中要小，大家对待地王的态度变得理性，在楼市低迷期，大盘的走势更受关注。这次龙华大盘没有抬价开局，目前深圳楼市低迷局面仍将胶着。”
04 新地王敌不过地头盘
深圳去年底至今7个月，拍出4块地王，总价310多亿。细看就两个时间段：2015年12月份与今年6月份。同样的地王身份，对于深圳楼市而言，结果却大相庭径。今年地王出来的效应与去年相比，无论是威力还是气势上，都输的暗淡无光。
把记忆回放到2015年的12月份。在坪山、尖岗山出现的第二天，华润悦府开盘最高17万卖了9成，中海天钻均价10.5万。接下来一个月时间里，观澜、布吉楼盘均高开高走。布吉某楼盘一度因16万一平的备案价受到市场的非议。
尤其当泰禾以8万楼面价拿下尖岗山地块时，业内不少开发商开始重新定价自己的楼盘，皆因泰禾作为民企进入深圳，做的都是市场生意，必然会算好每一笔帐。相比央企为增加权力游戏筹码而拿地来得更得实在。深圳楼市前景，一下子被拔到另一个高度。
如今相隔半年，地王再现但呼声不再。在龙华地王出现的12天里，全市的放盘价，成交价，成交量，这三个数值在“325”政策的阴影笼罩下，难寻繁荣盛况。新政威力过猛，楼市恢复行情尚需时日，仅仅一两个地王太过于单薄。
在不少业内人士看来，削弱地王火焰的正是近期开盘的龙华龙头大盘。
以5.5万清掉1000多套货量，这算盘打得精细，让不少开发商蔫了。该盘由于后期体量大，需预留空间给后期做拉升，不得不在价格策略上做文章，此次开盘均价说是5.5万/平。实际记者现场了解到小户型价格区间在5.16-5.3万/平。
地王来了，定价又合理，让“日光”变得更加理所当然。这样玩法，其他楼盘哪里敢乱动。
不少投资客认为，325新政用力过猛，市场缺乏快速上涨的基础，现在不值得放大杠杆去博。“龙华地王卖9万是三年以后的事，那时龙华9万，后海必将不低于15万，我为何不现在买8、9万的后海?”
地王不是万金油。深圳地王摔跟头也有先例，曾经的金地上塘道，2010年、2013年的坪山地王，开发商往肚里咽的苦泪不少。龙头盘的精明定价与售罄，恰好解释了深圳楼市的“王法”由市场谱写。这个市场，激进者有激进者的理由，购房者有购房者的秤砣，买不买帐，主要看诚意。