深圳一套房换武汉四套，你换吗？
近五成受访者称即使买房压力大，也要坚守深圳
在深圳房价“一路高歌”的背景下，一则新闻近日引发社会广泛关注和热议：一对白领夫妇在深圳有着体面的工作，有房有车有儿有女，但他们选择了卖房、举家离开深圳，回到武汉。深圳房子卖了400多万元，加上多年积蓄，他们去年在武汉买了4套房。
深圳一套房=武汉四套房。换，还是不换？这个公式背后耐人寻味的是“逃离深圳”，还是“坚守深圳”。“卖房离深，你愿意吗？”深圳晚报联合深圳ZAKER进行的一项网络民调显示，仅有两成受访者表示愿意换，还有三成多受访者称“前提是要有套房”，而近五成人表示即便在深圳买房压力山大，也不去二三线城市发展。
深圳武汉住房差价不止四倍
新闻中的这对夫妇在福田莲花山下某小区有一套小两居，生了二胎后，房子太小不够住，而换个大房子又“想都不敢想”。丈夫萌生了举家回武汉的想法，夫妇俩都是湖北人，不少亲戚朋友都在武汉，回去发展有资源有人脉，不失为一条好的去处。
根据国家统计局的数据显示，2015年深圳在70个大中城市新建商品住宅价格涨幅中高居第一，同比涨幅高达47.5%，而武汉的同比涨幅仅为4.5%，其他诸如南京、厦门、杭州、宁波、天津等二线城市虽然也进入全国前十名，但同比涨幅均未破十。而2015年武汉新建商品住宅均价还未到每平方米9000元时，深圳就已经突破了4万元大关。
因此，能不能用深圳一套房换武汉四套房，答案是肯定的。但是，究竟有多少人同这对夫妇一样，愿意用深圳一套房子换二线甚至三线城市的房子？
记者本次调查选择了以白领用户为主的新媒体平台ZAKER，在平台样本群中，男女比例接近7:3，年龄分布大多集中在22~42岁的中青年，本科以上高学历的白领占七成。
调查中，愿意用深圳一套房换二三线四套房的用户仅占21.56%，他们选择了“落叶归根，在老家舒舒服服无压力”这种生活方式。家在深圳的雷小姐一家人更愿意换到二线城市居住，“如果能用我深圳南山的一套房子换到老家成都的四套房子，我愿意换。房子值不值钱，并不是我人生中最重要的事情，住得舒心就好。”雷小姐告诉记者。
而更多的人并不认同这对夫妇的做法，约有45.41%的人认为不能换，因为“深圳房价涨幅高于武汉”。同样是在深圳福田有房有车的武汉人杨小姐告诉记者，她不会换的，“武汉房价相对稳定，在武汉有多套房子也很难升值，深圳就不一样了。”
剩余33.03%的用户则属于还在打拼的无房一族，他们选择了“换，但前提是得有房”。
年入60万买不起学位房
令这对夫妇下决心离开深圳的导火索是学区房。虽然两人年入60万，但香蜜湖、景田片区的学位房已经涨到1000万、1500万，根本想都不敢想。而搬回武汉后，四套房子都有学位，“其中三套位于汉口金融中心，还有一套是华科附近光谷一小的学位房。”
为了让孩子赢在起跑线上，许多人在购房时都会把学位放在重点考虑因素，甚至专门有人在好的学位房片区买房。在过去一年的房价上涨热潮中，名校学位房的涨幅不容小觑。
学位房价格望尘莫及，有多少人愿意买，又有多少人买得起呢？在问卷调查中，有49.09%的人倾向于买，但会量力而行；37.73%的人表示不买，“银子不够，且学习好不好和上名校没有必然联系”，只有13.18%的人表示“肯定买，孩子教育是头等大事，砸锅卖铁也要买”。
周女士居住在百花片区，这个片区是深圳最知名的学位房片区，拥有实验小学、荔园小学、百花小学等小学以及实验中学的学位。虽然，片区的房子大多比较老旧，但带有双学位的四十几平方米小户型，1平方米可以卖到十几万，大户型最便宜的也要7万多。
周女士笑说，“还是没眼光啊，我们2007年买的时候才1万多，也并不是单纯为了学位才在这儿买房，早知道这片区会这么火当时就多买几套了。”
深圳中原地产研究中心经理王飞表示，在积分入学制度下，购买学位房可以获得相对较高的积分，因此，学位是很多客户买房和换房的一种刚性需求。
据她了解，去年以来，白沙岭、南山、华强北百花等地的学区房出现了大幅度上涨，涨幅比起不带学位的普通房多出20%。
王飞认为，投资客参与炒房是学位房上涨凶猛的首要因素，毕竟学位房的上涨空间和投资空间比普通房大。“3.25”政策出台后，百花等去年涨幅很快的学位房片区，尤其是投资客较多的片区下调的幅度也更大一些。
深圳优势资源令人难割舍
一对小夫妻卖房离深之所以能引起热议，是因为这并不是个案，他们代表了一种社会现象——“逃离北上广深”。现象的主角特指那些在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市打拼数年，因为房价高居不下、生活压力持续增加，而选择去二、三线城市发展的白领。
本次调查中，38.46%的人选择“要去二三线城市发展，迫于生活压力，深圳房价这么离谱，一点都不幸福”。
房价高涨以及户籍制度带来的生活不便，正在逐渐逼迫一群优秀人士“衣锦还乡”，在一线城市积累了经验后，转战二三线城市发展。
然而，多数人还是更愿意“坚守深圳”。有47.51%的人表示，“深圳虐我千百遍，我待深圳如初恋”，即便深圳买房压力山大，也不去二三线城市发展。
众所周知，北上广深坐拥中央在政治、经济等方面的优惠政策，集聚全国的优势资源和人才，相比二三线城市，这一系列独有的资源更加令人难以割舍。
有意思的是，此次调查中还有14.03%的人选择了“其实，我是从北上广逃到深圳来的，房价差不多，但深圳空气好啊”。
相比起北上广，深圳为了招揽人才可谓是诚意满满。在今年的市“两会”上发布的《十三五纲要》中明确表示，深圳将在“十三五”期间建筹保障房40万套。
此外，根据深圳近日出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》，每年市级财政的用于人才工作的预算将达44亿元，新增23亿元。其中，对于新引进基础性人才，将一次性租房和生活补贴提高至本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元，均超过之前的两倍。对于杰出人才，可选择600万的奖励补贴，也可选择面积200平方米左右免租10年的住房。
话说回来，深圳出台了一系列调控政策，有多少人相信房价会降？32.58%的人相信能降，政府在努力，我很期待，应该会稳中有降。而67.42%的人不相信，“不指望宏观调控，房价还是会一路高歌。”
不管房价是稳中有降，还是一路高歌；有人选择逃离，有人仍然坚守。这对小夫妻的案例并不具有普遍的复制性，还是要针对个人情况和现实条件去慎重抉择。（记者 陶韵西）
先前报道
卖掉深圳小两居 高学历白领夫妇回武汉买了四套房
一对深圳高学历白领夫妇因二孩和学位房改变的人生
夫妻俩都是名校研究生，在深圳有着体面的工作，有房有车有儿有女，白领小鱼儿夫妇还是选择了卖房、举家离开深圳，回到1000公里外的江城武汉，开始另一种生活。
去年以来，深圳房价飙升，一夜之间深圳不知道成就了多少千万富翁。当然，这些富翁的财富大多集中在不动产——房产上面。卖房套现，为自己减压，去配套一点也不差的二线省会城市，开始新的人生。也许不少人想过这样的生活，但真的要付诸行动，离开深圳，你愿意吗？
房子变现后“躺着”赚钱
春节前，梁女士开始处理深圳南山区的房子，现在已经完成出售。这套房仅60平方米，购买于2003年。梁女士并不愿意透露这套深圳房子卖了多少钱。
现在梁女士一家三口已经搬到中山，新家在中山北站附近，面积200平方米。按梁女士买房时的市场价估算，这套大宅子总价约120万元左右。拿着深圳房子变现的那笔钱，即便全款付完中山这套房子后，梁女士夫妇手中都还能剩下200多万元现金，光放在银行吃利息，“躺着”就能月入接近1万元。“单是利息就够我们一家生活。”梁女士说。他们接下来会利用这200多万元寻找合适的投资项目。
梁女士表示喜欢中山的生活，“我和丈夫都刚满40岁，在深圳也是打份工而已。好在多年以前买了房子，才能趁着深圳楼市暴涨变现后在中山过上轻松的生活。”
“深茂铁路通车后，从我家到深圳市中心也就40分钟，多年来在深圳积累下来的人脉不会断。”梁女士有自己的打算。（记者 张翔宇）
家庭年入60余万
学位房仍不可及
二孩来了要换房
小鱼儿和老公高先生都是湖北人，两口子一个是复旦硕士、一个是武大硕士。时光回溯到一年多以前，高先生还是深圳一家证券公司的金融分析师，每天穿着阿玛尼的工作制服出入福田CBD的高档写字楼，一年税后收入50万元没问题。
工作多年的小鱼儿也在媒体领域如鱼得水，每个月税后也能稳收万把块，工作还非常自由。除了薪资外，两口子每年靠投资还有笔不错的收益。两口子在福田莲花山下的某小区里有一套小两房，家里还有一辆二十万元的小车，可谓是过着白领精英的富足生活。
离开深圳的想法是从二孩宝宝的到来开始。高先生是独生子，早就符合二胎条件。夫妇俩首先生了个闺女，去年4月，家里的二胎宝宝呱呱落地，终于凑成了一个“好”字。但夫妇俩马上就面临一个现实问题，家里房子太小不够住，必须换房。
买不起的学位房
家里有2个孩子加老人，至少要个四房！而高先生是个心气儿挺高的主，不愿意孩子输在起点，心中想着的还一直是福田中心区的学位房。“其实早两年前，我们就在关注香蜜湖、景田片区的学位房了，当时看了不少市场价600万至800万元的房子，学位和户型都还不错，我们两口子卖掉现在住的房子付个首付，奋斗一下还是有希望的。但去年3月以后，深圳房价飙升，不少房子价格‘嗖嗖’往上涨，眼看着这些房子价格一下子涨到1000万、1500万元，根本想都不敢想了！”小鱼儿说。
除了眼看着学位房一下子变得可望而不可及，让小鱼儿始料不及的是，小孩上个幼儿园都很难。小鱼儿家的闺女去年3岁，四五月份就开始找幼儿园。小鱼儿自家小区附近有个公立的彩田幼儿园，光彩田村的幼儿就够多了，压根就没指望能报上名。本以为自己是业主，自家小区里面的幼儿园应该很好报名吧，结果，小区幼儿园去年只招几十名幼儿，却有两三百名幼儿报名。
想着孩子上个幼儿园都要早早报名排队，还是个最普通的幼儿园……小鱼儿夫妇觉得有点气馁。
就在这时，高先生萌生了举家回归武汉的想法——夫妇俩都是湖北人，不少亲戚朋友都在武汉，小鱼儿本科和研究生还都是在武汉上的，回武汉发展有资源有人脉，不失为一条好的去处。
深圳一套房≈武汉四套房
高先生是个行动力很强的人。一旦萌生了想法，就付诸行动。去年6月，高先生在网上投递了简历，凭着深圳多年的工作经验和名校学历傍身，他很快就在武汉找到了一份很不错的工作，薪资比深圳少一点点，但是发展前途很不错，对方单位还给了个小的领导职位。
工作敲定后，高先生在武汉名校扎堆的武昌水果湖路段租好了房子，将妻子和孩子们都接到了武汉。高先生之所以动作迅速，是为了闺女赶上当地的幼儿园报名。如夫妇俩所愿，没费很大周折，闺女就报读上了租住地附近的一家省级机关幼儿园。“保教费一个月才600元，生活费20元一天，学校非常好，保教费也比深圳便宜多了……”高先生对自己的选择非常满意。
自从下定决心回武汉发展，高先生一边在武汉看房、一边将深圳的房产在中介放盘出售。最终，深圳的房子卖了400来万元。高先生用这笔钱加上多年的积蓄，于去年10至11月在武汉买了4套房。“4套房子都有学位，其中3套位于汉口金融中心，还有1套是华科附近光谷一小的学位房。”小鱼儿说。
记者留意到，至2015年年末，武汉一手住宅均价约为9000元，而深圳早破了4万元大关。
现在终于“敢花钱”了
对于离开深圳，小鱼儿一度是抵触的。但是，从去年年中离开、到现在在武汉生活不到一年的时间里，小鱼儿认为自己已经开始了不一样的人生。
“首先是敢花钱了！虽然现在挣得还没深圳多，但是在深圳的生活一直感觉是负重前行的，有钱也不敢花！因为房子很贵、物价很高，总担心万一失业该怎么办？”小鱼儿发现自己家庭每个月的伙食开支从3000余元降到了2000多元，主要是因为物价便宜了。
“其次是再也不用想房子，不用穷极一生为孩子买学位房了，顿时感觉生活没压力了！”小鱼儿认为，作为湖北省会、华中核心城市，武汉有很多不错的高校，中小学教育资源更是丰富，省级学校扎堆，而医疗资源也很丰富，这是她能留下来的一大原因。
观察：
有人在离开
更多的人还在来
“逃离”北上广、“逃离”深圳……“逃离”如今是个火到被滥用的词。“逃：táo 为躲避不利于自己的环境或事物而离开；离：lí 相距，隔开距离”。小鱼儿坚持不认为自己家庭的个例适用“逃离”这个词，而深圳这个城市本身没有让其逃开的理由。“我只是像‘孟母’一样，为了孩子的教育择地而栖。”
小鱼儿骨子里最为热爱的城市还是深圳。这是一个相对公平、年轻人可以靠一己之力、播撒热情与汗水、收获激情与成果的城市。在这里，夫妇俩收获了爱情、家业，收获了人生第一桶金。也是因为来到这里，回到武汉后，才有了更高的起点。“在当地找工作，听说是深圳回来的，都会高看一眼。”
不断有人离开，但有更多的人选择来到深圳。根据广东统计局官方公开数据，截至2015年年底，广东常住人口为10849万人，人口总量比上年末净增125万人，增长1.17％，增幅比上年提高0.42个百分点。人口城镇化继续稳步推进，常住人口继续向珠三角特大城市聚集，其中深圳人口数量增加最多。去年广州、深圳两个超级大城市的人口数量分别比上年净增42.06万人和59.98万人，两市常住人口增幅占同期珠三角常住人口增量的92.02%。（文、广州日报记者肖陆军 除署名外）