住宅市场获利不敌写字楼 投资客将转战商业地产？

此前，有业内人士认为，在住宅市场降温的情况下，深圳写字楼市场将火热起来。

为此，腾讯房产实地探访了福田南山多家中介地铺，不少中介告诉腾讯房产，目前深圳写字楼市场确实在升温。

美联物业高级客户主任刘先生表示，去年住宅市场太好，很多人都去买住宅，写字楼市场较为平淡，今年深圳房价涨幅会有所收窄，很多想投资住宅的人会转向投资写字楼。刘先生进一步表示：“很多公司买写字楼自用或者作为公司的固定资产，3月份我们组已经卖出了4套写字楼，行情较为火热。”

而在房地产投研专家、昀德基金创始人青忠贵看来，深圳甲级写字楼将成为一个亮点，投资写字楼会有意想不到的收益。他分析到，5年前，深圳住宅价格大涨，政府出台政策调控后，大量资金由住宅市场转向写字楼市场，导致写字楼价格大幅度上涨。而此时的深圳楼市和5年前的市场有不少相似之处，因此，青忠贵认为，今年深圳写字楼市场将会大热。青忠贵还介绍到，写字楼比住宅市场更容易金融化，可以变成一种房地产基金，这种基金在国外非常流行。此外，“营改增”将会促进企业购买写字楼，这也是写字楼市场大热的一个重要支撑点。

深圳中原地产研究中心经理王飞坦言，近期住宅市场正在抑制投机分子的进入，可能会有部分投资因素进入商业地产。目前深圳写字楼租赁市场的比较活跃，而买卖市场较为稳定，王飞还表示，“营改增”将会间接利好写字楼市场。

美联物业全国研究中心经理何倩茹则指出，住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的，投资技巧、投资风险也不相同。她不建议投资住宅的人贸然转向投资写字楼或商铺。此外，何倩茹表示，增值税一直存在于商业地产，并不是新出现的事物，“营改增”对写字楼等商业地产的影响并不大。

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