近期，疯狂的深圳楼市渐归理性，出现了降温迹象。一方面，新房成交量连续四周下跌。另一方面，二手房市场短炒客抛盘套现，业主报价明显下调。有人认为，住宅市场降温，深圳写字楼市场将火热起来。在扑朔迷离的市场态势下，深圳写字楼真的会迎来旺季吗？

刚需房价接受度降低 市场怀疑观望情绪浓

3月深圳楼市成交量高位回落，呈现降温势头。据深圳中原研究中心监测，3月以来，深圳仅6个楼盘开盘或加推，截至3月中旬，新房成交连续两周大幅下滑。一些嗅觉灵敏的开发商提前至上半年开盘，以便早日完成出货任务。而二手房市场则出现短炒客抛盘套现，业主报价下调的现象。

然而，腾讯房产走访龙华、福田、南山等地后发现，二手房业主降价的情况并不多见。福田景田的地产中介告诉腾讯房产：“近期所谓的‘二手房降价’不属于降价，业主放盘的价格比较高，比之前的成交价高出10%左右，在议价时会往回调，以低于之前的成交价卖掉房子几乎不可能。”而龙华的地产中介则表示，最近部分业主持观望态度，诚心卖掉房子的人不多。

在深圳中原地产研究中心经理王飞看来，深圳房价处于高位，刚需的接受度降低，买方和卖方都对深圳楼市走向持怀疑观望态度。特别是购房者，入手的意愿减弱。而持有多套房的投资客希望出售部分房源。因此，在房源大幅增加，需求减少的情况下，二手房业主放出来的价格会低于前期报价，但降价并未大幅度扩散，只是属于局面现象。

美联物业全国研究中心经理何倩茹则指出，目前深圳二手房成交价还是按照市场整体平均情况来走，没有大幅度的下调，未来仍会保持稳定的态势，房价下行压力很小，总体而言，楼市的整体气氛是向上乐观的。何倩茹建议购房者不妨稍作等待，可在4月1日二手房评估价调整之后再入手，不必急于一时。

超八成受访者此时不会买房 大部分人不愿当接盘侠

目前的深圳楼市趋于理性，出现降价信号。此时究竟有多少人会买深圳房呢？腾讯房产的调查数据显示，在2600余名受访者中，有80.6%的人表示不会在此时买深圳房，而此时会买房的比例仅为19.4%。当问及为啥不会在此时买房时，61.2%的人表示没钱，买不起，50.1%的人则表示不想当接盘侠。

网友“天亮”表示，深圳房价虚高，再怎么降，也回不到暴涨之前的价格，自己坚决不买深圳房，因为不值得。网友“Mars”告诉腾讯房产，深圳房价下降60%，自己才会考虑买房，工资水平赶不上房价上涨的速度，做接盘侠压力会非常大。

调查数据还显示，50.8%的受访者认为深圳房价今年会下跌，22.8%的人仍看涨深圳房价，而认为房价不涨不跌的人占比为21.1%。陈先生在深圳拥有两套房子，其中一套房子自住，另一套用于出租。他对腾讯房产表示，房价下降自己不会抛售房子，房价上涨也不会卖掉。他认为深圳房价不会跌，反而会小幅上涨，如果发现笋盘便会马上入手。

住宅市场获利不敌写字楼 投资客将转战商业地产？

此前，有业内人士认为，在住宅市场降温的情况下，深圳写字楼市场将火热起来。

为此，腾讯房产实地探访了福田南山多家中介地铺，不少中介告诉腾讯房产，目前深圳写字楼市场确实在升温。

美联物业高级客户主任刘先生表示，去年住宅市场太好，很多人都去买住宅，写字楼市场较为平淡，今年深圳房价涨幅会有所收窄，很多想投资住宅的人会转向投资写字楼。刘先生进一步表示：“很多公司买写字楼自用或者作为公司的固定资产，3月份我们组已经卖出了4套写字楼，行情较为火热。”

而在房地产投研专家、昀德基金创始人青忠贵看来，深圳甲级写字楼将成为一个亮点，投资写字楼会有意想不到的收益。他分析到，5年前，深圳住宅价格大涨，政府出台政策调控后，大量资金由住宅市场转向写字楼市场，导致写字楼价格大幅度上涨。而此时的深圳楼市和5年前的市场有不少相似之处，因此，青忠贵认为，今年深圳写字楼市场将会大热。青忠贵还介绍到，写字楼比住宅市场更容易金融化，可以变成一种房地产基金，这种基金在国外非常流行。此外，“营改增”将会促进企业购买写字楼，这也是写字楼市场大热的一个重要支撑点。

深圳中原地产研究中心经理王飞坦言，近期住宅市场正在抑制投机分子的进入，可能会有部分投资因素进入商业地产。目前深圳写字楼租赁市场的比较活跃，而买卖市场较为稳定，王飞还表示，“营改增”将会间接利好写字楼市场。

美联物业全国研究中心经理何倩茹则指出，住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的，投资技巧、投资风险也不相同。她不建议投资住宅的人贸然转向投资写字楼或商铺。此外，何倩茹表示，增值税一直存在于商业地产，并不是新出现的事物，“营改增”对写字楼等商业地产的影响并不大。