卖家违约二手房过户落空，买家求退5万佣金

深圳中原地产:已提供服务 恕不退款

温先生2015年5月通过中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称深圳中原地产）与黄某签订二手房买卖合同，合同约定，黄某将位于宝安区西乡街道桃源居锦绣清华园5区某房转让给温先生，合同生效之日起9日内温先生支付定金5万元。因该套房上设有抵押，合同又约定，黄某有义务办妥注销抵押登记手续。

买卖双方此后又和深圳中原地产签订资金托管协议，协议规定，5万元定金由深圳中原地产托管。温先生介绍，此后事情进展并不顺利。几个月后，过户流程快走完了，房产突被法院查封。

温先生此后多番奔波，一无所获。他无奈起诉卖家违约，又多番要求中介退还定金和5万元佣金。但被告知，定金现在不能退，佣金更不能退。

深圳中原地产相关工作人员近日向深晚记者介绍，如果法院最终判强制过户，定金归黄某，如果不是，定金可以退给温先生，“现在我们无法处理这份定金”。对5万元佣金，该工作人员则称，公司员工提供了服务，查封一事太突然，他们没有过错。

广东方典律师事务所律师梁赤介绍，在二手房交易中，按市场惯例，中介提供的是“一条龙服务”，房产未过户，服务即未完成，但具体还要看双方约定。（记者 颜昭雄）

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