2016年深圳首批城市更新计划公布福田单元数量最多

来源：深圳新闻网

发布日期：2016-02-19 07:17

坪山新闻网

深圳新闻网2月18日讯（记者张钊）2月18日，深圳市规划和国土资源委员会发布公告称，《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》经市政府批准，正式公布。记者统计获悉，此次《计划》共包含城市更新单元20项，拟拆除重建用地总面积71.99公顷，其中，产业升级类单元13项；改造为居住、商业等功能的更新单元7项，产业升级类项目数占该批计划项目总数的65%。

从各行政区分布的城市更新单元项目数量来看，根据《计划》，福田区城市更新单元数量最多，有5项；其次为南山区、龙华新区和盐田区，各有3项；宝安区和龙岗区各2项；坪山新区和大鹏新区各1项。

在福田区的城市更新单元中，位于梅林街道的两项城市更新单元与地铁10号线梅林东站的建设有关。其中，金龙工业大楼片区城市更新单元拟拆除重建用地面积8489平方米，申报主体为深圳恒裕联翔投资发展有限公司；越华工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积12472平方米，申报主体为深圳市花样祥投资发展有限公司，该两项城市更新单元拟更新方向均为新型产业等功能，且拆除用地范围内应落实地铁10号线梅林东站建设的有关规划设计要求。

此前备受关注的天安数码城城市更新单元也被列入到了《计划》中。《计划》显示，该城市更新单元拟拆除重建用地面积48277平方米，拟更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围内应落实不小于5786平方米的公园绿地。

此次公布的《计划》中共涉及20个城市更新单元，产业升级类单元有13项，占该批计划项目总数的65%。据深圳市规划和国土资源委员会相关负责人介绍，按照市委市政府工作部署，为推动创新驱动发展战略实施，支持创新经济发展，保障深圳市创新型产业发展空间，市规划和国土资源委员会进一步加大力度推进了旧工业区升级改造，从而大幅提高了 “工改工”城市更新项目比重。

从产业升级类城市更新单元拟拆除重建面积上看，位于宝安区松岗街道的罗田第一工业区城市更新单元拟拆除重建面积最大，达到了97990平方米。据了解，该城市更新单元申请主体为深圳市罗田尖沙咀房地产开发有限公司，拟更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于12263平方米的社会福利设施用地一处及不小于475平方米的公园绿地。

《计划》中也包含了一批拟更新方向为居住、商业等功能的城市更新单元。记者统计发现其中有7个城市更新单元包含了居住、商业功能，2个位于盐田区，而福田、龙岗、龙华、大鹏、坪山则各有一个。

从包含居住功能的城市更新单元拟拆除重建用地面积上看，位于龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建用地面积最大，涉及面积达133818平方米。申报主体为深圳市融信和投资有限公司，拟更新方向为居住等功能，拆除重建用地范围内应落实不小于7218平方米公园绿地及不小于1497平方米公共利益项目用地。

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昨日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（以下简称《计划》）。据记者了解，此批计划项目共包含城市更新单元20项，拟拆除重建用地总面积达71.99公顷。值得一提的是，此批公布的城市更新单元中，产业升级类单元13项，占该批计划项目总数的65%。

福田区城市更新单元数量最多

值得关注的是，在福田区的城市更新单元中，位于梅林街道的两项城市更新单元与地铁10号线梅林东站的建设有关。其中，金龙工业大楼片区城市更新单元拟拆除重建用地面积8489平方米；越华工业区城市更新单元拟拆除重建用地面积12472平方米，该两项城市更新单元拟更新方向均为新型产业等功能。

此外，之前备受关注的天安数码城城市更新单元也被列入到了《计划》中。《计划》显示，该城市更新单元拟拆除重建用地面积48277平方米，拟更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围内应落实不小于5786平方米的公园绿地。

从《计划》公布的城市更新单元项目拟更新方向来看，根据记者统计，产业升级类单元有13项，占该批计划项目总数的65%。

深圳市规划和国土资源委员会相关负责人昨日向记者表示，为推动创新驱动发展战略实施，支持创新经济发展，进一步加大力度推进了旧工业区升级改造，从而大幅提高了“工改工”城市更新项目的比重。

6项更新单元包含居住功能

除了产业升级类单元，《计划》中也包含了一批拟更新方向为居住、商业等功能的城市更新单元。据记者统计，共有6项城市更新单元的拟更新方向中包含了居住功能。

从包含居住功能的城市更新单元拟拆除重建用地面积上看，位于龙华新区大浪办事处的上下横朗城市更新单元拟拆除重建用地面积最大，为133818平方米。面积第二的是位于龙岗区平湖街道的天鹅工业区城市更新单元，该单元拟拆除重建用地面积77443平方米。

此批包含居住功能的城市更新单元中不乏民生项目的落地。如位于盐田区沙头角街道的东顺邮局片区城市更新单元，要求拆除重建用地范围内应落实不小于3000平方米的教育设施用地；位于龙岗区平湖街道的天鹅工业区城市更新单元，要求拆除重建用地范围内应落实不小于5808平方米的公园绿地、不小于851平方米的社会福利用地及不小于9557平方米的教育设施用地；位于龙华新区大浪办事处的上下横朗城市更新单元，要求拆除重建用地范围内应落实面积不小于15275平方米的公园绿地。（深圳商报记者江南鸾）

《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》

一览表

编号	辖区	街道	单元名称	申报主体	拟拆除重建用地面积（平方米）	备注
1	福田区	华强北街道	骏嘉B210-0024地块城市更新单元	深圳市骏嘉投资有限公司	7736	① 拟更新方向为商业等功能。
2	福田区	沙头街道	天安数码城城市更新单元	天安数码城（集团）有限公司	48277	① 拟更新方向为新型产业等功能。 ② 拆除重建用地范围内应落实不小于5786平方米的公园绿地。
3	福田区	香蜜湖街道	侨城东B301-0030宗地城市更新单元	深圳恒邦置地有限公司	8073	① 拟更新方向为新型产业、教育设施等功能； ② 更新单元规划编制应按照[竹子林地区]法定图则01-01地块规划调整方案执行。
4	福田区	梅林街道	金龙工业大楼片区城市更新单元	深圳恒裕联翔投资发展有限公司	8489	① 拟更新方向为新型产业等功能； ② 拆除用地范围内应落实地铁10号线梅林东站（暂定名）建设的有关规划设计要求。
5	福田区	梅林街道	越华工业区城市更新单元	深圳市花样祥投资发展有限公司	12472	① 拟更新方向为新型产业等功能； ② 拆除用地范围内应落实地铁10号线梅林东站（暂定名）建设的有关规划设计要求。
6	南山区	蛇口街道	富士龙电大厦城市更新单元	深圳市富士投资（集团）有限公司	4057	① 拟更新方向为新型产业等功能。
7	南山区	南头街道	马家龙工业区协诚地块城市更新单元	深圳市中禾润投资有限公司	15951	① 拟更新方向为新型产业等功能。
8	南山区	粤海街道	嵘兴地块城市更新单元	嵘兴实业（香港）有限公司	7054	① 拟更新方向为新型产业等功能。
9	盐田区	沙头角街道	恩上村城市更新单元	盐田区城中村（旧村）改造办公室	24059	① 拟更新方向为居住、商业等功能。
10	盐田区	盐田街道	马留畲工业区城市更新单元	深圳市美泰投资有限公司	14725	① 拟更新方向为新型产业等功能。
11	盐田区	沙头角街道	东顺邮局片区城市更新单元	盐田区城中村（旧村）改造办公室	10172	① 拟更新方向为居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不小于3000平方米的教育设施用地。
12	宝安区	松岗街道	罗田第一工业区城市更新单元	深圳市罗田尖沙咀房地产开发有限公司	97990	① 拟更新方向为新型产业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于12263平方米的社会福利设施用地一处及不小于475平方米的公园绿地。
13	宝安区	西乡街道	固戍维尔康地块城市更新单元	深圳市鑫荣懋农产品股份有限公司	24395	① 拟更新方向为普通工业等功能；
14	龙岗区	平湖街道	天鹅工业区城市更新单元	深圳市特发天鹅实业有限公司	77443	① 拟更新方向为居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不小于5808平方米的公园绿地、不小于851平方米的社会福利用地及不小于9557平方米的教育设施用地。
15	龙岗区	南湾街道	南和通讯及南岭地块城市更新单元	深圳天安数码城发展有限公司	58298	① 拟更新方向为新型产业等功能。
16	坪山新区	坪山办事处	马东片区城市更新单元	深圳市坪山坪环股份合作公司	67725	① 拟更新方向为居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不小于不小于2546平方米的教育设施用地一处及不小于8606平方米的公园绿地。
17	龙华新区	大浪办事处	鸿发工业区城市更新单元	深圳市鸿万邦实业有限公司	13956	① 拟更新方向为新型产业等功能。
18	龙华新区	龙华办事处	中航幕墙工业园城市更新单元	深圳市中航城投资有限公司	17299	① 拟更新方向为新型产业等功能。
19	龙华新区	大浪办事处	上下横朗城市更新单元	深圳市融信和投资有限公司	133818	① 拟更新方向为居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实面积不小于15275平方米公园绿地。
20	大鹏新区	葵涌办事处	葵新社区白石岗片区更新单元	深圳市华地置业有限公司	67989	① 拟更新方向为居住等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不小于7218平方米公园绿地及不小于1497平方米公共利益项目用地。
特别提示： 1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。 2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。 3.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。