深圳市规土委滨海管理局副局长周洁昨日在规土委官网进行在线访谈，回答市民关于大鹏新区城市更新与生态文明建设方面的问题。周洁在访谈中表示，大鹏新区的房价在全市几乎是最低的，未来也不会成为富人居住区和富人消费区。

谈发展理念：提高中心区开发强度，控制滨海开发强度

在深圳乃至珠三角，优质的海景资源都属于稀缺资源，而大鹏半岛海景资源密集、难得。网友“南澳东山社区韩豪先生”称，与大鹏类似的惠东通过高强度的开发，成功地吸引了深圳大量的中产收入群体前去置业，一定程度上实现了海景资源的大众化和均等化。如果大鹏半岛采取低密度开发的方针，会不会未来导致大鹏成为实际上的富人消费区和富人居住区，将城市的低收入群体和中产收入群体挤出去？这种大方针方面，未来会调整吗？

对此，周洁表示，大鹏半岛因为有着优质的山海资源，在规划和发展理念中，一方面要对好的生态环境进行保护，另一方面也需要进行发展。大鹏新区相比福田、罗湖这些区来讲，确实是低密度开发，但针对大鹏半岛本身来讲，规划上是有所区别的，就是对于像葵涌、大鹏这样的中心区域，采取适宜的开发强度，对于滨海一线和生态环境相对比较敏感的地区，需要严格控制开发强度。

周洁称，对于大鹏半岛这样的区域，不仅仅都是富人消费区或富人居住区，应该是包括各个阶层、各个层面的，首先大鹏的原住民生活在此，也会一直在这儿生活下去，另外，大鹏半岛有着很多不同的区域，各个区域的资源条件不同，景观条件不同，功能不同和规划要求不同，因此不会出现都是富人集聚的区域。

“另外，在旅游发展方面，大鹏新区也是考虑提供各种类型不同层次的旅游产品，即使是滨海一线旅游度假区，我们也是根据它的不同区位条件、资源条件和发展要求，规划成不同功能类型的滨海旅游度假区，像西涌将建成国际一流的会议中心，对于桔钓沙来讲，可能是以运动休闲为主。”周洁指出，目前大鹏新区的房价在全市相比几乎是最低的，和其他几个区来比的话，显然不是富人居住区和消费区。

谈城市更新：较场尾是政府规划与市场发展结合的成功案例

较场尾更新改造已初见成效，大鹏新区是否会大力推动这种模式？周洁指出，较场尾是政府通过规划统筹和引导，与市场发展相结合的一个比较成功的案例。像较场尾这样的旧村在大鹏新区还有很多，另外大鹏新区也有许多有着历史风貌的旧村落，通过总结较场尾更新的成功经验，将为下一步大鹏新区进行传统村落的保护与利用进行尝试，会针对大鹏新区这些旧村落的区位条件、情况、发展的可能性及保护的要求来进行研究，选出具备条件的传统村落，一方面进行保护，一方面进行复合式更新利用。同时，塑造大鹏新区的特色风貌，和大鹏新区的旅游发展有机结合起来，给来大鹏半岛旅游的游客提供不同的旅游特色体验。这些旧村落并不是都要按照较场尾的模式来进行复合更新，大鹏会根据情况分门别类地大力推动传统旧村的保护与利用。

“目前市里出台了旧工业区转型升级的配套政策，大鹏新区也鼓励旧工业区升级改造，开展以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新。”周洁介绍，例如鸿华印染厂经过综合整治，通过环境综合整治提升、合理加扩建创意空间及公共服务设施等方式提高土地利用效率、完善产业配套设施、加快园区产业转型升级，形成集创作、交流、展示、孵化、传播、配套服务的国际设计大师文化创意园，取得了较好的社会效益和经济效益。(记者郭锐川)