别人疯狂我恐惧：龙华新盘破4

专家呼吁购房需理性 对价格已透支未来的区域更应谨慎

上周深圳楼市供需两旺，始终保持一定的热度，一手住宅和二手住宅成交量都有所上涨。有专家提出，买涨不买跌的心理会使得市民购房风险加大，而且部分区域已经透支了它未来的价值，市民购房要量力而为。

据深圳中原研究中心介绍，上周（5月18日-5月25日）共有3个项目获得批售，总共批售1349套住宅，160套商铺。“虽然批售的项目仅有3个，但都是主力项目，批售量较上周增长近20倍，开发商对后市的预期不可谓不热切。”研究中心总经理王飞说。她还指出，上周共有9个项目入市，总共推售套数为2475套，推盘套数较上上周翻番，大幅增长约100%。同时，所有的项目均销售比较良好，除两个楼盘的均价在3万之下外，其他7个楼盘均价都超过3万。

记者从市规土委了解到，上周二手住宅共成交3650套，环比上升12%，均价3.1万元/㎡，环比下降6%。王飞认为，根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面继续上涨，与新房一起保持热度，自“3·30”新政至今二手房市场总成交量接近170万m2，比去年同期增长近135%，上涨幅度惊人，且与前几周的增速相比仍然在继续攀升。上周二手住宅总成交量为29万m2，创下13年以来的新高，且不排除在未来数周内打破2013年的成交记录的可能性。

在上周楼市交易中，龙华新区也是备受瞩目，有楼盘开盘均价都过了4万元/m2。对于这个价格，不少市民在接受采访时都感觉不可思议，太过高了。“作为普通购房者，往往都是买涨不买跌，所以看着如今房价有所上涨纷纷追买，其实这样会增加购房的风险。像龙华这种区域配套设施目前还不完善，房价却高企，这等于透支了该区域未来发展的空间，所以市民在购房时要理性分析，购买适合自己的房屋。”美联全国研究中心经理何倩茹对记者说。（记者李果）