图为记者近日在龙西社区拍摄到的涉事地块，该块土地约2万平米，原本系社区居民集体用地，如今却莫名变更至企业名下。

深圳商报记者 彭晨 文/图

在龙岗龙西社区老围、李屋两个自然村，有一块约2万平米集体用地，一直租用给了港资企业合家欢公司办厂。最近，原村民发现合家欢公司不再向社区缴纳费用了，并且还办理了房产证。原本是租户摇身成业主，集体用地怎么会莫名遭变更？

公司未成立工厂已竣工

据老围自然村负责人邓女士介绍，她们属龙岗龙西社区，与李屋自然村共有一块约2万平方米的土地。2001年3月，当时龙西经济发展有限公司、李屋村小组经济合作社、老围村小组经济合作社三方与香港合家欢公司签订了租用土地投资建厂合同，租期为50年。不久之后，合家欢公司一次性交清了50年租金。之后按照合同约定，每季度缴纳土地增值费，前五年为每平米0.3元，最高为每平米0.5元。

可是到了2013年，合家欢公司突然拒缴土地增值费。邓女士上门询问，对方拿出了一张房产证，称现在土地归公司名下了。明明是集体用地，都还未征未转，怎么就突然变成了他人的？

老围村负责人随后通过律师调取了部分档案材料，发现该块土地办理了4张房产证，分为三栋厂房和一栋宿舍。宿舍的房产证上登记日期为2009年11月，三栋厂房则均为2006年2月。房产证上有注明竣工日期，厂房为1998年7月，宿舍则是在10月。可是合家欢公司在香港登记注册的时间为1999年12月，在深圳开办工厂办理的相关证照时间为2003年。公司还未成立，怎么厂房就提前竣工了呢？

租赁合同冒出两个版本

按照邓女士说法，老围与李屋村是2001年与合家欢公司签订租赁合同。可是在调取档案时，他们又发现了一份租赁合同。这份合同是从龙岗区龙城街道“两规”处理办调取出来的，合同签订时间变成了1998年9月份。该份合同开头注明有龙西经济发展有限公司，可是最后却没有龙西公司盖章，律师见证人一栏也是空缺。

老围村负责人邓女士表示，这份1998年9月的合同很可能是为了办理房产证才临时补充的。这块用地是原村民集体用地，如果要办理房产证首先要征转为国有。邓女士向记者出具了该块土地征转的证明，上面指出老围与李屋同意将该块土地征为国有，有两个自然村的盖章，并有邓女士的签名，落款时间为2003年5月。可是邓女士当时只是一名会计，根本没有签名的资格，她是2005年才被选为老围村负责人的。

邓女士表示，从她们获得种种证据显示，合家欢公司办理的房产证存在猫腻。提交的很多资料时间根本对不上，能办下房产证实在太过荒唐。

老围村已起诉相关部门

记者留意到，在邓女士提交的多份材料中，均有邱某某的签名。邓女士表示，邱某某原来为老围村负责人。记者拨通了邱某某的电话，询问与合家欢公司签订租赁合同的时间。她说，因为时间相隔的比较久，她记不清楚是什么时候签的了，其他情况她也不是很清楚。随后，邱某某便挂断了电话。

记者也找到了龙西股份公司，相关工作人员表示，老围村已经在走法律程序了，相关情况他们也不好发表意见，一切以最终法院判决为准。合家欢公司现在仍在该块土地经营，但未就此事予以回复。

发现问题之后，老围村向房地产权登记中心要求撤销这3张房产证。今年3月份，房地产权登记中心给龙西股份公司老围分公司的回函中指出，该块土地上的4张房产证，登记申请资料齐全，符合法定程序，最后房地产权登记中心决定不予以撤销。

据了解，老围村已经在走法律程序，起诉市房地产权登记中心，合家欢公司作为第三人，该案将于6月开庭。目前，龙岗区规土部门也介入调查，本报会继续就此事予以关注。