甘先生购买的“商铺”已挂出业委会办公室牌子。 深圳晚报记者 颜昭雄摄

房东和业委会“抢”商铺 谁在鸠占鹊巢？

房东：业委会强占 业委会：商铺系架空层改建，属全体业主所有

因租户欠租，甘先生向法院提起诉讼，法院审理中双方达成调解协议，租户限期撤离。然而到期后，商铺所在小区——高达苑业委会却直接占据商铺。

甘先生质疑租户违反调解协议，称已向法院申请强制执行。该租户昨日表示，退还商铺当天遭不明人士堵门，不得不报警求助。业委会负责人则表示，商铺系架空层改造而来，租户搬离，业委会当然要拿回来用。

房东：花钱买的“商铺”被强占

甘先生1998年出资59万元，买下高达苑1号楼首层1至3号店铺。高达苑小区以员工集资方式建成，开发商福田区高达实业发展公司，现已被注销，甘先生曾是该公司员工。根据双方签订的《深圳经济特区福利商品房买卖合同》，“买方购买上述福利商品房后，须执行政府有关福利商品房售后管理规定”，“本合同一式三份，买卖双方各执一份，房地产权登记机关一份”。

甘先生说，店铺一开始做办公室用，2013年租给严某，但一年多后，严某开始拖欠租金，他向法院提起诉讼，双方经法院主持达成调解。

调解书“条款一”约定，严某应在2015年4月1日前撤离，并与甘先生“做交接工作”，双方原先租赁合同解除。

甘先生代理律师王大平说，今年3月31日，严某未按规定交付商铺，商铺反而被小区业委会直接占据。

深晚记者昨日现场看到，高达苑1号楼有多间临街商铺，1号~3号商铺有保安员负责看管，门口挂出“福田区高达苑业主委员会办公室”牌子。有商铺经营者表示，自己也是1998年向高达公司买了商铺，当时商铺价格比套房高。

业委会：建议走法律途径

租户严某说，拖欠租金，是因为去年有不明人士“到店内捣乱，严重影响生意”，她要求甘先生处理好问题，业委会后来又发通知让她交租，她干脆停交租金。

被甘先生起诉至法院后，严某表示，自己不想卷入是非，3月31日安排儿子退还商铺，但又有不明人士围住商铺，儿子报警后才得以脱身。

“我们没把商铺钥匙给业委会，业委会怎么占据商铺的我不知道。”严某说。

高达苑小区业委会梁主任昨日强调，业委会通过正当途径拿到钥匙。

他说，所谓商铺，其实是小区1号楼的架空层，按法律规定，架空层应属全体业主所有。1998年底架空层被违规改成商铺，现在租户搬走了，业委会自然可以拿回来，甘先生如有证据可向法院起诉。

甘先生代理律师王大平称，高达苑整个小区一开始都没房产证，非商铺的购买者后来拿到房产证，而甘先生等“商铺”购买者虽然至今没房产证，但一样向开发商支付合理对价，业委会强行占有极为不妥。

他说，法院主持下的民事调解协议书与判决书有同等效力，甘先生目前已向福田法院申请强制执行。

梁主任昨日坦言，业委会已收回2号楼架空层，改作公寓出租。“2号楼架空层也是违建，但业主们开会同意了”。

律师说法

甘先生可向开发商主张权利

华商律师事务所律师齐岩冰表示，甘先生虽然凭借调解协议书可主张取回商铺，但相关产权纠纷是更为核心的问题。物权法文本上没有“架空层”三字，从司法解释和司法实践看，架空层因可归入小区配套附属建筑，全体业主可以主张权利。

但他分析，购买“商铺”者如系善意取得，相关权益也应获得保护，购买者可向开发商主张权利，而业主也可通过法律途径维权。（记者 颜昭雄）