“以半小时车程为半径画一个圈”

“在这个范围内搜索那些更靠近主城区、价位不算高的楼盘。为什么这些房子的价位上不去，不是交通不便就是配套设施不全，这些问题早晚都会被解决。”

访谈即将结束，应记者之请，业内专家立足于深圳本地楼市，纷纷对未来的投资提出自己的建议。

肖小平直言，如果买房子是为了保值，买南山就不如买福田，但是福田在去年的涨势并不喜人，毕竟片区太成熟了很难再去刺激人们的想像；鉴于衡量保值能力的一个最重要指标是租赁回报率，首先可以考虑罗湖，其次是福田。

放眼2014年，徐枫预测南山区房价的绝对值一定会“异军突起”，超过福田。而具体到板块，南山的西丽、罗湖的莲塘，在关内市场颇值得关注。至于关外市场，光明和坪山对于刚需群体是较优选择。

相形之下，宋丁的建议也许更具操作性，“以中心城区为圆心，以半小时车程为半径，画一个圈，在这个范围内搜索那些更靠近主城区、价位不算高的楼盘，综合考虑交通、商业配套和户型等因素。为什么这些房子的价位上不去，不是交通不便就是配套设施不全，这些问题早晚都会被解决。”

从长期来看，供求关系的紧张将在深圳延续很长时间。深圳已经没有增量，通过城市更新的方式盘活存量，城市更新完了又怎么办？”

他们提供观点

宋丁 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

肖小平 中联地产二手房研究院总经理

徐枫 美联物业全国研究中心总监

王锋 深圳市房地产研究中心主任

(晶报评论记者 魏鼎/文)

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