长租房供给三大主体并驾齐驱，机构化长租房成稳健发展确定选择
据住房和城乡建设部此前公布的数据显示，在我国住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人出租。蓝皮书调研结果显示，个人业主手中的房源普遍存在“老旧”问题，超50%房源房龄超10年以上、超20%房龄已有20年以上。一方面是房源老化、居住体验竞争力下降，另一方面是大批量房源从交易市场转入、高品质的机构化长租房和保障性租赁住房大量入市，长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期以及租客拖欠费用，成为最令城市业主困扰的出租痛点Top5。
此前，“2025房东年度期待十大热词”调研数据显示，个人业主对2025年出租生活最期待的前三大关键词分别是：稳定、省心、安全。个人业主群体的出租理念、出租方法逐步转向，对于先改造后出租、配齐家电、保洁房屋等提升房屋品质、竞争力的“租前准备工作”认同度逐渐提高，同时也更愿意一步到位——将房屋直接交由长租机构进行托管运营。
在推动住房租赁多主体供给体系加速建立的进程中，越来越多的企业和投资者也纷纷参与市场，机构化长租房产品形态、居住生态不断丰富，市场占比稳步提升。其中，集中式长租公寓TOP30企业累计开业房源量达122.6万间；集中式租赁社区管理规模超过3万间的运营机构占比达到14%。另外，长租机构头部企业自如管理房源近100万间，已在分散式机构化长租房、集中式长租公寓、集中式租赁社区等多种类型房源中全面布局，为近百万业主、500万次租客提供服务，有效提升了租赁住房供给品质和存量房屋资产价值，推动整个行业的健康发展。
业内人士表示，可以借助专业化、规模化长租机构在模式、产品、服务、科技运营能力上的优势，推动市场化长租房改造升级、赋能保障性租赁住房项目提质增效，释放住房租赁市场发展价值，适应人民群众高品质居住需要。尤其是面对保障性租赁住房运营过程中存在的部分结构性矛盾与运营能力短板问题，鼓励保租房运营引入长租机构模式、产品、服务、科技运营能力。
扫码下载坪山发布APP（安卓版）
扫码下载坪山发布APP（苹果版）
