1月10日下午，深圳市举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会。会上，坪山区项目代表方和厂房需求企业签署入驻意向协议。

工业上楼是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，城市空间形态的创新和突破。

深圳提出要建设强大的制造能力、创造能力、要素保障能力、资源整合能力和完善的生态系统，不断巩固提升深圳制造业在全国的优势地位，持续增强深圳制造业在全球的竞争力。实施“工业上楼”计划，是深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心的重要举措。

早在2012年，深圳就已经在全国率先探索“工业上楼”的模式。深圳也在全国率先出台了针对“工业上楼”的详细工作指引，2019年发布的《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》，是一份内容包含产业布局、建筑标准、设计要点、消防管理等要求的实施落地性操作文件手册。

2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。其中，在第十条——划定“区块线”，保障工业发展空间的内容中，就明确提出要推广“工业上楼”模式。在寸土寸金的城市，推行“工业上楼”模式有助于巩固优势产业，促进实体经济发展。

据悉，目前全市共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，平均容积率4.2，厂房面积2306.5万平方米。

按照集中连片、集约节约、突出高端先进制造的原则，深圳将在产业基础比较好、具有空间保障能力的区域打造20大先进制造业园区。总规划用地面积约300平方公里，按照启动区、拓展区、储备区有计划释放工业用地面积约60平方公里。

在全市20个先进制造业园区空间布局规划中，深圳在坪山区重点布局了坪山金沙-碧湖、高新南和高新北等3大先进制造业园区。

全市72个“工业上楼”项目中，共有50个项目在20大先进制造业园区范围内。深圳“工业上楼”计划紧扣“20+8”产业集群发展，依托20大先进制造业园区，打造“垂直工厂”，规模化提供优质、低成本的城市产业基础设施。

坪山区全力落实市政府有关工业上楼工作部署，“工业上楼”项目将落实“三生”“三创”“三平衡”要求。

一是

生产、生活、生态“三生融合”，职住平衡、产城融合、生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美。以人才为导向，留有足够的高标准厂房，并配有研发办公、居住生活、休闲购物、运动健身、绿化等空间。

二是

创新、创业、创投“三创结合”，激发年轻人创新活力，打造创新城区，形成浓厚的草根创业创新氛围，吸引社会资本，孵化大量初创企业。

三是

运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”，实现供给可持续，租金可预期，经验可复制。

目前，坪山区共有8个项目列入深圳市“工业上楼”计划，总建筑面积约350万平方米，厂房建筑面积约210万平方米，包括正在建设的智能制造产业园、新能源汽车产业园、生物医药产业加速器园区和城投智园等。

肩负建设先进制造业集聚区和未来产业试验区的使命，承载着“深圳未来工业看坪山”的殷殷期许，近年来，坪山“智能车、创新药、中国芯”先进制造业集群进一步壮大升级，产业链现代化水平加快提升。2022年全区生产总值历史性突破千亿元大关，GDP、规上工业增加值、固投、社消零等主要经济指标均实现两位数增长。

坪山以优质空间保障产业高质量创新发展。这些“工业上楼”项目将为企业提供丰富的低成本、高品质创新空间。如新能源汽车产业园，就是全国首座装配式高层产业空间和全国首个百米高层预应力空心楼板示范工程，引入“三首层”、“开放互联”等设计思路，将建设集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心。

目前，各项目正在按照时间节点倒排工期，以确保项目顺利推进，力争早日建成。

相关链接

一

智能制造产业园

该项目由坪山城投置业有限公司开发建设，位于国家新能源（汽车）产业基地坪山第三代半导体（集成电路）未来产业集聚区内，占地面积4.6万平方米，总建筑面积约22万平方米，厂房面积13.8万平方米。园区竖向垂直的交通设计，将人、货、车进行了分流，并设置高效的垂直交通运输和物流管理系统，超长生产线及超大平层的设计，可满足智能装备制造、系统集成、零配件生产等高端制造业及战略新兴产业对空间的需求。

二

新一代信息技术产业园

该项目由坪山城投置业有限公司开发建设，位于沙田北片区。占地面积6.7万平方米，总建筑面积36.2万平方米，其中厂房面积为17.4万平方米，总投资17.1亿元。项目采用生产、生活、生态“三生”融合的设计理念，园区配置有宿舍、商业、食堂等完善的生活配套设施，将打造职住平衡、产城融合、生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美的现代化产业园区。

三

新能源汽车产业园

该项目由坪山区产业投资服务有限公司开发建设，位于沙田北片区。占地面积10.78万平方米，总建筑面积51.28万平方米，其中厂房面积为21.1万平方米，总投资44.12亿元。是全国首座装配式高层产业空间和首个百米高层顶应力空心楼板示范工程，引入“三首层”、“开放互联”等设计思路，园区集新能源汽车研发、轻型生产、科技体验展示于一体，打造城市功能与产业要素相结合的开放型产业园。园区充分、深入调研产业链各企业需求，为新能源及智能网联企业的生产、研发，量身打造高标准的生产配套空间。

四

专精特新生物医药产业园

该项目由深圳市特区建工集团开发建设，用地面积3.2万平方米，总建面11.7万平方米，厂房面积10.6万平方米，总投资约5亿元。“专精特新”（生物医药）产业园优质产业空间试点位于坪山区高新区核心园区，这里既是深圳国家生物产业基地所在地，也是深圳生物医药产业发展核心园区和深圳生物医药产业核心集聚区。该园区由政府主导，国企实施，按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式，通过“总成本+微利”的方式，面向符合条件的生物医药企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配。

五

高新区先导区

该项目由深圳市高新区投资发展集团有限公司开发建设，高新区先导区项目位于深圳高新区坪山园区（沙田北片区），占地约23万平方米。其中，工业用地面积19.89万平方米；商住用地占地面积约2.9万平方米。厂房建筑面积约68万平方米。项目定位为湾区智造产业转化基地，建成后将成为坪山首个产业结合城市宜居的“产业综合体”标杆项目。项目顺应坪山高新北片区规划，建设适应智能网联汽车和新一代信息技术产业扎根的新型“工业上楼”产业载体。 

六

坪深国际数字物流港

该项目由深圳国际控股有限公司开发建设，项目位于聚龙山片区，占地面积12万平方米，建筑面积为44.8万平方米，厂房面积36万平方米。建设四层双盘道高标准库，每层层高11米，配套仓库计容面积7.5万平米，配套食堂、宿舍、办公面积约1.3万平米。采用智慧物流技术打造高标仓，满足智能制造企业的发展需要，通过物流机器人、智能仓储设备、自动分拣机等新型物流技术装备，提高生产物流自动化、数字化、智能化水平。建成后将为智能终端产业上下游企业带来示范和集聚效应，依托行业龙头丰富的上下游产业链资源，助力坪山区智能终端产业链的发展。

七

生物医药产业加速器园区

该项目由坪山区产业投资服务有限公司开发建设，位于生物医药基地。占地面积10.60万平方米，总建筑面积68.95万平方米，总投资44.12亿元。共14栋建筑，包括研发用房11.55万平方米，生产厂房28.37万平方米，公寓、商业配套等多功能配套约8.9万平方米。园区将打造集生物医药产业研发、孵化、生产和多功能配套于一体，城市功能与产业要素相结合的综合型生物医药产业园。

八

城投智园

坪山区城投智园项目作为坪山区首个高层生产厂房项目，位于坪山区龙田街道兰景中路以东、翠景路以西、科技路以北、兰竹路以南，地处坪山高新区范围内。项目总占地面积4.5万平方米，总建筑面积24.3万平方米，厂房面积14.4万平方米。该项目由坪山区属国企城投公司实施，以新一代信息技术和智能制造为主要产业导向，按照“普适性园区”的模式打造，以“绿色生态”、“立体花园”、“互动智环”等设计手法提高生产环境品质、增强企业配套服务，为坪山该类别产业链条全面发展，提供适用性更广的优质产业空间。