央视微博2020年9月8日讯近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。

相关新闻：房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头

【民生调查局】

编者按：

这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。

中新网客户端北京9月4日电长租公寓企业高管失联，公司员工工作群被解散，租客交了房租却无家可归，房东的租金也没有进账。近日，这样的情况在杭州、上海、重庆、成都等多地上演，长租公寓将成为地产圈的“P2P”？

长租公寓平台频现“跑路”

8月27日，有杭州的租客表示，刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了。8月29日，杭州又一家长租公寓巢客“跑路”。同期，上海岚越企业管理咨询有限公司（即岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空。

在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司亦突然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万人，涉及金额达3亿元左右。

目前，至少还有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及西南、华南、华东等多个省份城市，涉及数以万计的房源的房东和租客。

为何会出现这种情况？

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，核心原因是企业商业模式存在部分脆弱性以及灵活性差的问题。疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式的问题。

目前大部分长租公寓采取的都是包租模式，从业主处租赁房源，之后经过装修再出租给租客。

“装修和运营需要较高的成本投入，所以租金成本高。”黄卉说，“而且，通常长租公寓会与业主签订3－5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。但在遭遇市场风险和变动的情况下，仍然要按约定缴纳租金，给企业经营带来了较大的成本压力。”

“长租公寓企业理论上来讲应当‘以出定收’”，黄卉认为，即根据出房情况来决定收房速度，将库存维持在健康水平。“现实中，部分小企业为了拓展规模，收房相对激进，但出租能力低导致房屋空置率较高，企业现金流难以抵御市场风险。”

多地协会紧急发风险提示

面对长租公寓的“爆仓跑路”现象，上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会近日纷纷发布住房租赁市场风险提示。

成都市房地产经纪协会除了在8月28日发布风险提示外，还于近日表示将开展住房租赁企业专项排查工作。

“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、‘长收短付’（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空。”广州市房地产租赁协会称，要谨慎选择租赁企业！

房东、租客如何避免成冤大头？

上海市房地产经纪行业协会提醒，房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。“房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。”

广州、海口、合肥等地协会还建议，租客在签订租房合同时，使用住房租赁合同示范文本。

微博上，有租户以低租金租到房子，却发现物业公司疑似出事。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，多地协会的通报提示了一种风险，即“租金的支付周期越长风险越大”。

“这也是这两年长租公寓中的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资，往往要求租客支付周期长的租金，这是需要警惕的。后续租客应对支付周期有足够的重视和了解。”严跃进说。

“租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，避免一次性支付较大额度房租，并向约定账号支付房租。”上海市房地产经纪行业协会建议，租客承租房屋时，还要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。