一、存在问题情况

目前，我区在土地整备工作中，存在如下三个问题使业主不太愿意接受安置房，影响了征收补偿工作的推进：一是房产证办理问题：因被征收房屋在进行产权调换时未进行两/三规处理，且市、区至今未出台安置房办理非商品性质房屋证书（绿本）方面的操作指引，造成安置房是否能够办理房屋证书（绿本）及需补缴多少地价金额等问题不明确，使业主认为其取得的安置房没有价值保障，同时安置房房产证绿本目前政策不能转红本，且目前未有相关政策指引可较换红本，体现不出房屋的市场价值，业主要求政府提供的可供置换的房屋必须是一个合法、合规的房屋，即必须给予被安置户办理房产证；二是坪山区按照“土地整备、安置先行”的原则，已着手开展安置房建设相关工作，已建成并投入分配的安置小区包括沙湖依湖居、竹韵花园、香江花园。目前，据了解，我区现状存量安置房数量不足，按符合“一户一栋”政策给予业主480平方米进行安置，远远难以满足现状需求，而且安置房建设审批手续多，建设工期较长，难于在较短时间内满足业主安置需求。同时，随着各街道办事处征收拆迁工作的推进，业主要求安置的需求越来越大，未来征收整备工作量将居高不下，而安置房补充渠道有限，难以满足未来需求。

二、相关工作建议

结合近几年来商品房价格不断上涨的情况，在实际工作中大部分征收拆迁户大部分均有意愿选择安置房，这虽在客观上给征收拆迁工作带来契机；同时，考虑到随着土地整备工作不断向前推进，安置房需求将越来越大。因此，建议由区协调市相关部门，尽快出台安置房非商品性质房屋证书（绿本）的具体办理规定以及房屋证书由绿本过渡至红本的操作。