换句话说,这99平方公里范围内的城中村项目拆迁将被叫停,短期无缘旧改,拆迁户的“暴富”美梦也随即破碎,城中村治而不拆成主流已经成为共识。

但是,龙岗布吉片区却有三个城中村在综合整治与拆除重建的分岔路口选择了向右,脱离了综合整治的命运,恢复拆除重建的资格。

近日,深圳市城中村综合整治工作领导小组办公室一纸复函下发,决定撤销龙岗区布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村等3个城中村综合整治二类项目,合计占地面积约58万㎡。此次撤销这批城中村综合整治或为后期拆除重建类更新申报制造前提条件。

事实上,早在2018年7月,龙岗区城市更新局就已经依据相关规定要求,批复取消这几个城中村实施综合整治的申请,并予以公示。此次的批复公告实际为区城市更新局向上级城中村综合整治领导和决策机构(深城整办)的请示文件所反馈的意见复函。

根据复函公告显示,龙岗区由于龙岗区布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村等3个综合整治二类项目一直未正式动工实施整治,考虑到项目原批复的总工程概算已无法满足现阶段实施二类综合整治工程的全部费用,且综合整治施工周期较长,受到辖区居民的强烈反对。

因此,上述几个城中村项目所在街道办申请不再实施二类整治,经龙岗区城市更新相关工作会议审议,同意取消上述城中村综合整治二类项目。深城整办在综合考虑上述综合整治项目难以实施的事实后,为避免浪费政府投资,根据相关政策规定,同意撤销。

值得注意的是,上述城中村项目范围内的集体用地两年内未纳入城市更新单元计划,仍需按照城管部门牵头组织城中村综合整治相关要求进行整治的,整治费用由区政府自行解决。

根据《深圳城中村综合整治二类项目工作规程》显示,已纳入深圳城中村综合整治(二类)计划且实施整治完毕未满五年的城中村区域原则上不纳入城市更新单元拆除范围。已纳入深圳城中村综合整治(二类)计划但未完成整治工作的城中村区域,应按计划抓紧实施,如确需申请拆除重建类更新单元计划的,应先行按程序撤销该城中村综合整治二类项目。

因此,布吉片区禾沙坑、松元头、塘径村、布吉一村、何格李片区等城中村项目,由于综合整治和拆除重建类更新有政策冲突,所以必须要取消综合整治才可以进行拆旧建新。

布吉一村项目位于龙岗区在布吉街道,整治范围占地面积28.34万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

由深圳市布吉一村股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4个股份合作公司共同申请取消布吉一村的综合整治,依据相关规定要求,取消实施整治整治。

何格李片区项目位于龙岗区布吉街道,整治范围占地面积16.93万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

由深圳市老圩股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4个股份合作公司共同申请取消何格李片区的综合整治,依据相关规定要求,取消实施整治整治。

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禾沙坑、松元头、塘径村项目位于龙岗区吉华街道,综合整治范围占地面积13.56万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

由于深圳市和生股份合作公司、深圳市松源头股份合作公司、深圳市塘径股份合作公司等3个股份合作公司的申请,深圳市龙岗区吉华街道办事处共同申请取消禾沙坑、松元头、塘径村三个城中村的综合整治,依据相关规定要求,取消实施整治整治。

值得注意的是,招商三联城市更新项目同样由禾沙坑、松元头、塘径村三村集合而成,总建面约96万平方米,分三期开发。目前一期已经完成土地平整,二期及三期正处于拆迁补偿协议阶段。

城中村综合整治分类

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城中村综合整治包括城中村综合整治二类项目和三类项目。深圳市城中村综合整治工作领导小组是城中村综合整治的领导和决策机构,领导小组下设办公室于市城市管理局。

城中村综合整治(二类)项目:

城中村综合整治二类项目是指在现状建筑空间形态不发生根本变化的基础上,采取各种手段对城中村的消防安全进行治理,对居住环境进行净化、美化、优化改造的项目。

建设内容:消防安全治理、给排水工程整治、电力工程整治、通讯工程整治、燃气工程整治、道路交通整治、管线综合整治、环卫工程整治、危险边坡治理,公共服务设施整治、沿街景观整治、公共开敞空间整治、历史文化遗存保护等。

城中村综合整治(三类)项目:

针对城中村消防隐患突出、村容村貌落后等问题,以原行政村或自然村为单位,以消防安全治理为重点,在基本完成全市城中村环境综合整治的基础上结合管线整治和环境改善,从消除安全隐患、完善消防设施、组建消防队伍、健全消防机制入手,开展新一轮城中村综合整治,大幅度提高城中村的消防安全和环境净化水平。  

建设内容:消防安全“七个一”。每个村建立一直专(兼)职消防队配备一套消防装备;每个片区至少有一处消防水源;每栋楼至少一条楼梯通到屋面;每套房至少一个逃生口;用可燃材料分割的房中房一律拆除;每户都有一本防火手册及架空管线整治、“六乱”清理,拆除乱搭建后必要的道路硬底化建设。