在2016年前，深圳的楼盘相对来说可以算得上是“快销品”，许多项目推出一批产品、甚至是整个项目一般一年半载就不动声色的卖完或卖得七七八八。

于开发商而言，合理的定价以及踩上好的营销节点才能更胜一筹，也能卖得毫不费力气。 在深圳，这个楼市营销还算领先的城市，不仅仅产品重要，营销策略更体现一个楼盘的“风骨”。

那些原本可站在高位走量的楼盘，有些奇葩楼盘被“作”过了好时机，如今，拖到2017年还好吗？

深圳第一作楼盘：

潜龙曼海宁

称不老建筑，却一直让人质疑捂盘，此项目去年推出公寓，售价5万左右，这么多年，总的来说，开发商还是人生赢家。

09年时开盘起价卖1.8万，2万多被称为天价，当时周边位置好点的才1字头；然而到2014年，价格也就在2字头。项目共2000套房，买到现在还没有卖完。

此项目的各种营销嚎头，似乎都没有让置业者卖单，无论是打出的“不老建筑”，还是里面大师的雕相，感觉都没对置业者的套路。

曾经的推广“让刚需业主享受豪宅配置”，不解的是，此项目在产品设计上以刚需社区打造，但在用材用料上却以豪宅配置，当然随之而来的则是“遥遥领先“的豪宅价格，刚需业主豪宅配置的美好愿景也实际支离破碎。

一开始忽略了刚需客最关注的价格环节这一基础上，潜龙曼海宁在产品打造上的种种矛盾则一直为行业内外诟病：到后来干脆破罐子破摔，誓将豪宅进行到底……但直到今年，价值仍被周边盘抢先。

天福华府：一年一套也没卖出去

位于西乡107国道黄田三围段的天福华府，分AB两区，共9栋楼，A（共5栋）拿预售证一年过去了，还没卖出一套，被业界评为“刷新了房产销售纪录”。

“该项目宗地是上世纪90年代批下来的，入伙后剩下不到45年使用权了。目前的均价为B区4.8万元，A区超过5万元。

项目靠近107国道，没有没有轨道交通线经过，距离最近的地铁一号线后瑞站，步行至少20分钟；

没有学校配套，辖区的黄田小学要穿过几条马路；没有可拓展的赠送面积，在售的主要是约80平方米的大一房和小两房。

4.8-5万多的价格有什么亮点，销售人员很自信：“因为是一线楼盘”。

A备案2016年1月份拿的，到现在一套也没有卖

B区2015年拿的预售，成交也不多

清凤创投大厦

项目最初推出1.3万元每立方米起售

位于深圳福田区八卦岭，该楼盘是新型产业用地，使用年限50年，是一栋单体楼，由写字楼、商铺和公寓组成，购买公寓必须以企业方式购买。

当时销售人员的表示，“由于我们的楼层有四米高，可以做成跃式户型，这样就可以做成四房；此外，我们这种按照立方米计算价格的形式，是把层高也算进来，折算成平方米，大概是6万余元/平方米。”

远洋新天地

龙岗新盘，却怎么也没有踩对时间点

此项目也是够晕的，本来2016年10月前完全有机会入市，一直到了2017年1月才拿到预售，开盘当晚听说只卖了不到10套商业产品，住宅还不卖……

项目商业产品的户型相对来说还可以，但赶上的时间点，取消精装，不能入煤气，水电都是商业来算的等等，使得产品原本的价值打折扣。

沙井华盛·西荟城

这个项目也是，本身地铁11号线开盘时有一个利好行情可以推盘，销售自信得不要不要的，说认筹已经过预期，说要卖5万多，简直一幅大卖的姿态。

后面到今年1月开盘，价格3.6-4.5万/平，价格也没有之前说的那么高，但置业者并不买单，

此项目4期共3栋高层住宅，约548套。其中A栋主打建面64-76㎡的小户型产品，约推出335套，4梯12户。B栋则主打建面87-89㎡的三房刚需户型，约135套。C栋为建面138-160㎡的改善型大户产品，约78套。

德弘天下

玩入双重“赌局“ 至今难以解套

在深圳罗湖的核心地带，茂业系一个名为“德弘天下”的豪宅项目已屹立多年，看外观还蛮高大上的。

该项目在2009年2月已经动工。从2010项目封顶后达到预售标准后，至今未见开售。

此项目一捂就是6年，已是现楼，从之前的价值近百亿到现在升到价值达数百亿。原于茂业系被圈进了双重“赌局”，起初“捂盘升值”的赌局结束后，又圈进了深圳出台“限购令”的赌局。