深圳市地方税务局11月14日发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》引起社会广泛关注。

对该意见稿，深圳市地税局15日发布公告解读表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范。按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非统一上调至10%或20%。

根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。

深圳地税局称，此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序。此外，拟发布的公告从规范征税的角度，单独列示出个人所得税的征税方式，将更有利于我市房屋租赁市场的健康发展。

据了解，此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此，按照个人所得税收付实现制的征税原则，凡在政策实施前取得的私房租赁所得，将按照现行规定征税。

举例

按核定征收的方式，假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少？

3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%=15元。房东的应缴个税额实际为15元。

见习记者周世玲 记者冯少文