深圳地税局昨日(12月14日)发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式。
公告截图
该意见稿提出，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用；不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该公告自明年4月1日起实施。
征收范围包括，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
公告原文：
深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告
为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：
一、个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：
1、纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。
2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
3、应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。
四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。
五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。
深圳市地方税务局
从公告内容可以看出，应纳税额的计算公式是，应纳税额=应纳税所得额×税率，其中应纳税所得额是按租金收入的5%来核定。假设一套个人出租住房每月租金收入是4000元，那房东该套房应纳税额就是：
应纳税额=应纳税所得额（4000*5%）*10%=20
房东每月要交税了，那房租可想而知.......
网友的声音：
@4+PIZ＇Deng：明年房租直接涨百分之十，唉！
@金牛座的椰苏：不止，最起码涨17-20%才能维持房东所得。房东能给你加个30%
@Lee：房租收入比超过百分之25 就不要待深圳了，因为是你根本没能力待下去
@Aris土豆：房租不可能再涨了，现在房子本身就不太好出租
其他城市出租房征税情况
北京：
2007年２月，北京市地税局下发《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，再次重申对个人出租房屋严格执行５％的综合税率。此举，在波澜不惊的北京房地产租赁市场上激起层层涟漪。但市场反响却是这样：
上海：
按照2009年出台的相关规定，如果是出租给个人，也是只需缴5%的综合税。但面临的问题是，九成多房东不会想到主动缴税的问题。除了不少人并不知道之外，还有一个重要的原因是，缴税规定缺乏强制因素。缴纳与否，完全靠房东的主观意愿。
广州：
广州个人出租房屋税费征收率新政策于2016年5月1日起执行，以个人出租房屋中最常见的类型——个人出租住宅房屋为例，广州调整后的四档月租金收入及对应的征收率分别为：
月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），3万元以下（含3万元）的，税费综合征收率为6%；月租金收入3万元以上， 10万元以下（含10万元）的，税费综合征收率为7.9%；月租金收入10万元以上的，税费综合征收率为8%。
深圳租房市场现状：
各区房租都跌！龙华业主租金下调10%仍无人看房
租房难、房租贵是很多来深建设者经常感叹的事情，铁打的房子流水的租客，一般来说，业主将房子挂出去基本上不愁找不到租客，但最近租房市场状况却有所不同，有业主感慨出租不易。
据深圳卫视《财经生活》频道报道，业主谢先生在龙华上塘地铁站附近有一套七十平米、两房一厅户型的房子，自从上任租客到期退房后，谢先生便将房子挂出招租，不过与往常租房市场火热不同的是，如今谢先生的房子空置快一个月了，所以他便将房租下调了10%左右，但前来看房的租客仍然寥寥无几。
谢先生的情况并非个例。深圳中原数据研究中心经理王飞介绍说，近两个月是深圳租房市场的淡季，看房人数明显下降，成交同样不容乐观，租金应声下降，其中两房或者三房的中间户型受影响较大。
谢先生的情况并非个例。深圳中原数据研究中心经理王飞介绍说，近两个月是深圳租房市场的淡季，看房人数明显下降，成交同样不容乐观，租金应声下降，其中两房或者三房的中间户型受影响较大。