12月14日下午3时，龙华、坪山、大鹏3块“双限双竞”宗地在深圳土地交易中心公开挂牌出让。保利、碧桂园分别拿下大鹏、坪山地块。现场突然公布龙华地块被法院查封，停止出让。

一张图看懂：房企赚不赚钱？

土拍结果公布

① 大鹏地块G16506-0144

过程：86号举牌5.35亿，随后90号5.4亿，经过4轮，由99号举牌6.8亿到达最高限价，转为向上竞人才住房面积，梯度是200平。

92、96、85号参加举牌，96号将人才住房面积举牌到7000平，随后被85号竞拍至7200平，96号紧追其后增加200平，经过10轮，最终被85号以新增人才住房面积8000平夺得这块大鹏地块。

结果

85号身份揭晓！大鹏地块夺得者是东莞市中骏房地产开发有限公司！据了解，该公司的股东正是广东保利房地产有限公司。

该宗地总价为6.8亿，除去人才房面积，折合楼面价 17299元/平，新增8000平人才住房，加上此前规定配建的10952平人才住房面积，该项目需配建18952平人才住房。

② 坪山地块G11314-0092

过程：32号举牌起拍价17.5亿，经过3轮举牌，69号举牌22.8亿，已达最高地限价！转为向上竞人才住房面积，梯度是200平，最高为12万平。主要为33号珠江地产、39号葛洲坝地产与59号碧桂园三家房企的博弈，数轮举牌后，人才房面积竞至10000平，珠江地产退出争夺，葛洲坝与碧桂园从10000平竞争至22000平，葛洲坝退出战局，保利加入！二者经过20余轮厮杀，最终被59号碧桂园以增加人才房面积27400平收入囊中！

结果

59号深圳碧桂园以增加人才房面积27400平的条件，以22.8亿将坪山双限地收入囊中！这是深圳碧桂园的首个招拍挂项目。除去人才房面积， 折合楼面价21004元/平，加上此前规定配建的3万平人才住房面积，该项目需配建5.74万平人才住房。

③ 龙华A808-0020

竞拍官表示接到通知，龙华地块被法院查封了，停止出让！据一位知情人士透露，该地块早前由个人所有，最初购买价格为30万元。后来该所有人不知所踪，然后就流转为政府的可拍卖地块。在拍卖公告刚刚出来时，该知情人士称，这块地眼看这么多年都未出售，可能还存在法律或债务纠纷，果然一语中的。

下图为深圳广田律师事务所的严正声明，表示该地块涉嫌“一地两卖”。

你要知道的“不一样”

1、“双限双竞”

限最高地价、限最高销售单价；竞地价、 竞人才住房配建面积。

宗地编号A808-0020（龙华民治办事处 ）

最高地价限价：28亿；

预售价格：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币；

人才房配建面积：不少于31821平方米。

宗地编号G11314-0092（坪山沙湖社区 ）

最高地价限价：22.8亿；

预售价格：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价不得高于3.23万元；

人才房配建面积：不少于30000平方米。

宗地编号G16506-0144（大鹏地块 ）

最高地价限价：6.8亿；

预售价格：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币；

人才住房配建面积：不少于10952平方米。

2、5年内不得转让

根据公告，本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。

3、对开发商现金流是一种考验

公告要求，申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》为准。

4、坪山地块开发成本高

公告显示，坪山（ G11314-0092）宗地涉及斜坡类地质灾害中高易发区、岩溶塌陷类地质灾害高易发区及中易发区，市规划国土委坪山管理局已开展地质灾害危险评估和专家评审相关工作，竞买申请人可到交易中心土地业务受理窗口查阅评估报告；成交后，竞得人应按规定做好相应的地质灾害防治和基础处理工作， 费用自行承担。

三地“详情”

龙华民治办事处（宗地编号：A808-0020）

A808-0020地块位于龙华民治办事处（春花四季园南侧，邻近8号仓购物中心以及华南物流），为70年产权的居住用地，土地面积为23558.36平，建筑面积为117790平，容积率为5.0。

这是继今年8月现房销售地块后，龙华再出现创新模式的宅地出让。2016年8月，电建金茂以82.9亿夺得龙华上塘地块，楼面价达5.68万/平，当时业内认为，至少要卖到9.5万/平开发商才有赚。目前，该地块已动工。

△ 宗地位置示意图

坪山沙湖社区（宗地编号：G11314-0092）

G11314-0092宗地位于坪山沙湖社区（碧沙北路以西、龙勤路以南），为70年产权的居住用地，土地面积33383.04㎡，建筑面积165950㎡，起拍价17.5亿元，最高地价限价22.8亿元。

△ 宗地位置示意图

大鹏地块（宗地编号：G16506-0144）

大鹏中心区地块宗地编号为G16506-0144，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，挂牌起始价为5.2亿元，最高地价限价6.8亿元，土地使用年限70年。

△ 宗地位置示意图

周边“房价”

科普：什么是限价房？

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

谁可以买限价房？

按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：夫妻双方为深圳市户籍；夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

深圳限价房回顾

深圳第一块限价房地块曾流标

2008年1月4日，深圳市首次推出的两宗“限价房”居住用地招标出让：最高售价限定为8400元/平方米的位于龙岗区宝荷路的居住地块因竞买人数不够“流拍”；最高售价限定为9840元/平方米的位于宝安区龙华街道的居住地块也只有两人竞标，最终该地块被深圳市长城投资控股股份公司以2.3886亿元的价格竞得，以此折算楼面地价为4501.28/平方米。而按照招标公告中规定的出让条件，该地块最高售价限定9840元/平方米。

2012年5月，长城控股建成长城里程家园入市，作为限户型、限房价的保障性住房，长城里程家园销售价格在9740~9840元/平方米之间，仅相当于同地段最高商品房价的一半。

限价房地块定向比亚迪 三度挂牌两度流标

2010年1月14日，深圳一幅限价房地块挂牌出让，这一地块曾在2009年12月流标后，再度出让时“降价”2.3亿元。而最早一次挂牌在2008年，并于当年4月流标。公告中规定，申请人必须为注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，注册资本不低于人民币2亿元。工作人员确认，“该地块是给比亚迪的，为汽车基地配套”。

该地块，三年三度挂牌出让两度流标，最早的一次起拍价楼面地价仅为1247元/平方米，但仍遭遇流拍。不过，而2008年时该地块出让时，还不是作为限价房地块出让，也未对竞买人作严格的限定，只规定了90平方米以下户型须达到开发总面积的90%以上。

卓越拿下限价房地块总经理曾称：“为成本价，基本无利可图”

2010年10月27日，深圳市国土资源局以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。相较于金地报出每平米7680元以及万科报价每平米7500元的价格，卓越置业以7380元的最低单价拿下A116-0335地块。2013年6月，该宗地项目——卓越西乡安居启动认购，均价7380元带精装修。

竞拍后，卓越置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示，该报价为成本价，基本上无利可图。