别人贪婪我恐惧 ，别人恐惧我贪婪。

调控之前，疯狂。买房像买白菜，有些盘没有仔细看就买了。

调控之后，死寂。双手一摊，这楼市没法玩了，更加不会去看房。

你心目中完美的房子，离你有多远？每一套房子，即使相似的户型，都有所不同，每个人的需求也不一样。每一套房子都是唯一的，需要真正适合的房主发现它。

编辑了解到的一位资深地产投资客林先生，最近卖了宝安的一套房，三年前买的，收益达2.5倍（还不算上杠杆资金）。但是他强调，他卖房不是看空市场，而是想在春节后买入笋盘。

最近壹地产编辑们看了不少的楼盘，发现已经有低于10%的房子出现，是不是笋盘，要看大家自己的理解了。

这一套已卖掉。

这是套拍卖房。

我最近也在益田村踩盘，给大家汇报一下。

中介门口挂满房源

中介小涛说，益田村价格没有太大变化，但是有个别房子确实降价很多，有房子竟降了14%。

1、77㎡的3室1厅，低楼层，报价420万，调控前是480万，降了60万，14%啊！

（全景图）

（客厅的景观阳台）

（厨房）

（过道）

（卧室）

房子户型方正，有一定拓展面积。缺点是房子朝北，厨房旁的卧室视野有遮挡。

中介小涛说价格方面还可以和业主谈，业主这套房子是去年7月份买的。本来是想给女儿结婚住的，算上装修费，卖掉并没有赚钱。

卖房是因为女儿不喜欢这套房子，打算另外去福田中心区买一套。

上星期看房时，中介小涛说，这套房资料提交的不齐全，所以网站上显示房源已停售，实际还在销售。

2、86㎡的3室1厅，低楼层，报价530万，调控前是560万，降了30万。

房子户型南北通透，通风很好；价格虽然降了30万，均价还是要6万1，性价比不明显。

3、97㎡的3室2厅，高楼层，报价550万，调控前是580万，降了20万。这套房子当时没看到房。

我问了中介小涛一些楼市的近况，对话如下：

你觉得跌10%算幅度大的吗？下跌的空间大吗？

跌10%算很大了，政府的调控政策是要稳定市场，而不是要楼价大跌，目前看房量确实少了很多，现在是淡季，到春节后会好点。

你觉得下跌的原因是什么呢？

政府调控下，大家普遍不看好市场。到了年底，一些有资金压力的业主如果急于出手，只能挂低点价格，不然没人买，买方很谨慎，都在观望。换房者只有把手上的一套房卖了才能再买房，所以成交低迷。

有人说在市场疯狂的时候，买不到房，调整期可能买的到满意的房子？你怎么看？

呵呵，市场疯狂的时候，当时我卖了一套房，那位购房者根本就没去看房子，看了一套户型相同的房子，就买了。现在，刚需客还是会买的，因为他们没房子啊，该买的还是要买的。

我问了中介小涛一个问题：你买了房吗？他一脸无奈，苦笑道：其实我来深圳6年了，但是社保中间断了没交，所以我也没买到房。

曾经有人问我，你来深圳的梦想是什么啊？我说，我想买一套房，深圳买不到就去临深买。能在这个梦想之都安定下来，人 有所居、居有其屋就是最大的梦想。

对这座城市的打工者来说，在这里先考虑的是生存，而不是生活。

专家观点

深圳壹地产总经理 、深圳淘房志创始人顾洪波：

只有在调整期，才能买到真正的笋盘！

我认为现在是可以看房的时机，像一线城市，你想买个有价格优势的好房子，往往就是在调整期， 而楼市火爆的时候，因为群体效应，几十个人去抢房，你根本买不到。

从历史上看，卖房要在市场火爆的时候，买房要在市场调整期，深圳楼市跌30%、50%是不可能的。

建议现在有自住换房需求的人，可以多去看看房子，相信能找到比市场价低10%甚至以上的笋盘。

天天说钱创始人刘晓博：

长期看，深圳的商业住宅非常的好!

长期看，对刚需客来说，深圳的商业住宅很好，而且是非常的好！

从人口、资金、供给三个来说，深圳是三个一线城市人口密度最大的，已达每平方公里5398人，合法建筑是最少的（城中村太多），供应也是最少的。

深圳本地的房子长期看优势非常大，如果来投资，保值增值也是没问题的。

深圳调控后，楼市成交量下滑，价格下跌，现在买房可能不要抱太大希望。春节以后，自住刚需客可以考虑买房。

深圳壹地产总编辑陶文杰:

明年3、4月份再说吧！

有房子跌了10%以上了？还是再等等吧，还是有点偏高，或许会跌到20%。

投资者还是需要有点耐心，目前市场处于观望期，新房入市的很少，很多人盯着新房价格，新房价格并没有实质性的下跌，所以二手房市场还是很坚挺的。

但是开放商不能永远不卖房子，今年四季度推迟入市的，明年上半年会入市，会有销售压力。

等到春节过后，大概三四月份，开发商要么直接降价销售，要么 推出特价房，要么以各种名义增加房子的附加值，要么花大力气在渠道和营销上。总之，不得不想尽办法千方百计卖房。

那个时候，只有新房价格真正下跌了，人们心中的预期下降了，二手房价格才会跟着下跌。

资深房地产投资客闲人卓：

二手房或跌20%以上才能成交！

按历史经验，刺激政策出台或政策放松的时候，就是购房的最佳时机。目前远没到机会。

10年的限购，深圳房价横盘阴跌至14年政策放开后由刚需房启动回暖，这次限购力度远超上一次限购，房价是10年的2.3倍，二手必须至少阴跌20%以上才能成交。

限购下需求不到一成，阴跌横盘后最痛苦的是有些房即使砸盘没人接盘，坐等阴跌亏利息还不敢断供苦不堪言！