Part Ⅲ
10个你最关心的问题
Q1
最近保税区房子卖得怎么样？
A
据在福田保税区深耕十多年的楼校长好友介绍，新政后，深圳楼市成交明显变冷。10月4日到目前，该片区成交尚不超过10单，与以往不可同日而语。价格方面相对平稳，但也不乏业主急卖，大幅降价卖楼的案例出现。
南光紫荆苑70多平2房户型，朝南，带学位，本来挂牌434万，但因业主实在着急卖掉，竟以380万总价成交，跌幅接近14%，
不过这也只是极个别案例，而且成交价也稳定在片区4.8-5.2万/㎡范围内，抛盘的业主也只是少赚了一点而已。
Q2
跟其它片区比，保税区的优劣势分别是什么？
A
三大优势
1.价格。准确说是“性价比”。保税区的刚需大户型可以说是福田区性价相对较高的。总价400万左右还能买到三房，而且楼盘质量、楼龄都比较吸引人，基本都是2003年以后的楼盘，户型、结构都很好，电梯房为主，停车位够用。
2.环境。紧挨红树林生态公园，住宅区对面一大片绿色公园，安静；靠近保税工业区有一条美食街，生活便利。居住氛围非常浓厚。另外，保税区内没有城中村，整体环境较好。
3.位置.保税区算得上入则宁静，出则繁华。位于福田南部，去罗湖、福田中心、南山都不远。紧邻香港，出入境便利。
三大劣势
1.交通。保税区距离深圳市中心仅4公里，以市中心为圆点，其4公里以内的地区都快速发展，唯独保税区受交通制约，道路狭窄，且至今没有通地铁，影响了该片区发展。另外，由于保税区工作人员众多，上下班高峰期堵车严重。不过好在家住保税区的人下班回家刚好逆行，反而不堵。
2.配套。没有大型购物中心，虽然生活物品可就近在超商解决，但是如果有大型娱乐购物需求，就得走出保税区才能解决。
3.学校。已开学招生的公立小学目前尚无，保税区居民只能去益田小学，水围小学就读。
Q3
保税区价格最高/最低三房户型多少钱？
A
最便宜的三房总价400多万。
最贵的单价不超过6万/平，主要是几个保障房“转正”的房源。
Q4
谁在买/租保税区？
A
购房者
投资客-很大一部分是偏爱小户型、学位概念的投资客，总价100万左右的，因为临近保税区工业区，较好租，自由港湾公寓(住宅属性)20多平的户型能租到2800-3000元左右。城市3米6公寓(住宅属性)40平米户型能租到4000多元。
多是长线型投资客，看好保税区升级改造后的未来，另外他们认为地铁、学校一开，三五年内一定有升值空间。虽然靠近香港，但港人投资客比重早就比10年前少非常多。
刚需-希望以较低总价买两三房户型，有自住和学位需求的买家为主。在该片区置业的，刚需客比例大于投资客。
租客
租户多且稳定，主要是保税区工业区人员，前几年该片区放租房源几乎没有空置的。
Q5
孩子上学的事能搞定吗？
A
益田路以西楼盘有益田小学，益田路以东目前只有水围小学学位。
两所新建小学，福苑小学(30个班，1350个学位)、福田保税区实验学校(48个班，2200个学位)正在建设中。
新建2所公立小学暂未划分学区
Q6
哪个楼盘卖得最火？哪种户型卖得最好？
A
据中介数据，受客户关注最高的是城市3米6，帝港海湾，都是2003年的楼盘。这些楼盘优点是实用面积大些，总价不高，带学位。相对来说，小户型比大户型更好卖。
Q7
哪个楼盘卖得最差？哪种户型卖得最差？
A
加福广场A座，实用率低，有奇葩户型128平一房一厅，管理费按酒店标准，10元一平。不是居家型购房者爱的房源，居住功能和实用性较差。目前，4万/㎡以内的价格都还有。
Q8
有什么好消息？
A
工业区升级改造，原来的仓库仓储用地转型做高科技产业园。
地铁3号线延长线动工，地铁口已经开始修建，在住宅楼群附近，方便出行。
传闻福田口岸附近某地块已被某知名房企拿下，要做高层住宅，也许会推动片区房价。
Q9
有什么坏消息？
A
坏消息非常少，因为这是个很平稳的片区。目前跟深圳整个租房市场一样，租房者向关外移动，片区房子相较以往不太好租。
Q10
未来一年有什么新盘值得等？
A
暂无，寸土寸金。
