12月深圳将增加供应三宗居住用地，分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。要求人才住房配建分别占住宅建筑总量的30%、20%和20%。项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给深圳市人才安居集团，用于解决人才住房需求，保障人才安居工程建设。

深圳政府正在履行人才安居的诺言。除了最新推出的“竞人才房”拍地模式，未来5年中深圳预计将投入约970亿元建设保障性住房和人才住房共40万套，其中人才住房不少于30万套。

1996.85平方公里的大深圳，哪里是你的落脚之地？

30万套人才住房从哪来？

每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%。

招拍挂出让的商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。

充分利用地铁、公交场站等公共设施上盖、城市更新和棚户区改造项目配建人才住房。

大力挖掘社会存量住房资源等。

创新出让模式，在招拍挂过程中实行竞地价与竞人才住房配建量相结合，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例。

人才住房有案例了吗？

A. 佳兆业城市广场

佳兆业城市广场作为已经建成的保障住房项目，配建保障房31万平方米。2016年10月刚刚递交了申请材料的小孟轻松申请到了这里的一套38平人才公寓。他向搜狐焦点记者透露，这套人才住房的租金为31元/平，可能因为是以公司名义申请，所以相对容易一些。他同事提到，自己有不少同事以个人名义申请了公租房，但是排队时间长、楼盘位置也较远。

佳兆业城市广场位于龙岗华为科技城坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，目前小区3房88平住宅市场租金在5000元/月，每平租金56.82元/月，而同小区人才房租金仅31元/平·月，每平米便宜了20多块。

对于想要申请保障房的人，小孟认为有硕士及以上学历，或者高级职称的人可能更有优势。“据我了解从事人力资源方面同事对政府发布公租房信息了解比较前沿，申请条件了解比较透彻，申请成功率高。”

B. 塘朗城

今年11月5日，深圳市前海管理局公布采购人才住房的结果。公告表明，前海管理局拟采购塘朗城广场西区B座公寓作为人才住房，共计770套。其中单身公寓350套、两房一厅210套、两房两厅210套，总建筑面积约4.4万平方米。

塘朗城近南山西丽地铁5号线塘朗站A、B出口，属于南山大学城片区，地铁10站可直达前海。目前片区楼盘均价已超过6万元/平。按照这个均价计算，最小的单身公寓价值都达到了264万元。如果按佳兆业城市广场人才房的租金标准31元/平，一套塘朗城44平单身公寓租金仅1364元/月，明显低于市场价格。

C. 水围村

6月，福田区政府斥资1亿元，改造水围村35栋村民房为人才公寓。这是深圳首个村民房改人才公寓的试点，涉及住房600余套。改造计划除了翻新室内让入住者可以拎包入住，还将配建电梯、连廊等设施。

↑↑↑ 水围村民房将大变样

水围村本地村民还不到总人口数的十分之一。作为福田区房租最贵的城中村，优越的地理位置和良好的居住环境是人才公寓能够在水围村试点的重要原因。

除了水围之外，未来2-3年福田区还将投入20亿元对辖区基础设施建设较为落后的城中村进行全面改造。未来水围村的成功试点将为福田区剩余的14个城中村改造积累宝贵经验。

人才住房将建在哪？

目前我们看到的人才房项目多为政府直接收购现有的住房，那未来深圳政府会新建人才房吗？这些住房又会建在哪里呢？

官方数据显示，目前已有30万人在临深片区居住，在深圳工作。市住建局表示，未来将强化轨道交通引导作用，加大临深片区人才住房建设。市住建局相关负责人表示，在区域融合的背景下，建议 在地铁12号线东莞段、13号线东莞段和14号线惠州段靠近深圳的轨道站点500米范围内，划定30公顷综合用地，采用新市镇的规划建设模式，打造若干个人才特色小镇。

“以轨道、城市公交等公共交通网络为选点布局基础，学习新加坡人才住房建设经验。”这位负责人表示，深圳将加大轨道交通站点1000米范围内及 公共交通线路密度大的区域内保障房配给规模，提高容积率。重点加强在建的轨道交通四期中潜力较大的6号线、8号线、14号线等沿线用地，和 空港新城站、沙井站光明城站、龙岗北站等重要枢纽站周边的人才住房配给力度。

哪些人才可以申请深圳人才住房？

具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

或属于符合我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）；

列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才。

这三类人才可纳入深圳人才住房政策适用范围。根据最新资料显示，深圳每10万人中有2.4万人有大专以上学历。深圳市住建局副局长洪海灵介绍，深圳市住建局正在加紧制定相关申请程序、实施细则，有关草案很快就会公布并向公众征求意见。

除了人才房，深圳人还有这些……

A. 安居型商品房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类），是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。安居型商品房售价不超过商品房均价的七成，单套户型面积最大不能超过90平方米。

据深圳市住房保障署官网信息，2016年1-9月深圳竣工安居型商品房项目3个，分别为和平里花园2期、富士嘉园和中海锦城花园。而据头条号“中原大咖”统计，深圳今年推出安居房8个，分别为富通永福苑（福永）、中海阅景馨园（布吉）、卓越安居家园（西乡）、香林世纪华府（坪地）、招商锦绣观园（观澜）、新生辉茗语华庭（观澜）、森之润爱心家园（观澜）、福田地产安居房（光明）。

B. 公租房

深圳市公共租赁住房是由市、区政府直接投资建设或城市更新配建回购以及通过其他途径筹集，面向以上两类住房困难群体提供政策优惠，限定套型面积和租金价格，具有保障性质的出租住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。目前公租房是深圳数量最大、申请最容易的保障性住房。