二手房均价为47580元/㎡ 8成业主下调房价

二手房方面，据深圳中原研究中心监测，上周（10.10-10.16）二手住宅共成交1621套，成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。由于受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套，维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下，二手市场后期也会明显降温，成交量将会逐步下降。

二手经理人指数与报价指数双双跌破荣枯线，且本周背离荣枯线下行的趋势明显。由上周政府对楼市的监察速度的程度来看，此轮调控对后市的影响将会持续加重，楼市降温也将更加快速。

据深圳中原研究中心统计，从上周业主报价的房源占比来看，将近8成二手业主下调房源价格，较上周占比增加近9个点。调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比扩大5个点，达到24.9%，同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大，增大近3个百分点，占比达到46的水平。

从各区域的价格调整情况来看，七个区域环比上周业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中，盐田、南山、宝安价格下调程度最大，分别为3.3%，2.7%，2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显，其中福田环比上周下调幅度更是扩大了2.1个百分点。

“新政从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，包括限购、限贷，同时预售项目的限价使得提价变得没有可能，开发商需适当调整定价策略。而打击首付贷等政策的持续出现，有利于市场回归平稳。”深圳中院研究中心指出，“从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，“深八条”的出台使得深圳楼市比预期中降温要快，房地产小周期结束，此轮房价上涨接近尾声。”

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