2016年深圳有3条地铁线开通，颜值最高的11号地铁已于6月30日开通，据最新消息，原计划12月底开通的9号线与7号线，将提前至10月底一起开通。所谓“地铁一通，黄金万两”，地铁开通在即，沿线房价、房租变化如何？本期鹏程视界聚焦地铁9号线沿线楼盘，追踪楼市最新动态。

深圳地铁11号线被称为梅林线，经福田区、南山区、罗湖区，共设22座车站，站点有红树湾南-深湾-深圳湾公园-下沙-车公庙-香梅-景田-梅景-下梅林-梅村-上梅林-孖岭-银湖-泥岗-红岭北-园岭-红岭-红岭南-鹿丹村-人民南-向西村-文锦。9号线横穿罗湖区、福田区和南山区三大行政区。目前9号线沿线新盘不多，由于横穿的三大行政区的商业、教育、医疗及交通等配套资源较成熟，且房地产市场发展的相对较早，区域内的二手房交易较为活跃。图为深圳地铁9号线站点2km内房价。

值得一提的是，地铁9号线首次横贯梅林片区，并设有梅景、下梅林、梅村、上梅林、孖岭五个站。总体而言，9号地铁线将经过不少尚未有地铁的区域，如梅林、八卦岭、笋岗、泥岗等，这些区域的楼市将迎来利好。图为梅景站。

此前由于没有规划地铁，相对来说，梅林片区属于一个房价洼地。据中介介绍，经过2015年深圳房价的暴涨，梅林片区房价也翻了一倍，目前二手房均价为6万/平左右。图为梅景站周边二手房价格及租金。

梅景站地铁口附近的尚书苑。中介表示，目前这里的二手房价格处于一个平稳状态，地铁开通后还是会涨，这两个月过来看房的人比较多，大多数属于改善型置业。

尚书苑56平的三房一厅，总价380万，出租价格为5800元/月-6000元/月。

图为梅林一村，其紧邻下梅林站和梅景站。梅林一村是深圳市公务员集中居住的大型社区，被称为“亚洲第一村”。在梅林一村工作了6年的保安介绍，“梅林一村一共有96栋，住了五六万人，住户多数是公务员，有些公务员因为房子户型不太好就搬走了。最好卖，好租的是三区和四区，因为它靠近梅林公园和家乐福，最近有一套房是650万，但大家都要观望，卖不出去，业主降价20万，现在630万还在卖。”

图为下梅林片区二手房价格。中介表示，去年梅林片区的二手房单价才4万多，梅林一村也是4.5万/平，今年就涨了6万/平，从总价来看，去年初，梅林一村的房子才400万出头，现在最便宜都要530左右，都涨了100多万。“之前地铁刚开始建的时候，这里房价就慢慢开始上涨了，6月份有业主要卖108平的房子，总价510万，到现在还卖不出去，业主说，如果现在卖不出去，就等地铁开通了才卖。”

烈日下，两名房产中介带着一名女士在梅林片区看房。

图为泥岗村，这里离中心城区，华强北、笋岗仓库、车公庙、福田保税区、都只有数公里，是不少上班族的聚集之地，地铁9号线泥岗站就在附近，根据Q房网提供的数据显示，泥岗站周边的二手房均价为55562元/平。

图为泥岗站附近的二手房金银园，离地铁口仅几十米。中介对腾讯房产表示，金银园是2000年的小区，均价在4万/平左右，一套三房一厅的房子需要420万，地铁开通后，业主肯定会涨价。

泥岗站周边二手房售价、租金。“附近的二手房均价在5万/平左右，买来自住的人比较多，去年到现在房价翻了一倍，每年都会涨一点，估计地铁开通之后会涨10%-20%。”一名中介说道。

距离泥岗站400多米的星湖花园。中介介绍，星湖花园是2005年的小区，这套58平的房子租金为4000元，只租不卖，另有一套同样户型的房子售价为290万，是目前最便宜的了，等地铁开通就没这个价了。

八卦岭片区与泥岗村仅隔着一条泥岗西路，八卦岭位于福田区泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，是深圳最早的建成区之一。

图为泥岗西路，左侧为泥岗村，右侧为八卦岭。

八卦岭片区有两条地铁线，深圳地铁7号线八卦岭和9号线红岭北站均在此处。八卦岭最为人注意的是八卦岭工业区，大大小小的包装印刷厂云集于此，如今很多厂家向外扩展，离开了八卦岭，现在的八卦岭工业区逐渐被服装布料批发行业，建筑装饰材料批发，汽车配件批发，文具批发以及餐饮娱乐行业所代替。

图为红岭北站周边二手房租金。鹏基公寓30平的空房租金为1400元/月-1600元/月，一房一厅月租2000元-2800元，二房一厅月租为2800元-4500元。一名房产中介表示：八卦岭片区去年就开始涨起来了，现在涨速飞快，今年短短几个月以来，小户型房子就涨了20多万。此外，业主经常反价，之前说好220万，业主反价250万，多了30万，还是有人买了。

图为鹏基公寓，属于待拆迁物业，房产中介告诉腾讯房产，最近鹏基公寓有一套28平的房子，总价120万，到了签合同的时候，业主却说不想卖了。

八卦岭片区在建的清风创投大厦，项目靠近地铁7号线八卦岭站及地铁7号线与地铁9号线交汇处红岭北站，是一栋100米高的生态甲级写字楼加商业的小型综合体。

地铁9号线的最后站是文锦站，与其他口岸相比，文锦口岸的知名度低很多，地铁开通后不仅可以分担其他关口的人流压力，还为这个片区带来不少人气和商机。

据了解，文锦站附近二手房均价在5万/平左右，地铁口的朗钜御风庭：一房一厅月租为4200-4300元，售价4万/平-5万/平。

图为高嘉花园，属于待拆迁物业，均价4万/平左右，一套60多平的房子总价320-350万左右。中介介绍，高嘉花园的拆赔比1:1.2，有一部分人会看中拆迁买这里，目前有一些业主会试探市场价，报出一些实在的价格，没过几天却打电话过来说不卖了，等地铁开通之后才卖。

鹿丹村地铁站，位于罗湖蔡屋围金融中心核心地段。大名鼎鼎的鹿丹村旧改项目——中海天钻就在不远处。

鹿丹村地铁站周边有万象城、地王大厦，配套十分完善。“不久前附近的华瑞大厦有一套房子单价是5万/平的，现在业主报价6万/平了，其实很多业主都不愿意把房子卖掉，地铁开通后谁愿意卖啊，这里到福田南山都很方便。”一名中介如是说。

鹿丹村地铁站周边有万象城、地王大厦，配套十分完善。“不久前附近的华瑞大厦有一套房子单价是5万/平的，现在业主报价6万/平了，其实很多业主都不愿意把房子卖掉，地铁开通后谁愿意卖啊，这里到福田南山都很方便。”一名中介如是说。

图为城市天地主场，据中介介绍，ABC座40多平、采光不好房子只需要230万左右，均价5万/平左右。蔡屋围片区的二手房价在5万/平-6万/平，相比其他区域属于一个房价洼地。