随着深圳房价的暴涨，市民购房成本越来越高。总价500万的房子在普通市民的眼中，已经配不上“豪宅”的美称；总价300万的房子，勉强被市民称作“上车盘、熊猫盘”。

那么总价150万的房源，会不会像“恐龙”一样，绝迹了呢？

no，no，no，虽然根据深圳中原研究中心数据显示，150万以下的房源在2016年占比下降12%，仅为9%，但是事实上，总价150万的房源，还是有很多多元化选择。

比如：1、新房方面，位于龙岗、盐田等区域的商务公寓，由于户型普遍较小，总价也相对较低；２、新房方面，目前流行起来的工改工公寓，价格也明显低于周边均价，有的甚至仅为周边均价的50%；3、二手房方面，总价低于150万的房源在全市各个区域均有分布，以三四十平小户型为主，最低总价约为70万；4、小产权房价格低于周边均价的1/3，但是同时也承担着巨大的不合法风险，财富可能转瞬即逝。

除了深圳外，随着购房需求的外溢，东莞、惠州有大量新盘房源总价低于150万，而随着“深莞惠交通一体化”的推进，轨道交通的不断建设，东莞、惠州置业也是不错的选择。

【150万之新房扫描】

1、商务公寓向东

目前，总价相对较低的商务公寓在龙岗、盐田可以选择。其中龙岗有不少户型普遍较小的商务公寓在售和将推，位于龙岗中心城的金地龙城中央目前在售2期39-80㎡精装公寓，均价3.4万/平，最低140万起，但是据了解，总价150万以下的房源不是很多。

深圳目前龙岗在售和将售的11个小户公寓，可以淘到总价150万以下的房源

位于大鹏新区的KPR佳兆业广场，目前在售45-79㎡精装公寓，单价约2.7-2.9万/平。目前，总价最低一套公寓在112万，150万以内的户型有7、8套。

2、工改工公寓向西

目前在宝安、光明、坪山等有不少工改工公寓，同泰时代中心、启迪协信公寓、坪山潮商广场、峰荟·创智特区，由于价格确实低于周边均价，有的甚至可以便宜50%，因此可以淘到总价150万以下的房源。

以8月开盘的光明峰荟·创智特区为例，项目主推40平、56平、88平的精装复式，均价2.2万/平，150万以下还是有不少选择。

而需注意的是，工业产权公寓需以公司名义购买。

购买公寓也要参考产权年限，深圳公寓的产权年限根据土地性质分四类：商业40年，办公40年，住宅 70年，工业30年。而公寓与住宅在所有权分配、银行按揭、水电费、税费方面也有差异，需要与营销人员确认。

【150万之二手房扫描】

罗湖：总价150万及以下的房源主要集中在20-40平的单房和一房一厅，两房的仅有少量，大多为带精装或普装的，购买后可较快入住或出租。

例如翠竹片区的旭飞华达园，按照目前有报价4.5万/平的价格，29平的户型，总价为135万；东门的电影大厦目前有报价为3.3万/平，37平的户型，总价为122万；红桂皇冠和东门168的小户型，也可以满足总价低于150万元的要求。

福田：保税区的自由港湾公寓有报价4.5万/平，总价150万以内的房源主要以30平方米以内的单房为主，对于单身一族来说也是不错的选择。

八卦岭鹏盛村31平的单房，有报价4.1万/平，总价为130万；梅林的凯伦公寓有报价5.1万/平，小户型种类多，甚至有16平的“极小户”，总价可以低到100万；福田南的桐林城市广场虽然单价达到6万/平，但是由于存在19平和24平的小户型，总价在130万-145万。

南山：全市单价最高的区域，仅有高发公寓和陶然居等少数楼盘的个别户型，能够符合总价150万元的要求。

龙岗：主要集中在30-40平的大单房、一房一厅，以及40-50平的两房一厅。龙岗的房源里存在一定数量的毛坯房，购房者还需准备部分装修费用。

布吉的丽湖花园对面即是万科麓城和金域中央花园，居住氛围浓。目前该盘单价在3万/平，上半年成交总价在150万以内的房源类型分为两种，一是45平以上的小两房，二是40平以下的一房一厅，这对于选择度越来越窄的深圳上车盘来说是个不小的优势。同区域的茂业城目前的报价有3.1万/平，也可以作为备选方案。

宝安：TATA公寓、畔山御景花园和中海西岸华府的报价有3.2-3.5万/平，小户型都能满足要求。

坪山：深圳所有区域中目前房价的洼地，不少户型的单价尚停留在2万/平，如金众蓝钻风景成交均价为2.8万/平，50平的两房，150万元就能拿下。盈富家园的价格水平显得就更低了，报价有1.7万-2.2万，41平的小户型，最低70万元，就能买到。

【150万之小产权房扫描】

在深圳有不少小产权房，价格在周边二手房价格的1/2-1/3，几十万就能买到两房，150万要买小产权房，可能绰绰有余。

在宝安区固戍，一套小产权房则只需要8000－11000元/平，离华丰工业区不远的航城公寓，“我们3层是特价单位，单间51万元/套，两房的75万元/套，其他户型都卖出去了。如果要买其他的，楼层越高价格越高。”营销人员表示。沙井的某小产权房，总价仅13.5万/套起。

在罗湖水库附近的某小产权房，均价1.6万/平。在梅林关口的某小产权房打造的酒店公寓，28-47平复式公寓，总价在99.8-153万之间。

巨大的利益诱惑面前，存在的风险也是不可忽视的。2015年，宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款跑路。据购房者代表统计，开发商卷走已付款项约2.7亿元。

8月，位于龙华的小产权房金凤凰豪苑、福轩大厦，被认定为违法建筑，断水断电、进行强拆。居住在这里的近千户居民，只能走上“不受法律保护”的维权之路。

小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。

【150万之莞、惠房源扫描】

以靠近龙岗的惠州龙光城为例，7月17日的项目开盘中，项目主推95-126平3-5房，均价1.6万/平。比如135栋的小高层108平要1.4万/平，总价在151万，还有更小的90余平的房源总价更低，因此总价150万以下房源还是可以买到。位于大亚湾的中萃1829的户型为108平，折后价格区间为9000-9300元/平，总价不到100万。

位于东莞虎门的中天悦府，主力户型为72平2房、89平3房2卫，均价在1.6万/平，总价115万起。

东莞、惠州有大量新盘房源，总价在150万以下，选择空间很大。一方面，随着“深莞惠交通一体化”的推进，轨道交通的不断建设，深圳、东莞、惠州将继续同城化；另一方面，全国近一年主要城市房价涨幅中，东莞、惠州名列前茅，因此选择东莞、惠州置业，也是一种选择。

全国近一年（2015年7月-2016年7月）典型城市房价涨幅表

ps，可能有人会问：“深圳150万以下的纯住宅新房呢，怎么没有看到？”只能说，小编无能，实在找不到啊。。。

（新房数据来自【咚咚圈】牛浩思团队，二手房数据来自深圳商报。以上数据均仅作参考。）