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原标题：连跌5个月后房租重拾升势
毕业季租房需求持续释放
深圳新闻网讯 深圳住宅租金在罕见连续下跌5个月后，终于在7月重拾升势。7月平均租金为68.7元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨8.4%；套均资金为4938元/月，环比上涨6.5%，同比下降2.3%。7月是传统的毕业租赁旺季，这股力量对租赁市场起到一定的提升作用。
刚刚毕业的小戴和其他三位校友与深圳福田中心区一家公司刚签约，很快租下了下梅林金梅花园一套90平方米的三房，租金4500元。而这个房租较之前的水平小幅上涨了200元。平均下来，每个人1100元房租，小戴觉得还能承担。
室友小林就幸运多了，他在南山科技园帝景园租下一套20平方米的一房，房东本来打算以2000元出租的，但是被小林砍了100元。
最近，不少刚刚毕业的大学生涌进了租房市场，成为市场的新生力量。从58同城和赶集网的数据看，7月以来，深圳租赁市场的求租和已租的房源比例达到两成。根据深圳链家、安居客统计，毕业季租房需求持续释放，7月租赁成交量环比增长16.5%，同比增长269.5%，高位继续增长。
这股力量无疑给低迷的租赁市场带来一些活力。租赁市场已经逐渐维持稳定水平且已呈现“抬头”趋势，经过春节后几个月的调整、消化，租金亦逐步趋向稳定，特别是优质物业（如地铁、购物中心、楼龄新、室内配套齐全等）租金有所回升。
各区租金方面，福田租金为83.3元/平方米，环比下降1.3%，亦是全市唯一下降的区域；宝安、罗湖和南山三区环比涨幅在3%以内，龙岗和盐田环比涨幅在4~5%。同比方面，罗湖和盐田涨幅超过16%，南山同比上涨1.8%。龙华环比涨幅为9.8%，领涨全市，其中地铁4号线沿线高租金物业成交较为活跃，直接拉升平均租金，比如书香门第上河坊、星河盛世、潜龙鑫茂、水榭春天、华业玫瑰四季、潜龙曼海宁、青年城邦等都是非常热租且租金偏高的地铁物业。
面积方面，7月租赁（套）平均为72.0平方米，较6月增加2.7平方米，其中60平方米以下占39.8%，减少3.8%；90~144平方米占比增加3.4%。总价方面，4000元以上占57.6%，增加7.3%，其中4000~6000元增加3.3%；6000~8000元增加2.7%；8000元以上增加1.2%。整体来看，4000元以上各区间占比均有增加，造成7月全市套均租金明显增长。（记者陆剑伟）
延伸阅读
110元/平方米！龙华连房租都要开始赶超福田了？(图)
前几天龙华豪宅单价刚"干掉"了华侨城一新项目，
今日，楼校长又得知宇宙中心部分区域一房的租金也把福田给干掉了。
让让，楼校长要放数据了！
看完这个表格，不难发现，一房的小户型租金普遍比较贵，红山和上塘两个地铁站周边的一房户型平均租金已超110元/㎡。
其中上塘111.1,元/㎡更是秒杀了同在4号线的所有福田区域租金，而福田区域内的福民、莲花北、上梅林也均被红山站110.7元/㎡的平均租金干掉。
楼校长不得不感慨，宇宙中心真的是房价租金都不为人后。
而据深圳链家研究院告知，从个盘看，书香门第、上河坊、星河盛世、金域华府的租金基本都秒杀关内，一方面距离地铁口近，另一方面则是楼下就是购物中心，吃喝玩乐配套完善，不仅租金高，售价也普遍较高。
无独有偶，家家顺最新统计的一组数据显示，民治、龙华片区租赁量占了整个深圳租房市场的10%左右，成为上半年最受租客欢迎的地方，并且 2016年上半年的房租涨幅也高达13%，直逼深圳房价上涨的幅度，为全深圳涨幅最高的地区。
有趣的是，其报告中还指出，深圳有五成以上的租客是年龄处于25-35岁的年轻群体。
楼校长认为，现在年轻人注重生活品质，而上述几个龙华较热的项目普遍较新、户型、品质均超过福田老楼，故龙华成为这个群体最青睐的区域、租金能与福田PK也在意料之中。
此时，楼校长忍不住脑补了下住在龙华的童鞋们每天早高峰搭乘龙华线时的表情……
楼校长的好朋友曾说，每当有人慷慨激昂地吹嘘深圳时，天公就会突降倾盆暴雨。然后，所有的神话就瞬间变成了“泡了汤”的段子。
这宇宙中心刚开始接连展示房价跟租金的魅力，没等天公出手，龙华的水管就先不答应了，直接爆裂了。
嗱，楼校长不骗人，是真的炸裂了
然后，就华丽丽地淹没了宇宙中心
so，大家有考虑回市区的么？
据校长了解，福田的八卦岭、上下沙片区由于小户型居多，套租金相对较低，基本都在3000-4000元之间，而香蜜湖、福田中心区这些传统豪宅区均租基本上在100元/平左右……
讲到这，楼校长已经不想说话并顺手向你丢了一份2016上半年深圳各区租金表：
