冰火两重天，7月深圳一二手市场分化严重，二手房市场量价齐升，新房市场量价齐跌。7月新房成交2984套，环比下降8.3%；二手住宅成交5838套，环比上涨23.4%。

家家顺研究中心监测数据显示，新房成交价大幅下降至56720元/㎡。环比下调8.2%，二手成交价54067元/㎡，环比上涨3.8%，同比上涨58.5%。客房比持续下降，业主出售心理急切。看房量环比暴涨22.4%，客户入市意愿依然很强，市场回暖仍在延续。

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新房量价齐跌，二手房量价齐升市场已回暖

受豪宅拉动作用减弱的影响，深圳新房市场成交价连跌三周，7月成交均价跌至56720元/㎡，环比下降8.2%。家家顺监测数据显示，从近十周成交量价走势来看，前5周基本保持量价平稳上升的趋势。到了7月份，各周成交量呈现V字型，除了7月初受6月“地王”翘尾因素影响小幅拉升外，第二周跌入谷底，往后慢慢回升，但始终未能突破，7月新房成交2984套，环比下降8.3%。成交价却出现小幅倒V型，在7月第二周的时候价格有小幅拉升，此后一直回落。

与新房市场量价齐跌现象形成鲜明对比的是，二手房市场量价齐升。观看近十周二手房成交情况，成交量一直稳步上升，进入7月份后，成交量增长加速，最终7月成交5838套二手住宅，环比上涨23.4%。家家顺监测数据表明，成交价呈现U字型，7月份除第28周有小幅下滑外，成交价呈急剧上升趋势，7月二手成交均价54067元/㎡，环比上涨3.8%。

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11号线冲劲强大宝安成交环比增加41%

从各行政区来看，各区二手成交量均出现暴涨现象，家家顺监测数据显示，龙岗依然是“大满贯”，成交1474套，其次分别是宝安与福田，各成交1284套和1064套。值得一提的是，受11号线地铁线开通的利好因素，宝安成交量环比暴增41%（一般情况下过户时间会比实际成交晚1-2月）。

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罗湖冲进5字头龙华均价环比下降2.8%

在家家顺统计的深圳9个二手住宅价格区域中，“3字头”的区域有龙岗（35992元/㎡）、盐田（35725元/㎡）、光明新区（36051元/㎡）、坪山新区（32162元/㎡）；“4字头”的区域仅宝安和龙华新区，成交价分别为42982元/㎡、46712元/㎡。

罗湖是唯一一个从“4字头”冲到“5字头”的区域，环比上涨5.7%，达52138元/㎡。一直稳定在“6”字头的区域为福田和南山，成交价为67087元/㎡和67660元/㎡。

随着深圳二手市场触底反弹，深圳旧改及“东进战略”的逐步推进，7月均价达到54067元/㎡，环比上涨3.8%,同比上涨58.5%。从各区域来看，环比上涨超过5%的有5个区域，分别为罗湖（5.7%）、福田（7.5%）、南山（5.6%）、宝安（5.2%）、盐田（6.6%）。涨幅在0%-4%的区域为龙岗（3.4%）和坪山新区（1.9%）。去年一度被热炒的光明新区和龙华新区成交价有所下滑，分别下降9.4%和2.8%。

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看房量集中井喷盐田看房量涨幅最高达45%

家家顺研究中心监测的数据显示，近十周新增访客量与挂牌量从整体均呈现平稳偏小幅下滑的趋势，前5周新增访客趋势线高于挂牌趋势线，后5周挂牌量趋势线高于新增访客量。受7月底房贷抵个税的政策因素影响，业主对未来房价上涨的预期增加，7月底挂牌量急剧下降。

家家顺研究中心监测数据显示，7月份深圳二手看房量出现井喷增长，环比上涨22.4%。看房量涨幅超过20%的区域基本为罗湖、福田、南山等传统成交集中区。本月看房涨幅黑马仍被东进战略覆盖区域盐田夺得，涨幅达45%。