深圳房价高已是不争的事实，二手房连续5周维持在5万元/平以上。刚需们纷纷叹息、悔恨，认为自己这辈子都上不了深圳楼市这趟车了。
但是，楼校长深扒了一下，发现在深圳原关内，总价100万以内的房子(70年产权住宅属性)还是有的！只是看你敢不敢住了…
（注：房源价格来自家家顺官网）
先看看wuli大福田
片区：八卦岭
小区：旭飞花园
总价：95万
单价：6.1万元/平
月供：3700元，最低首付29万
户型：15.4平单间，南向
楼层：9层中楼层
学位：园岭实验小学(旭飞花园A、B、C、A1、A2栋)，华富中学
交通：地铁7号线、9号线
旭飞花园小区亮点有两个：
1、周边配套好。楼下就是沃尔玛大超市，各种小吃饭店，超市银行齐全，距离八卦二路美食街很近。下半年地铁7号线、9号线开通后，属于双地铁物业。
2、小学学位不错。福田区排名十位左右的园岭实验学校颇受家长欢迎。
缺点也很明显：
1、没电梯。小区内28层建筑的是电梯房，9层建筑的是楼梯房，目前在售的总价100万以内的房源仅剩2套，分别为9层楼梯房的4楼和6楼，都是16平户型。
2、破旧。虽然有些破旧，但是地面还算整洁。作为上世纪90年代的房子，能保持成这样也算不错了。
实（槽）感（点）：
跟随中介参观了房间户型，16平比想象中的小很多。而这么小的房间，进门竟然是走廊，深感宝贵的面积被浪费掉了。卧室只能摆下一张小床，卫生间非常小，客厅与厨房完全融为一体。爱在家做饭的人不适合这种小房子，不通透。
投资参考：租金在1300-1500元/月左右。
另据中介介绍，买旭飞花园的业主许多都是为了孩子上小学。
片区：笔架山
小区：华海公寓
总价：89万
单价：3.4万元/平
月供：3500元，最低首付27万
户型：26.13平单间，西向
朝向：8层中高楼层(楼梯房)
学位：翰林实验学校小学部、初中部
交通：地铁9号线
华海公寓小区紧邻北环皇岗立交，下半年9号线开通后附近有梅林东站，目前有“梅龙天桥”公交站，还算比较通达便利。
据中介说，整个笔架山片区目前100万以内的小户型仅有华海公寓一套26平朝西户型在售，价格在90万左右，业主诚心卖，已签好一半合同。
小区缺点很明显：
1、老旧杂乱。华海公寓是90年代的楼梯房，整体设施偏旧，住户以租客为主。社区内有几家修车行，停满了汽车，给人的直观感受是狭小杂乱。
2、临皇岗路的户型噪音大很吵。
投资参考：这应该是福田内最便宜的房源之一，目前均价3.4万/平。与其仅一墙之隔的笔架山公馆目前价格已达7万多/平。
另据中介透露，深圳近年来学位缺口挺大，很多租房者因积分不够孩子无法上学，该片区的翰林实验学校（小初）学位也非常紧张。“前两年大家租套房就能让孩子上学，现在真不行了。所以不少家长为了孩子上学，就专门买这些总价低的小户型。”
最后，实地走访的楼校长的好朋友在小区楼道里发现了这个…
片区：上梅林
小区：凯伦花园
总价：88万
单价：4.9万元/平
月供：3400元，最低首付26万
户型：17.75平单间，南向
朝向：8层高楼层(电梯房)
学位：梅华小学，彩田学校初中部
交通：地铁4号线、9号线
这栋以15-21平户型为主的翻新楼，靠近4号线莲花北站，租金3000元/月左右。
整体观感：小区虽然有了岁月痕迹，但是翻新楼外观新、内部装修精致，适合单身白领入住。保安大叔也尽职尽责，陌生人进小区都会被拦下询问。
再逛逛wuli大罗湖
片区：泥岗
小区：旭飞华天苑
总价：65万
单价：4万元/平
月供：2500元，最低首付19万
户型：16平单间，北向
朝向：31层中楼层(电梯房)
学位：笋岗小学，笋岗中学
交通：公交车
旭飞华天苑，是2016年上半年深圳小户型成交最活跃楼盘第三名，月均销售30套以上。
小区亮点很突出：
1、配套齐全。楼下有超市，健身场地、饭店，学校（笋岗中学），生活便利。
2、外观新，小户型房源多。一层32户，31层，南北户型，总价100万以内，16~25平房源都有的选。据中介说，他最近成交一套16平户型的房子，总价仅58万。
整体观感：由于每一层都有太多住户，坐电梯上楼略拥挤，电梯也比较老旧。
投资参考：虽然总价低，但是租金也不高，16平的租金约1200元左右。另外，周边老旧小区挺多的，距离即将开通的9号线地铁口并不近。
片区：国贸
小区：都会轩
总价：90万
单价：2.8万元/平
月供：3500元，最低首付27万
户型：32平单间，北向
朝向：30层低楼层(电梯房)
学位：罗湖小学，罗湖中学
交通：地铁1号线
都会轩的特色在于，一般人很难知道这是一栋住宅。完全藏匿于国贸时装批发中心的楼群里，甚至连楼下也是时装批发市场。走过各种琳琅满目的时装商店，才发觉电梯直通的楼上是住户。
商务酒店式的装修风格，走廊干净，一层20户。但是为啥隔壁邻居也好像是“服装批发公司”…
果然，这个挂牌出售的房间内也是长得像个仓库，或者办公室。没有做饭的地方，从窗外看过去，景色非常一般。
不过，小区距离国贸地铁站非常近，交通出行便利。站在1楼停车场可以看到京基100和地王大厦。另外租金能达到2800元/月，回报率还算可以。
片区：人民南
小区：庐山花园
总价：100万
单价：4.5万元/平
月供：3900元，最低首付30万
户型：22平单间，南向
朝向：31层中楼层(电梯房)
学位：南湖小学、罗湖中学
交通：公交车站
庐山花园本来楼校长是想去看的，但是突然临时接到通知说，“业主突然不卖了，原因是南海纷争惹人愁，业主誓于国土共存亡。”
现在业主涨价的套路真的是与以前大不相同了呢！佩服，学习了！
再看我们大南山：
(深圳湾一号业主OS：就100万还想买南山，我家阳台打1折卖给你都未必够额)
最后，楼校长送上真诚安慰：
生活不止眼前的房价，还有未来的房贷。
你买或不买，这些总价100万以内的上车盘就摆在这里。
假如你还买不起房，不要伤心，不要捉急，悲伤的日子还会继续，明年它们可能就涨到150万了。科科。
鸣谢：冒着大雨和大太阳陪楼校长爬楼梯看房的中介小伙伴