市场观望气氛渐浓
深圳哪个行业的竞争指数最高？答案是房地产业。在智联招聘近日发布的《深圳夏季雇主需求与白领人才供给报告》中，对比深圳地区不同行业的竞争指数来看，房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数最高。报告分析称，进入第二季度的深圳房地产行业持续火热，使这一行业表现出最强的竞争力。
那么楼市的后劲还足吗？18个月的连涨在“3·25新政”之后戛然而止，作为第一批出台调控的城市之一，深圳楼市反应领先全国，4月首跌2.4个百分点。但接下来连续上演的豪宅入市、“地王戏”让跌了1个月的深圳楼市刷出强烈存在感，5月重回上升轨道，但已显得有些乏力。
“‘3·25’新政加上二手评估价上调的组合拳效应非常显著。”来自深圳美联的数据显示，上半年深圳住宅市场主要表现为价升量跌、前高后低。新房、二手住宅合计成交82507套，环比下跌18.7%。其中，一手住宅成交23170套，环比下跌33.1%；成交均价59337元/平方米，上涨33.4%；二手住宅备案51006套，环比下跌11.2%。
为什么“量跌”？是因为刚需族被拒之门外、投资客数量下降、市场观望情绪浓厚，以及购买力稍显不足等原因。另一方面，“价升”则是因为位于南山等区域的多个豪宅频频入市，拉动了整体成交价格的上扬。
“深圳购房门槛的提高，对房价日渐脱离刚需购买力的楼市来说，已经失去了继续上涨的动力，炒房客基本难以再找到合适的时机。”深圳中原研究中心经理王飞认为，尽管信贷依然维持在宽松状态，也有几家银行给出了8.8折利率优惠，但资本已失去进入的必要条件。“在其它条件不变的前提下，下半年楼市很大可能依然维持这样的速度缓行。”
在景田片区上班的房产中介小高也感觉到了一些凉意。他向记者坦言，每天都会打无数个电话询问客户，“只有极少人会明确表现出兴趣，但也只问问当前行情而已，能约出来看房的寥寥无几。”