二手房降200万难成交

二手房成交量也直接反映了市场的低迷，根据深圳中原研究中心的监测，市规土委数据显示上周（4月18－24日）二手住宅共成交2027套，成交面积为16.8万平方米，较前一周分别环比下跌了8%和10.2%。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51690元/平方米，环比下降0.38%，较上期每平方米下滑200元。

深圳中原研究中心经理王飞分析，现阶段市场观望情绪比较浓厚，短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一段时间内深圳楼市将会震荡调整。很多业主都主动下调二手房价格5%，但成交量并没有起色。

中介透露，在后海片区有房子原本要价1700万元，如今只需要1500万元，但也没有成交出去。“这样的价格变动反映不了实际的市场，但卖家松口下调价格肯定会成为趋势。”王飞说。

一手住宅成交量下降五成

新政造成的最大影响都落在了一手住宅成交量上。记者从市规土委和深圳中院研究中心了解到，从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2733套、29.4万平方米，均价为49665元，而在新政前一个月，2月25日至3月24日，全市成交套数为5548套，成交面积为56.7万平方米，均价为48318。成交套数直接下降了五成。

王飞说：“新政在很大程度上降低了市场的热情，市场很快进入观望期。置业者对价格很敏感，新盘开盘价格有调整，就会获得较高的去化，反之则销售不理想。”（晶报记者 李果）

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