2025年11月14日星期五
从4月份新盘入市项目来看，开发商在市场观望期多以小步加推为主。除深业东岭、半岛城邦以及宏发世纪城推盘量较大以外，其他项目均为小量加推或开盘。其中大部分没有调整价格的项目销售率并不理想，个别楼盘销售率仅四成；而小部分主动降价的项目，由于定价符合购房者的心理预期，销售率均在八成以上。
“新政在很大程度上降低了市场的热情，市场很快进入观望，置业者对价格很敏感。新盘开盘价格有调整，就会获得较高的去化；反之则销售不理想。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是说。
部分区域二手房价下跌5%
尽管新房价格未出现波动，但是二手房价调整较为明显。
受4月评估价格上调的影响，3月出现客户集中过户的现象，3月底最后两天过户量均在1000套以上。新政后二手实际成交量大幅下滑，部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。从深圳中原报价指数来看，业主不断下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手价格已出现5%左右的调整。
深圳商报记者从家家顺、安居客中介了解到，在景田片区，缔梦园三期一套41平方米的户型，现在的价格为275万元，较3月份下调了5万元；金色假日名苑3房2厅85平方米户型现价550万元，较3月下跌8万元；南山现代城华庭3房2厅126平方米的户型，现价630万元，下调幅度6%；龙华城色骏景华庭3房2厅76平方米户型的价格跌到了365万元，而3月份的价格则在370万元。
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