3个步骤办理续期

不用担心，基准地价涨幅基本等于通胀

各区基准地价可在市规土委官网查询，该委吁市民不用急于土地续期，福田罗湖11年才办了719宗

土地使用年限到了怎么办？续期究竟要办哪些手续？昨日，市规土委专门召开新闻发布会，指出：深圳福田、罗湖两区11年仅受理了719宗续期申请，所以市民不用着急办理续期。对于补交地价是否会越调越高，市规土委表示，有固定的计算公式，涨幅基本只等于人民币通胀的水平，市民不用担心。

“特区年限”土地

约有78平方公里

我市究竟有多少房产面临着土地使用年限到期的困境？市规土委土地利用处陈丽君科长在接受记者采访时表示，深圳作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是我市目前已经到期土地需要续期的主要原因。

据记者了解，这些有“特区年限”的划拨用地，全市约有78平方公里。

1995年前

可顺延最高年期

此后，土地使用年限也是多次变更。其中，1995年9月15日，深圳市第二届人民代表大会对《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改：“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”

陈丽君表示，1996年深圳市政府依据市人大决定，发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。这是深圳市目前有关土地使用权续期的规定。

在该公告之日（1995年9月18日）前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，无须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。

11年两区仅有

719宗续期申请

记者从市规土委了解到，随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地（20年）的陆续到期，2000年前后深圳市就集中出现了国有土地使用权期满的问题。为妥善解决该问题，2004年4月23日，《深圳市到期房地产续期若干规定》（深府【2004】73号）发布施行。

陈丽君表示，这个规定所针对的对象，是在我市房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。

该规定明确，上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。

记者向市规土委直属一局土地利用科陈凌科长了解到，自2004年至去年底，11年间罗湖福田两区仅有719宗续期申请。而其它行政区域并未有统计数据。

办理续期最长

要65个工作日

补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％，是否表示越早补交地价越划算呢？记者也就此向市规土委求证。

陈丽君表示，基准地价从2001年至今有过几次调整，目前全市施行的是2013年公布的基准地价，每个区域都有自己的基准地价，土地使用年限到期的市民才有办理续期的需要。“打个比喻，像几年前补交地价的钱可能是100元，现在补交的地价可能也就300元，我们都有严格的计算公式，基本也就等于人民币通胀。”她说。

记者在市规土委官网上查看基准地价，发现大鹏新区大鹏街道住宅用地基准地价最低仅为803元，罗湖住宅两三千元，福田住宅三四千元，南山住宅用地基准地价也就在1600元上下，这与实际房价还是差别巨大，所以市民不用过于担心。

市规土委的新闻发布会让不少业主松了一口气，毕竟数百万一套的住宅，如何续期并不是小事。土地使用年限即将到期的业主也算了却了一件心事，知道了该如何办理续期。

而在1995年9月18日后签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市正在研究制定相关政策。

案例

国际商业大厦 北座1902房续期

根据深房地字第0041604号房地产证，国际商业大厦北座1902房位于H108-0007宗地内，建筑面积66.73平方米，房屋用途为办公，性质为商品房，土地使用年限20年，从1982年1月1日至2001年12月31日止。在2007年3月，业主深圳亚洲实业股份有限公司申请将土地使用年期从20年延长至50年（办文编号9C-107021851）。

H108-0007宗地为行政划拨用地，市规土委根据《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条，按照办公用途基准地价的35%计收该房产延期30年（2002-2031年）的地价共61704元。将上述房地产使用年期从20年延至50年，即从1982年1月1日至2031年12月31日止。（记者 李果 实习生 赵伟贤）