深圳互联网金融协会叫停房地产众筹

要求各企业7日内须彻底清理线上线下房地产众筹业务

“注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。”昨日，深圳互联网金融协会发布通知，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

而此前在3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见，明确申明“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。

深圳互联网金融协会在通知中称，房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。各企业自即日起严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。

此外通知还要求各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告给协会。各企业在清理过程中，要妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定。

协会表示，将密切关注并督促已有房地产众筹业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。

据深圳市互联网金融行业协会统计，目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台，截至4月1日，总筹集金额逾5亿（包含非深圳项目），深圳项目筹集金额逾3000万。（记者赵军）

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深圳全面叫停房地产众筹

正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金

图为深圳商报记者航拍的深圳福田区百花片区。（资料图片）

深圳市互联网金融协会昨日向全市互联网金融企业下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》（下文简称《通知》）。《通知》中指出，“根据深圳市相关监管部门指示，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。”记者注意到，此次《通知》还明确将房地产众筹业务定义为“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房”。

深圳互金协会叫停房筹业务

《通知》指出，“注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。”

其次，还要求深圳市各互联网金融企业“自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务”。

此外，记者注意到，该《通知》不仅对其叫停的房地产众筹业务明确划定了范围，还给企业提出了具体的“整改期限”。《通知》要求，各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告予协会。同时要求，“各企业在清理过程中，要妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定”。

此次更有指向性、更具体

值得注意的是，这并不是互联网金融协会第一次出来“维稳”深圳楼市了。早在今年3月18日，深圳市互联网金融协会便应深圳市金融办要求，下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》。要求各互联网金融企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。

“但与此次的《通知》相比，这次显然是要动真格了。而且今天刚刚还有媒体报道称，尽管被严打，但深圳‘零首付’的情况依然横行。该《通知》此时出台算是再次替监管层传导了对打击‘众筹炒楼’、‘首付贷’等不规范现象的决心。”一位不愿具名的靠近监管层人士向记者透露。

对此，深圳互联网金融协会秘书长曾光也是如此解释。他告诉记者，“3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》中明确申明‘严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务’。此次《通知》正是为深入贯彻落实该《意见》的精神，根据深圳市相关监管部门指示，充分发挥自律功能而发出的。因此，与此前的《通知》更多的只是提示风险相比，此次《通知》更有指向性、更具体，对需要停止的企业范围和业务范围有了一个全面且明确的定义，并给出具体的整改措施和时限，进行有效监督。”

涉及深圳房筹业务仅为3000万

那么，被监管层“盯上”的房筹业务到底有多大？对深圳楼市又影响几何？

“目前来看，规模并不大，甚至可以说较小。据不完全统计，整个深圳市涉及房地产众筹业务的平台为10家左右，其中，深圳本地的众筹平台全部房筹业务规模为5亿元（包括全国），但涉及深圳地区的房筹业务规模仅为约3000万元。”曾光向记者透露。

另据第一网贷的中国互联网金融现代统计和风险监测预警数据显示：目前，深圳本地中有10家众筹平台业务涉及房产众筹，其中有5家众筹平台已经开展了在深圳的房产众筹业务，另有5家在深圳以外开展房产众筹业务；与此同时，外地众筹平台有3家在深圳开展了房产众筹。

自2015年至2016年2月，上述在深圳开展业务的8家众筹平台在深的房产众筹认筹项目总数有55笔，其中成功项目有46笔，失败项目有9笔。房产众筹成功项目46笔中，实际完成筹资2738.1万元。金额不大，但增速很快。

“虽然目前来看，这些业务规模不算大，但如果任其发展，那么后果将难以想象——失控是最大的风险。届时损失惨重的不将是个人，这是防范深圳金融不出现系统性风险的底线。”另一位不愿具名的业内人士指出。（深圳商报记者 薛云麾 摄 深圳商报记者 谢惠茜）

全国楼市现降温信号

一二三线城市均呈现不同程度回落

11日，中国指数研究院公布的最新监测数据显示，上周（4月3日至4月9日）受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。一二三线城市均呈现不同程度回落，其中北上广受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。

数据显示，中指院方面重点监测的28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2％。一线城市平均降幅27.4％，其中北京降幅达30.0％，上海下降17.2％，深圳降31.1％，广州则达到37.8％；二线城市降幅达20.9％；三线城市下降35.1％。

同日，中原地产研究中心公布的统计数据也显示，市场成交有所回落，4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，环比3月的11.28万套下调了13.5％。其中，一线城市回落较为明显，跌幅为18％。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

针对楼市成交量的下滑，中原地产首席分析师张大伟认为，3月多个重点城市成交量和房价攀至新高，且涨幅达到历史之最。“市场在冲高后在4月有所回落，但依然处于高位。其中，受市场关注的沪深两地，在严厉的新政出台后，上周市场均出现显著回落。”他说。

值得一提的是，化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。3月，多个城市陆续出台针对房地产市场“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等先后出台了力度大小不一的约束性政策，这些政策对于市场的影响也正在表现出差别化。

链家研究院李巧玲认为，近期北京二手房市场降温，业主前期的高预期出现回落，表现在价格方面出现松动，报价逐渐向市场价位回归，买方的议价能力也有所增强。预计后市价格会逐渐趋于平稳。

张大伟也分析表示，“目前来看，未来可能会有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨”。在他看来，沪、深两地报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已经出现，市场将逐步进入调整。