新政后住宅首盘1/3认筹客户弃筹

连夜解筹、下调价格？开发商否认躲新政

“3·25”楼市调控政策出台后，整个深圳楼市都抖了抖。而位于龙华新区的潜龙海宁公馆闻风而动，当晚9点，临时通知租户首现内部解筹。这个半夜鸡叫的解筹楼盘在27日也以调控政策后首个开盘的住宅项目入市。据了解，当天销售了623套，均价在5.3万元左右。有知情人透露，有1/3的认筹客户弃筹没到现场，而且原本定价6万元只能降价销售。该销售负责人则表示，都是按公司计划在走，受调控政策影响不大。

新政后住宅首盘降价促销？

在新政出台后第二天，位于龙华的潜龙海宁公馆以调控政策后首个住宅项目入市。此前曾有媒体报道，在新政出台当晚，该盘突袭开放给原租客提前选房，据透露，现场售价5万元/平方米起。而中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄在接受媒体采访时曾指出，由于有几十个租客此前曾表达购买欲望，在项目的整个销售计划里，早已预计上周五提供优先选择权给项目租客。

据记者了解，海宁公馆共有798套房源，当天销售了623套，达到了总套数的七成八。而价格方面，从购房者现场反馈的情况，均价最低是4.9万元，高的有买到5.6万元左右。“在开盘之前我们一直有跟销售在沟通，他们预计这个楼盘至少要卖到6万元，如今以这个价格出售，是不是因为新政导致楼市遇冷的结果？”长期关注龙华新区楼盘的刘先生提出了自己的质疑。

为何赶在新政出台当晚解筹？是否以低定价换销量？就市民提出的质疑，记者联系到了潜龙海宁公馆销售负责人王先生。他表示，公司早在一个月前就已经定好了开盘时间，所以不存在赶在新政前“抢跑”的行为。至于定价下调，他表示，公司从来没有过高的定价，均价5.3万元符合公司原来的定价。

5000多万元“团购服务费”去哪了？

在记者采访过程中，不少客户反映为了换取购房资格，参与了“8.8万元抵扣20万元”的活动，交了8.8万元的“团购服务费”，但在实际购房中，这20万元并不能体现在首期款中，等于暗中提高了首付，也出现了将近三分之一的认筹客户弃筹没到现场。“像总价300万元的房子，首付三成只要90万元，如果8.8万元抵扣20万元能算入首付款中，只要首期筹够78.8万元就能买房。但如今交了8.8万，房子总价优惠到280万元，首付三成就要84万元，也就是说我要准备92.8万元，这无疑对我们刚需客不利。”刘先生说。他还指出，认筹金算入首付款内一直都是行业内的常规，“团购服务费”还是头一回听说。

销售负责人王先生表示，这个项目认筹人数达到1300人左右，客户交的8.8万元“团购服务费”并没有交给开发商，全都在电商那里。“我们的房子也就这么多，哪怕认2000个筹也没有房子可以卖。至于是否有三分之一的认筹客户弃筹我们并不清楚，也没有统计，1300多个认筹客户能买到房的也只有其中623个。我了解到的是，已经在退还团购服务费。”王先生说。

是否因新政导致楼盘未能售罄？王先生表示，公司一直有自持物业出租的做法，海宁公馆也会保留一部分自持物业，是否售罄倒不是十分重要。（晶报记者 李果 实习生 赵伟贤）

延伸阅读

起底深圳"僵尸盘":开发商捂盘近10年 多赚了60亿元！ 

 

近期，被传捂盘4年的海宁公馆传来重新发售的消息，这引起不少热议，开发商“捂盘惜售”的话题再度被抛到公众面前。火热的深圳楼市究竟有多少“僵尸盘”？开发商通过“捂盘”获取了多少额外的利益？

位于龙华新区大浪街道办和平路与新区大道交汇处东侧的海宁公馆（原潜龙曼海宁项目）2010年封顶。当年的房价约为2万/平，如今该项目将于3月27日重新发售，一次性卖798套新房，预期价格为5.5万/平。总的来说，海宁公馆捂盘至今近四年，开发商多赚22亿。  

 

位于龙华的卓能雅苑2007年建成，早在2006年就已具备销售条件，却选择在2015年12月9日开盘。目前卓能雅苑项目尾盘在售，均价46000元/平，项目均为毛坯交楼，预计2016年9月入伙。资料显示，当年的房价只需7000元/平，现在的房价却是47000元/平，开发商捂盘将近10年赚了60亿。

福田的宝生midtown 2013年3月已封顶，却计划2016年开盘，捂盘3年多。当年区域均价为4.1万/平，而如今的区域均价已涨至8.2万/平。

2010年11月，位于罗湖区的德弘天下华府封顶。当时，开发商没有立即公开对外销售。随后，德弘天下华府就一直处于“沉睡”状态，入市时间至今未定。资料显示，2013年，罗湖房价均价约为3.6万/平，而现在的均价在6.4万/平左右。

宝安的广兴源圣拿威大部分住宅已经入伙，但是有两栋楼建成已经3年，迟迟未见开盘销售。附近的地产中介表示，该小区地处西乡碧海片区，2013年这一片区均价在2万/平左右，现在这一片区价格已经飙涨一倍左右，整体均价在4到6万/平。此外，该小区的四五两栋楼是楼王，都是大户型，预计开盘均价不会低于6万/平。

罗湖兰亭国际公寓于2010年3月5日便取得预售证，但直到2010年4月24日才正式对外开盘，疑捂盘长达40天。而按照国家和深圳市的有关规定，一个楼盘在取得预售许可证10天内必须开盘，超过10天不开盘就是捂盘。此外，有市民透露，2014年3月该项目仍有房源在售，几套大户型公寓没卖出去。

吉祥龙花园位于南山，2013年开建，2014年初建成，首次开盘时间为2014年12月，首次开盘时备案了323套房源，实际推出只有78套，目前仍有房源推出。据悉，该项目开盘时区域均价为4.13万/平，而如今区域均价已涨至7.45万/平，预计接下来推出的楼盘均价至少是8万/平。

宝安天福华府项目是1991年的拿的地，2014年建成。该项目在2014年就具备了销售条件，当年市场价约25000元/平。目前，天福华府在售房源为85-128平2-4房，均价为55000元/平。其中，天福华府A座全部待售，B座仅售出约1/3的户型，超过8成未售。

龙岗的锦绣华天于2008年施工，2010年基础施工完毕并已回填。目前该项目营销中心及样板房开放时间暂未确定。按照正常的销售周期，锦绣华天应该在2013年前售完。据悉，2013年龙岗均价1.71万/平，如今的龙岗中心区售价可达4—4.5万/平。

龙华的润达圆庭于2013年建成，捂盘3年。润达圆庭与中航天逸和水榭春天属于同一阶段的项目，而这两个项目在2013年就已经销售得差不多，而润达圆庭迟迟未见开盘。目前，该楼盘的商铺正在招商登记中，而高层毛坯现楼住宅，只租不售。据了解，当年该区域房价约为20000元/平，如今该片区的二手房均价已达60000元/平。

龙岗布吉的倚龙华庭于2014年8月建成，然而开盘时间却一拖再拖。据腾讯房产了解，该项目将于2016年下半年开盘。经历了2015年深圳房价的暴涨，该区域的均价已从2014年的1.88万/平涨到了3.99万/平。

美地里园位于龙岗区，99年拿地。2009年，东都中央王座二期动工，其二期的别墅项目美地里园主楼体早已建好，但却一直未开售。按照建设周期，美地里园可在2013年开售。开发商捂盘3年多，按照目前的区域均价，该项目的预期售价达5.5万/平。

龙岗的合正·丹郡是合正丹竹头旧改项目。项目在2014年中旬就已建好，当时外墙的排栅已经被拆除。有市民表示：“如果在2014年年底开盘，周边的房价也才2万/平出头，但是随着这一轮房价的上涨，这周边的房价全都涨上去了。”据了解，现在该片区的均价已达3.99万/平。