图为招商海月花园。资料图片
记者赴三个豪宅片区了解到——
深圳豪宅降价出售仍为个案
昨日有媒体称，深圳后海一豪宅近日直降200万元售出。深圳商报记者昨日现场走访了后海、香蜜湖和华侨城三个豪宅片区了解到，降价200万元是相对于挂牌价而言，属上述片区仅出现的一个案例。业内人士表示，个案不代表市场整体行为，目前市场仍处于观望期，成交量已出现一定幅度下滑。
相对挂牌价直降200万元
近日，南山招商海月花园一套118平方米的二手房，以950万元的价格成交，而此前的挂牌价是1150万元。此消息一出，立刻引发市场广泛关注。
“所谓的‘直降200万元’，是相对于挂牌价而言，实际的市场价格为1050万元，也就是说降了100万元，而且仅此一单。”Q房网南山后海区副总经理张文举昨日接受深圳商报记者采访时说，“3月上半个月还有业主在上调价格，本周就不再调了，现在处于僵持阶段，买卖双方都不让步，导致成交量较今年1月水平下降了约三成。”
深圳商报记者了解到，出售该物业的业主是一名投资客，在房价已有较大涨幅之后，为了快速出手，以低于市场价格100万元的价格出手。
“豪宅降价出货，这种现象在福田区没有发现，反而在红树湾的一个豪宅出现小幅涨价现象，一个160平方米的单位以1680万元出手。但是成交低迷倒是真实情况，交易量大约下滑了两成。”美联物业福田东海豪尊总经理黄彩容如是说。
在华侨城，深圳商报记者了解到，豪宅降价出售的现象也没有发生。
目前市场处于观望期
“现在一二手房观望情绪很浓，目前市场对于深圳楼市政策预期基本一致，即不会再继续宽松政策，结构性收紧的可能性更大。”深圳中原地产研究中心经理王飞表示，客户降价放盘的情况存在，但是并不普遍，放盘量的绝对值要比年前大很多，部分区域增加了一倍。
据悉，不少区域的二手房放盘量增加明显，尤其前期价格涨幅很快的区域，此前市场预期深圳评估价大幅上调后会导致3月成交量暴增，但实际并没有。截至3月17日，3月二手房成交量大约在7700套左右，仅比2月环比增长30%左右。
中信建投房地产分析师陈慎认为，深圳市场在经过去年的市场快速上涨之后，需求已进入观望阶段，刚性需求受制于购买力，投资需求基于未来政策出台预期参与的意愿在下降，未来价格进一步加速上涨的空间可能已经不大。
不能代表市场整体行为
尽管是个案，但是时逢深圳房价连续17个月上涨，一套房的价格异动是否视为市场信号？
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，上述案例应理解为个体行为，不能代表市场的整体行为。
对于主管部门严打“首付贷”、“众筹买房”，王飞认为，首付贷、众筹等因素不是拉动深圳房价上涨的关键因素，只是部分促进因素，影响深圳楼市最大的还是市场预期，目前市场参与者普遍保持一种不确定状态，基于目前市场这样的敏感时期，稍微有点风吹草动，市场预期很容易转变。
去年深圳投资客占比约在20%到25%之间，过去几年平均水平维持在10%左右，意味着2015年投资需求比重提升了超过10个百分比。
去年三季度由于资本市场波动对深圳楼市有短期影响，当时成交量出现了下滑，在2015年6月价格同比涨幅出现了2009年以来的新高后，之后的月份都出现了明显下降，导致投资需求出现调整。
王飞认为，当前时点的区别在于：政策环境发生变化，深圳价格涨幅已达到历史高峰，后续空间不大。目前投资客继续进入深圳的动力在下降，开始转向其他一线城市，或者周边如东莞、惠州等临深片区。（深圳商报记者 陆剑伟）
先前报道
深圳楼市降温：有投资客降价200万元 抛售后海豪宅
（来源：澎湃新闻）
作为全国第一个开启房价疯狂上涨模式的深圳，在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。
国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。
如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。
记者采访多名市场人士了解到，深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。
后海豪宅降200万成交
据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。
深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在降价，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”
“投资客正在提早出货”
深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年（编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格）有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。
深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。
王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。
据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。
龙华楼盘定价低于周边20%
相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。
业内人士告诉澎湃新闻，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。
不过，澎湃新闻了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。
位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。
澎湃新闻注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。
“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。” 该楼盘销售人员这样向澎湃新闻表示。