记者近日航拍的福田片区。深圳商报记者 薛云麾 摄

深圳房价收入比全国最高

市民买房租房 “压力山大”

2015年以来，深圳房价暴涨，深圳市民的居住成本不断升高。日前，易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，剔除“可售型保障性住房”的统计后，深圳房价收入比高达27.7，为全国最高。这也就意味着，在深圳，普通人不吃不喝需要27.7年才能买上房。近日，记者采访了多个不同职业的市民后发现，无论是买房还是租房，居住成本都已经成为他们生活支出的主要部分。

居住占市民生活消费支出大头

2015年深圳房价究竟涨了多少？根据深圳市规划国土委和深圳中原地产的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；2015年12月，深圳二手房均价为48239元/平方米，全年涨幅高达59%。

根据国家统计局发布的数据显示，2015年深圳居民人均工资性收入37670.40元，同比仅增长8.9%；2015年深圳居民人均可支配收入44633.30元，基本与2014年持平。值得注意的是，2015年深圳人均生活消费支出32359.20元，其中居住支出为8702.11元，增速达到24.7%，居住支出已经成为深圳居民生活消费支出中的最大一笔。

3月16日，易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，深圳房价收入比全国最高，为23.2；剔除“可售型保障性住房”的统计后，房价收入比更高达27.7。也就是说，普通人不吃不喝仍需要27.7年才能在深圳买上房。

若在深圳购买一套100平方米、单价48000元/平方米的房子，总价是480万元。首付三成是144万元，按基准利率月供将是17832.42元。若按照深圳工薪阶层平均工资7631元计算，一对夫妇一个月税前收入之和才15262元。也就是说，这对夫妇最少得花8年时间不吃不喝才能攒够首付，而每个月的月供仍然无法负担。

“80后”买房压力大

根据深圳中原地产和深圳链家的统计，2015年深圳全市购房者的平均年龄为34.5岁，较去年同期增长了0.6岁，原因是购房者积蓄时间比原来变长。从购房者年龄段来看，“80后”是深圳购房主力军。其中，31~35岁最多，比例为37.6%；其次是26~30岁，比例为29.2%。

在南山区科技园上班，从事网络游戏开发行业8年的“80后”陈女士，2015年初在宝安中心区购置了一套40平方米的单身公寓，当时总价是120万元，首付交了36万元，其余七成房款分20年按揭，每月需还款约5500元。“当时这套房子首付就已经花光了工作8年存下的所有积蓄，现在的月薪是税后15000元，三分之一的收入都投给了这个小房子。”陈女士告诉记者，她马上就要结婚了，想卖掉这套单身公寓换一套90平方米的大房子，但无奈房价飞涨，“就算卖掉单身公寓也只能凑够大房子的首付款，月供都还不起，想想还是暂时蜗居吧！”

同样也是“80后”的张先生是在2015年底买的房，对从事金融行业、从国外留学归来、刚工作3年的他而言，每个月根本无法负担高昂的房贷按揭费用。据张先生介绍，他购买的是一套位于南山区的60平方米的二手房。“每月要还贷16000元！我工资税后才6000元不到。”张先生告诉记者，现在他每个月的房贷都由父母偿还，“实在不想啃老，可是在深圳不啃老住不起啊！”

高租金逼租客转向原特区外

对于大多数深圳人而言，买不起房就只能租房，然而，高房价对应的就是高租金。根据深圳链家的监测，2016年以来，深圳全市住房租金均价达74.7元/平方米，套均租金为5567元。其中，福田、南山的中高端豪宅和办公区域周边租金最高，香蜜湖、农科中心片区的套均租金甚至超过10000元。

“2015年以来，深圳房租一直上涨，高租金已经倒逼租客转向龙岗、宝安这些租金相对较低的片区。”昨日，中介高管王女士向记者表示，龙岗龙中和横岗的平均租金分别为39.7元/平方米，47.0元/平方米，分列全市租金榜单倒数一二名，“虽然这两个片区距离市中心较远，但由于租金低，这两个片区近一年来受到了很多租客的青睐。”

从事媒体行业4年的曹先生在2015年搬了三次家。“2015年1月份还住在福田区新闻路的小区，当时是和别人合租，每间房租金每月1800元，占了工资的三分之一，这还能勉强承受。无奈2015年6月份房东又涨了租金，每间房租金涨到2500元，这对于不到月薪才5000元的我来说，负担太重，就搬了第一次家。”曹先生告诉记者，此后因为房东涨租，他又先后搬了两次家，一次是在南山区白石洲的小区，一次是在龙华新区的小区，在2015年年底，他索性搬到龙岗中心城附近的农民房居住。“虽然每天上班都要早早起来挤地铁，但每个月1000元的租金负担不会太重。”（深圳商报记者 江南鸾）

延伸阅读

传统制造业：房价上涨的影响小于人工成本上涨

深圳房价对制造业影响几何？最近，记者对深圳服装、玩具、钟表等制造业进行调查了解到，优胜劣汰的市场机制让深圳制造业充满活力与竞争力，在深圳生存下来的大型制造业已经提前进行了转型，有的将工厂迁移至深圳周边，有的通过拥有自有物业来转移生产成本，有的则通过加大技术投入来提高生产力。

过去5年，我市淘汰转型低端落后企业1.7万家， 低端企业被淘汰，深圳工业是不是受到了影响？数据显示，尽管深圳制造业企业经历了工厂租金上涨、人工成本增长等种种困境，但仍然获得了长足的进展。“十二五”期间，全市规模以上工业增加值接连突破4000亿、5000亿、6000亿元大关，比2010年增长60%以上。

“深圳2006年提出的腾笼换鸟，当时觉得不可思议，现在觉得非常正确。” 粉蓝衣橱时尚集团董事长李飞跃谈道，不淘汰低端产业，就不可能引进先进制造业。目前公司所在的莲塘地区产业结构变了，居民结构变了，就业条件也在变化。公司通过提升品牌形象，引进了一批高素质人才。采访中，记者了解到，目前粉蓝衣橱引进的人才大部分是海外留学回来的硕士，他们年轻、有冲劲、相对家境比较好，对在莲塘租住1000多元的费用相对不太敏感。不过，由于预期未来深圳房价有可能持续保持较高价格，粉蓝衣橱在深圳本地的工厂会控制规模，在江西等地的工厂将扩大生产规模。

深圳玩具，这一得益于来料加工的行业是不是都迁移到深圳之外了呢？昨天，深圳市玩具行业协会秘书长刘艳芳在接受记者采访时坦言，深圳玩具企业的发展很让人意外，在有一些企业不再经营玩具制造业的同时，还有一些企业在坚守，一些企业在跟随市场变化而转型升级。据介绍，龙岗一家有5000多名工人的玩具企业，目前生产情况稳定，正投入几百万元进行机器的自动化改造。该工厂负责人表示，由于工人吃住均在工厂，因此，深圳房价上涨对工人影响不大。随着二孩政策的放开，深圳玩具企业负责人均表示，看好未来玩具市场的发展，将继续提高生产力、加大技术改造的投入。

实际上，房价的上涨远远小于人工成本的增长和社保基数增长对工厂的影响。深圳市钟表行业副会长、华宏表业范圣文介绍说，作为10多年前落户深圳的企业，考虑到深圳土地资源紧缺、租金年年上涨等问题，早在2011年，就将公司的生产基地搬迁到东莞横沥，在当地成立了分公司，深圳仅为总部办公，因此租金对公司的影响很小。深圳的员工每人每月补1000元的食宿，分公司东莞工厂目前有员工560多名，他们均有宿舍、饭堂，并全免费用，同时资助5年以上工龄的员工在东莞买房。目前公司中层干部及技术人员较稳定，工厂的主要压力还是来自工资的不断上涨和社保基数的不断加大。

采访中，不少企业反映，房价高涨对工厂影响不大，但对低端人才、终端导购甚至白领文案的影响比较大，工资待遇在3000元~4000元一线收入的人员流失严重。（记者 刘虹辰）