深圳办公成本为北京的六成 甲级写字楼平均租金215元/平
来源：深圳商报
发布日期：2016-03-18 07:54
坪山新闻网
福田：“这里的企业铭牌没换过”
福田中心区是深圳金融类企业密度最大的区域。在国际商会大厦，值班保安指着贴在墙上的企业铭牌对深圳商报记者说：“我们这里的租户多是金融企业，从去年下半年开始，上面的流水牌就没有更换过。”在华融大厦，深圳商报记者同样看到，这里的租户比较稳定，少有搬迁现象。
“福田中心区写字楼‘十三姊妹’的租户结构已经稳定下来，承租能力较强，不会轻易搬迁。目前这里写字楼的空置率在3%~5%。”美联物业福田商业B区总经理钟远明如是说。美联物业统计数据显示，今年2月份，福田中心区写字楼平均租金为213元/平方米，较2014年同期的185元/平方米，上涨了15.1%。“十三姊妹”的租金水平为230~280元/平方米，顶级的甲级写字楼则超过了400元/平方米。
深圳商报记者采访了解到，部分企业由于总部搬迁而导致数千平方米的空置，如一家企业总部合并搬迁，从卓越世纪1号楼到太平金融大厦，不过很快就有企业填补，上周已经租出去两个500平方米的单位。
罗湖： 两年中完成一轮“换血”
作为深圳最老的写字楼供应区域，罗湖蔡屋围曾经在2014年、2015年遭遇一次阵痛。受前海概念和炒金公司倒闭影响，罗湖人民南写字楼曾经有不少大型企业甚至是全球500强外迁。
“罗湖写字楼管理费高达20元/平方米，高额的管理费使得业主主动降价，吸引了一批小型企业入驻，尤其是投资公司，进而完成了一轮客户置换。”中原地产写字楼B1区区域经理冯照昨日接受深圳商报记者采访时说，“罗湖写字楼供应量低，已没有整层可供出租，三四百平方米就算大单位了。春节前，这里的空置率约2%，现在降到了1%左右。”
编辑：郑则彬