相关负责人称此举系响应政府号召，提示炒房风险

昨日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》（下称《提示》）的通知，文中称，深圳近日出现个别房地产经纪机构或经纪人员通过众筹等手段进行房产投机的行为，为维护市场，未来禁止房地产经纪机构对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。协会相关责任人表示，《提示》出台并非因中介占炒房比例过高，而是响应政府号召，提示炒房风险，让市场恢复理性。

记者从《提示》中看到，除了禁止中介隐瞒真实价格赚差价外，文中还规定，房地产经纪机构或者从业人员通过本经纪机构购买、出售、承租、出租房地产的，应当在签订房地产转让、租赁合同前书面告知交易当事人并取得交易当事人书面同意。房地产经纪机构及下辖从业人员需要购置自用房产的，应符合该规定，并在法律法规允许的范围内规范交易，承担相应的法律责任。

在春节前市“两会”上，市长许勤曾指出2015年房价上涨幅度确实快。而在昨日，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》。对于这起《提示》有市民质疑炒房者中中介的占比是否很高？对此，深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫在接受记者采访时说:“从我们掌握到的情况来说，中介占炒房者的比例非常小，整个深圳大概有4万多名房地产中介，90%以上的中介是没有能力炒房的。目前，深圳市场存在不健康的因素，工薪阶层的购买力和房价是脱节的，本地市场增长过快这也增加了投资的风险。协会出台《提示》主要是行业本身主动响应政府的号召。”

解读

美联物业全国研究中心经理何倩茹:

虽然行业内也有高收入，但这不具有普遍性，目前中介行业中的一线工作人员和后勤人员中有能力炒房的比例极少，购置首套房已经是举全家之所有。

深圳中原研究中心经理王飞：

出台这样的《提示》并不合理。从目前掌握的数据而言，深圳炒房客比例最高时也没有超过3成，而中介占比肯定只会更低。如果说中介掌握一手的房产资源从而掀动市场，这更是无稽之谈。在中介前面还有开发商，还有更多的资源掌控者，如何区分中介购房与炒房，这是一个首要解决的问题。（记者李果）

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地产中介炒房 市民可以举报

市房地产经纪行业协会发文，要求从业人员自律

图为市民在一地产中介询价。 资料图片

昨日，市房地产经纪行业协会网站挂出一则要求地产经纪人员不得参与炒房的通知。这也是继三大行提高地产中介买房门槛之后的又一针对性举措。深圳商报记者采访获悉，中介买房的比例只占约5%，此举或被视为调控政策出台的前兆。

要求地产中介“自律”

针对近日我市出现个别房地产经纪机构或经纪人员通过众筹等手段进行房产投机的行为，市房地产经纪行业协会向我市房地产经纪机构及广大消费者郑重提示如下：

依据《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条第（三）款，房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。

《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条规定：房地产经纪机构或者从业人员通过本经纪机构购买、出售、承租、出租房地产的，应当在签订房地产转让、租赁合同前书面告知交易当事人并取得交易当事人书面同意。房地产经纪机构及下辖从业人员需要购置自用房产的，应符合该规定，并在法律法规允许的范围内规范交易，承担相应的法律责任。

消费者凡发现我市房地产经纪机构、经纪人员存在“炒房”不当行为的，可向协会举报。

“协会出台这个通知，虽然没有具体的惩罚措施，实质上是要求行业从业人员加强自律。”市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫如是说。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，中介买房是一个市场行为，协会的这份文件约束力并不强。

中介置业比例仅占5%

在此之前，深圳三大行分别对地产中介人员购房提高了门槛，如需要三年社保、首付四成，或者直接停贷。虽然三大行官方已相继否认，但深圳部分银行确实已存在出手限制房地产中介炒房的情况。

“去年深圳住宅成交13万套，实际上属于中介购买的仅占约5%的比例，”徐枫说，“深圳大概有4万名房地产中介从业人员，90%以上的中介是没有能力炒房的，他们并不是深圳购房的主流人群。”

对此，王飞亦认为，中介炒房确实存在，但只是少数人的行为。

深圳房地产研究人士李宇嘉表示，中介多数没有房产、没有亮丽的银行流水，也就无法去申请消费贷款、信用贷款，更无法卖旧买新。因此，中介常用的工具就是众筹买房，或伪造材料提高房屋评估值，实现“高评高贷”。

事实上，中介人员炒房在深圳早已是公开的秘密，市场上也多次出现多人联合买房、中介众筹炒房的案例。

根据深圳中原研究中心监测，2014年深圳投资占比大致在10%~15%之间。“930新政”之后部分投资客逐渐进入市场，“330新政”更是点燃了投资客的热情，占比开始急剧上升，2015年6月投资占比上升至23%，为近年次高值。

众多炒房客的介入，在很大程度上助推了深圳房价的上涨。去年深圳全年新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2％。

尽管上述通知并没有针对性的举措，但时值深圳楼市的敏感期，再加上银行已经有相应举措，业界认为，此举或为深圳楼市将出台相应调整政策的前兆。（深圳商报记者 陆剑伟）